Venta pozo duplex | nouvel horizon pba / 4 ambientes / saavedra

### PLANTA BAJA A 4 ambientes en dúplex con jardín privado y parrilla

*213,58 m2 totales | Jardín de 71,51 m2*

Una propuesta que combina la amplitud de una casa con las comodidades y servicios de un edificio de categoría.

Exclusivo departamento de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, con jardín privado, patio y parrilla. Su distribución permite disfrutar de amplios espacios sociales en planta baja y mantener la privacidad de los dormitorios en el nivel superior.

La planta baja ofrece un generoso living comedor con salida directa al exterior, cocina funcional y toilette de recepción. El jardín de 71,51 m2 combina un sector verde con un amplio espacio para disfrutar de comidas y reuniones al aire libre.

En la planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y un segundo baño completo.

*Superficies:*
- Cubierta: 128,95 m2
- Semicubierta: 8,77 m2
- Jardín y exterior descubierto: 71,51 m2
- Proporcional SUM: 4,35 m2
- *Superficie total: 213,58 m2*

Ubicado en Nouvel Horizon, un desarrollo residencial de diseño contemporáneo a solo 200 metros del Parque Saavedra, con piscina, SUM equipado, espacios verdes, bicicletero y hall de categoría.

*Financiación desde el pozo:* anticipo del 30% y saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posibilidad de adquirir cochera cubierta adicional en subsuelo.

Respaldado por más de 50 años de trayectoria, Horizon combina categoría, luz natural y conexión con uno de los entornos verdes más lindos de la ciudad en una de las dos zonas mas demandadas del mercado.
Oportunidad desde el pozo: anticipo del 30% y saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posibilidad de cochera cubierta.

Características del Inmueble:
Amenities que combinan recreación, y bienestar con espacios comunes que vida social y el confort:

* Piscina de uso común
* Cocheras cubiertas en subsuelo.
* Espacios verdes
* Bicicletero
* Entrada de servicio
* SUM completamente equipado
* Hall de categoría
* Dos ascensores
* Parrillas privadas
* Sistema de calefacción y refrigeración

Con posibilidad de adicionar la compra de cochera ubicadas en subsuelo:* Cochera Simple o Doble.

Ubicación y Cercanías:
* Lugares destacados cercanos a la propiedad: Parque Saavedra, corredor gastronómico y comercial de García del Río, entorno residencial de Saavedra, locales de cercanía, clubes barriales y conexión hacia la zona de Cabildo/Congreso. También se destaca la cercanía al desarrollo gastronómico y comercial de Vilela y alrededores.
* Avenidas cercanas: Avenida Crámer, Avenida García del Río, Avenida Cabildo, Avenida Congreso, Avenida Ricardo Balbín y acceso relativamente rápido hacia Avenida General Paz.
* Trenes cercanos: Estación Saavedra, línea Mitre, y estación Aristóbulo del Valle, línea Belgrano Norte, ambas indicadas como estaciones cercanas a la zona de Vilela y Zapiola.
* Colectivos cercanos: Líneas 19, 29 y 151 en paradas próximas como Zapiola y Besares, Avenida Crámer y Besares, y Avenida García del Río y Vidal. También hay mayor conectividad caminando hacia Avenida Cabildo.
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La ambientación / decoración en las imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales.
Imágenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad.
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Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091)
En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.