Departamento 2 ambientes en venta - san bernardo del tuyu, costa atlantica

OPORTUNIDAD 2 AMB EN PB CON PATIO PROPIO EN SAN BERNARDO | A REFACCIONAR | IDEAL INVERSIóN O RETIRO EN LA COSTA
DISTRIBUCIóN Y POTENCIAL DE LA PROPIEDAD:
Excelente departamento de 2 ambientes de 32,58 m2 totales (22,90 m2 cubiertos + 9,68 m2 de patio exclusivo) ubicado en Planta Baja.
OPORTUNIDAD A REFACCIONAR: Propiedad con enorme potencial de revalorización, ideal para modernizar a gusto, personalizar ambientes o refaccionar para maximizar la renta de alquiler temporal en temporada.
Acceso 100% fluido y sin escaleras: Ubicación estratégica en Planta Baja que garantiza comodidad absoluta para adultos mayores, familias con niños pequeños o estadías con mascotas.
Living-comedor integrado de manera práctica con el sector de cocina, logrando un ambiente cálido y funcional.
Orientación Sudeste y disposición lateral: Buena ventilación natural y luz agradable durante todo el día.
Cocina con espacio optimizado y guardado.
Dormitorio tranquilo y confortable con placard embutido de madera.
Baño completo.
EXCLUSIVO PATIO PROPIO DE CASI 10 m2: Gran diferencial competitivo en la costa. Extensión al aire libre ideal para matear, cenar en noches de verano, recibir mascotas o guardar reposeras y artículos de playa de forma segura.

EL EDIFICIO Y SERVICIOS TRONCALES:
- Edificio sólido y de baja densidad (solo 3 pisos y terraza común).
- Antiguedad: 50 años (Estructura en buen estado general).
- CON GAS NATURAL CONECTADO: Atributo clave y escaso en la costa, ideal para habitar o alquilar también en época invernal.
- Todos los servicios conectados: Agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento.

UBICACIóN Y ENTORNO ESTRATéGICO:
- Emplazado en una zona residencial y turística consolidada de San Bernardo del Tuyú.
- Próximo a la playa, al centro comercial, supermercados, oferta gastronómica y líneas de transporte.

POTENCIAL COMERCIAL:
- Ideal como primera vivienda en la costa sin complicaciones de accesibilidad.
- Refugio vacacional práctico y de bajo mantenimiento.
- Proyecto de inversión inteligente: Comprar a valor de oportunidad, refaccionar y obtener un alto retorno en alquileres de temporada.

NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIóN VISUAL (IA):
Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble.


Información Ley 5115: Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (ubicada en Planta Baja).

Corredor interviniente:

Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368.

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Coordina tu visita presencial hoy mismo y conocé el potencial de esta propiedad.




Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.