Departamento en san nicolás

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MICROCENTRO (SAN NICOLáS)

2 Ambientes en Piso 4 | Al lado del imponente Nuevo Campus UCEMA Sede Maple | Oportunidad Inversores o Vivienda.

VALORIZACIóN ASOMBROSA Y RENTA ASEGURADA EN EL CORAZóN DEL MICROCENTRO!

Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes y 34,27 m2 totales, ubicado en un
cuarto piso lateral sobre la calle Suipacha al 670 (entre Viamonte y Tucumán). Una unidad de
planta impecable, ideal para inversores que buscan renta corporativa/temporaria o jóvenes que
buscan su primera vivienda estratégica.

EL GRAN IMPULSO COMERCIAL: CAMPUS UCEMA MAPLE departamento se encuentra
literalmente al lado de la nueva y majestuosa sede central de la Universidad del CEMA (UCEMA).
El histórico Edificio Maple se está transformando en un mega campus tecnológico de más de
15.600 m2 cubiertos distribuidos en 7 plantas. El proyecto, que triplicará la capacidad de la
institución, contará con más de 42 aulas híbridas, biblioteca, comedor y una imponente terraza
verde de 1.000 m2. Esta obra de vanguardia cambiará radicalmente el perfil de la cuadra,
traccionando de forma masiva a miles de estudiantes de posgrado, ejecutivos y extranjeros,
asegurando una demanda permanente de alquileres (ideal Airbnb / Temporario) y una
revalorización inmediata del metro cuadrado.

DISTRIBUCIóN DE LOS AMBIENTES (Planta Perfecta):La unidad aprovecha al máximo su
espacio con una distribución lógica y cómoda:Living-Comedor: Ambiente cómodo con ventanal tipo
balcón francés y persiana de enrollar. Al ser lateral, ofrece un silencio absoluto, aislando por
completo el ruido del centro (ideal para estudiar o trabajar).Pasillo Distribuidor: Conecta todas las
áreas de manera independiente.Cocina Independiente: Equipada con muebles de bajo mesada y
alacena en melamina blanca, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, cocina a gas
instalada y un práctico termotanque eléctrico BGH que independiza el agua caliente de la unidad.
Posee ventana propia que otorga gran luz y ventilación natural.Baño Completo: Cuenta con
vanitory, espejo con estante, inodoro con mochila y bidet. (A refaccionar: el sector de la ducha
requiere la colocación de la grifería y la terminación del revestimiento en esa pared).Dormitorio
Principal: Una habitación muy sana con pisos de parquet original en excelente estado y un amplio
placad empotrado de piso a techo con sus interiores de madera instalados.

. SOBRE EL EDIFICIO:Estructura de hormigón muy sólida de unos 60 años. Cuenta con tres
ascensores y el hall de entrada de la planta baja fue recientemente reciclado a nuevo con un
moderno estilo varillado. Al contar con un consorcio grande, las expensas se mantienen muy bajas
y competitivas: $112.000 (valores de referencia actuales).

Nota: El departamento estuvo deshabitado un tiempo y requiere arreglos estéticos de pintura y
enduido en sectores de pasillo y techos por filtraciones viejas del consorcio que ya fueron
solucionadas. El precio de venta ya contempla estos detalles de refacción.



IAP
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes