Amplia oportunidad de compra de departamento de 2 ambientes en San...

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 -
Contacto: Nestor Szewach
2 AMBIENTES DIVISIBLE DE 76 m2 totales A ESTRENAR EN EL PISO 12 AL FRENTE. BALCÓN DE 17 m2. POSESIÓN INMEDIATA.

Departamento de dos ambientes de 76 m² totales, 59m² cubiertos y balcón de 17 m², ubicado en el 12° piso al frente. Diseñado para tener la posibilidad de dividir el amplio living y agregar una segunda habitación (ver plano en la foto 3).

Habitación en suite con baño completo y toilette adicional.

Emprendimiento UPTOWN en San Cristóbal , sobre la avenida Juan de Garay al 3100, muy luminoso. A pocas cuadras del barrio de Boedo y de Parque Patricios.

Unidades Monoambientes de 35M², Monoambientes divisibles de 53M², 2 y 3 ambientes de 75M².

Cada unidad se entrega con un equipo de Aire Acondicionado frÍo/calor instalado y además ya tiene hecha la preinstalación para equipos de aire acondicionado adicionales.

Las cocinas incluyen mesada de granito con Bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad. Conexión para lavarropas.

Dos ascensores de última generación con capacidad de carga para 4 (cuatro) personas y apto para transportar un cochecito de bebé o bicicleta. Todos ellos con amplios balcones. Los departamentos son 100% eléctricos (anafe, horno y termotanque individual eléctrico).

Todas las ventanas y puertas balcón tienen DVH (doble vidrio hermético). Cocheras opcionales en Planta Baja.

Excelente ubicación dentro del barrio de San Cristóbal, a pocas cuadras de la autopista 25 de Mayo y del subte línea E.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL EDIFCIO:

Estructura de Hormigón armado
Revoques exteriores: Igamm / Hormigón a la vista / Contrafrente: Igamm / Hormigón a la vista
Balcones frente: Baranda de herrería y aluminio
Pisos de escaleras en cemento rodillado y pintado
Portero eléctrico en todas las unidades

Hall de Acceso
De categoría, detalles en revestimientos y detalles decorativos.
Piso de porcelanato
Cielorraso armado de yeso con detalles de categoría.
Iluminación Spots Led
Acceso a cocheras

Ascensores (2)
Totalmente automáticos y de amplias dimensiones.
Cabinas construidas en acero inoxidable y espejos.

Cocheras
Amplias Cocheras Fijas en Planta Baja.
Portón levadizo automatizado


ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS DEPARTAMENTOS:

Se entrega con un equipo frio/calor por unidad.
Preparados para Split en dormitorios y ambientes principales. Se proveerá el tendido de instalaciones de caños de cobre y desagües preparados para la instalación del equipo.

Revestimientos
Paredes de dormitorios y estar-comedor enlucidos al yeso y pintura de obra.
Paredes y pisos de baño porcelanato.

Pisos
Porcelanato en baños de primera calidad Rectificados en hall
Piso porcelanato símil madera en ambientes

Baños
Totalmente revestidos en porcelanato de primera marca
Artefactos de primera marca (Ferrum, Roca o similar)
Grifería de primera marca.
Vanitorys

Instalación sanitaria
Cañerías de distribución de agua con sistema de Termofusión
Agua caliente individual. Instalación de termotanque eléctrico
Griferías en baños y cocina marca Roca, FV cromadas o similar

Instalación eléctrica
Cañería de teléfono en estar y dormitorios vacía
Cañería de televisión, cable e Internet en todos los ambientes
Llaves térmicas y disyuntores de acuerdo a cada circuito y normativa vigente de EDESUR

Instalación contra incendio
Bocas y mangueras en todos los pisos
Matafuegos de acuerdo a reglamentaciones del G.C.B.A

Carpinterías
Puerta principal de los departamentos en madera o metálica (F60, contra incendio).
Marco y Hojas de aluminio color negro para ventanas y puertaventanas con DVH (doble vidrio hermético).
Hojas placa de madera en puertas interiores para pintar ( F30 contra incendio).
Frentes de placard símil madera o lisos.

Muebles de cocina
Mesada de granito con bacha de acero inoxidable
Anafe y horno eléctrico
Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad
Herrajes cromados

AMENITIES
Parrillas en SUM y Laundry en último piso

Nota
Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas definitivas resultarán de sus correspondientes títulos, planos y mensuras que deberán realizarse sobre el inmueble por los profesionales en la materia.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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