Viamonte 56 Bis | DÚPLEX AL FRENTE A PASOS DE LA SIBERIA | EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VISTAS DESPEJADAS

¡Ubicación estratégica inmejorable para renta universitaria o primer vivienda!

Ubicado sobre calle Viamonte al 30/50 bis, a metros del ingreso al Complejo Universitario Rosario (CUR / La Siberia), se vende este impecable departamento tipo dúplex de 45 m² totales con ventilación cruzada y sorprendente luz natural en todos sus ambientes.

Características Principales y Detalles Destacados
Tipología: Dúplex de 2 ambientes.

Superficie: 45 m² totales muy bien distribuidos.

Disposición: Totalmente al frente.

Acceso: 3.er piso por escalera.

Estado: Impecable, edificio de ~10 años.

Climatización: Equipado con calefactor de tiro balanceado.

Distribución Funcional Detallada
Planta Baja (Área Social):

Espacioso y luminoso estar-comedor con pisos cerámicos claros en excelente estado.

Gran ventanal de pared a pared con puerta balcón corrediza, que inunda el espacio de luz y da acceso al balcón.

Cocina integrada y funcional: cuenta con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, mueble bajo mesada y cocina de 4 hornallas con horno. Ventana adicional que asegura ventilación.

Escalera volada de diseño moderno, con estructura metálica blanca y escalones de madera, que aporta liviandad visual al ambiente.

Planta Alta (Área Privada):

Amplio dormitorio con pisos flotantes de madera, súper luminoso gracias a su gran ventanal.

Cuenta con acceso directo a un balcón terraza secundario, que aporta ventilación y un espacio íntimo al aire libre.

Baño completo y moderno: totalmente revestido con cerámicos en tonos beige y detalle de guarda, cuenta con bañera, inodoro, bidet y lavatorio con columna, todo en impecable estado de conservación y con ventana al exterior.

Espacios Exteriores:

Balcón principal en planta baja, perfecto para disfrutar del aire libre con vista a la arboleda de la calle.

Balcón terraza en planta alta, con vistas despejadas a los techos y pulmones de manzana linderos, ideal para momentos de relax.

¿Por qué es una oportunidad clave?
Ubicación Top para Estudiantes: A pasos reales de las facultades del CUR (Ciencia Política, Arquitectura, Música, Psicología, Ingeniería).

Alta Demanda de Alquiler: Zona de vacancia prácticamente cero, rentabilidad estudiantil asegurada.

Impecable Estado: Propiedad lista para habitar o alquilar sin necesidad de refacciones.

Luminosidad y Vistas: Una unidad súper alegre y ventilada, con doble balcón y vistas despejadas.

¡Consultanos para coordinar una visita y descubrir tu próxima inversión o vivienda!