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Talcahuano al 1200

USD 369.000

Venta en Retiro, Capital Federal

+ $2.450.000 expensas

USD 369.000

+ $2.450.000 expensas

  • Departamento

  • 240 m² Cubierta

  • 60 años

  • 1 baño

  • Apto profesi.

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Venta. Departamento tipo LOFT en subsuelo. Adicionalmente LOCAL COMERCIAL en PB para renta

UN REFUGIO PARA VIVIR COMO SOS, SIN FILTROS

Un refugio urbano creado para vos, que valorás la privacidad, el silencio y la libertad absoluta para crear sin interrupciones.
Si lo tuyo es el home office, el meet con la cámara apagada, si sos streamer, programador o liderás equipos de desarrollo y preferís trabajar sin miradas ajenas, sin ruidos y sobre todo sin tener que dar explicaciones a nadie, acá encontraste tu lugar.

Este loft 105 m2 en subsuelo, completamente acondicionado y en excelente estado es tu espacio de foco profundo: estable, silencioso, controlado. Un espacio, donde podés pensar, producir, diseñar, grabar o codear a tu ritmo, sin interferencias y sin el ruido del mundo exterior.

Y encima, arriba, en planta baja, tenés un local comercial de 142 m2 listo para alquilar y que genere ingresos mientras vos vivís tranquilo haciendo lo que te gusta.
Un combo ideal: vos en tu refugio, y la renta del local pagando tus gastos. La vida que vos queres

DISTRIBUCION

LOFT
- Ubicado en el subsuelo de un edificio en Talcahuano al 1700

- Entrada independiente

- 105 mts2 en

- EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMIENTO. CERO HUMEDAD

- Pisos de cemento alisado

- Baño con posibilidades de ampliación

- Cocina

- Se accede por una ENTRADA INDEPENDIENTE a través del edificio ( como si fuera un departamento mas)

- Posee algunas divisiones pero las mismas están hechas con materiales fácilmente desmontables

CARACTERISTICAS DESTACADAS
-Cuenta con iluminación de calidad
- Equipos de Aire acondicionado
- Opcional muebles y elementos de decoración ( no incluidos en el precio)

DISTRIBUCION
LOCAL COMERCIAL EN PB con vista a calle Talcahuano con entrada independiente

- CON RENTA: El local en PB se encuentra alquilado por una Optica perteneciente a una empresa de primera linea hasta febrero de 2026 con una alquiler que rinde 6,5% anual en dólares.

- Amplio salón libre de 142 mts2 (4.7 mts x 30 mts Croquis aproximado)
(*) El salón cuenta con varias divisiones pero todas ellas son en madera o material desmontable
- Espacio para vidriera

- 1 Baño

- Patio

IMPORTANTE. USOS PERMITIDOS
Salvo los usos enumerados a continuación y que figuran en el reglamento de copropiedad, en el local puede se puede explotar el ramo que el propietario considere conveniente ( Siempre y cuando sea habilitado por la municipalidad)
Expendio de bebidas o comidas, envasadas o no, café, confitería, bar, negocio con uso de música, boite o similar, casa de remate, deposito de mercaderías, servicios fúnebres, alquiler de automóviles, comités o reuniones políticas o actividad contraria a la tranquilidad, seguridad y decencia de los ocupantes del edificio

CARACTERISTICAS DESTACADAS
- Aires acondicionados
- Vidriera
- Divisiones completamente desmontables

EDIFICIO
Buen estado de mantenimiento

UBICACION
-Muy cerca de Av Santa Fe y de Av 9 de julio.
-Pegado al distrito de las artes en calle Arenales
-Super conectado
-Infinidad de cafés a su alrededor

AGENDAMOS UNA VISITA?
(*) La propiedad no cuenta con facilidades para personas con capacidades físicas reducidas








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LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE.

AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas No 3996

Ubicación

Retiro, Capital Federal

Características

  • Cant. Ambientes: 0

  • Cant. Baños: 1

  • Antiguedad: 60

  • Expensas: $ 2.450.000

  • Apto Profesional

  • Tipo de operación: Venta

  • Precio: USD 369.000

  • Sup. Cubierta: 240 m2

  • Sup. Total: 240 m2

  • Baño
  • Patio
  • Sótano
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural
  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural

  • Antiguedad: 60

  • Long. Frente: 4 m2

  • Long. Fondo: 8 m2

  • Agua corriente
  • Electricidad
  • Gas natural

Código de aviso: PRO-1731894

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