Departamento 4 ambientes en venta por san nicolás, amplio y luminoso

Elegante departamento señorial al frente sobre Viamonte al 1600 en el barrio de San Nicolás.

Excelente semipiso de época de 72 m2 ubicado en un 5. piso al frente, en un distinguido edificio de estilo clásico y academicista sobre la calle Viamonte 1696 (Unidad 15). Una propiedad que conserva intacto el encanto de la arquitectura señorial porteña: techos de gran altura, pisos de madera maciza (parquet en damero y entablonado original en excelente estado), delicadas molduras en yeso, boiserie en paredes y destacadas aberturas de madera con celosías originales.

Distribución y características principales

* Superficie total: 72 m2.

* Disposición: Al frente, con vista abierta y gran luminosidad natural en todos sus ambientes principales.

* Balcón al frente: Balcón corrido clásico con herrería artística de época forjada a mano.

* Ambiente principal: Amplio espacio de recepción/living de generosas proporciones con salida directa al balcón mediante ventanales dobles, adaptable tanto a vivienda familiar de categoría como a distinguido despacho profesional o sala de reuniones.

* Dormitorios / Despachos: Ambientes versátiles y silenciosos con carpintería original, roperos de estilo y excelente circulación de aire.

* Baño: Completo, equipado con ducha, inodoro, bidet y revestimientos cerámicos decorativos.

* Climatización: Equipado con aire acondicionado individual split y paneles calefactores.

* El edificio: Imponente hall de entrada con techos abovedados, importantes molduras decorativas, lámparas de hierro forjado y fachada señorial de rigurosa presencia.

Ubicación y conectividad estratégica

Ubicado en el corazón del barrio de San Nicolás, en un enclave residencial e institucional de gran dinamismo comercial y cultural:

* Cercanía a principales avenidas: A pasos de Av. Callao, Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. 9 de Julio.
* Acceso a transporte público: Conexión inmediata con múltiples líneas de Subte (Línea D en estación Tribunales/Callao, Línea B en Callao/Uruguay y Línea A) y decenas de líneas de colectivos a través de los corredores de Metrobús y avenidas troncales.
* Entorno: A escasos minutos del circuito de Tribunales, facultades universitarias (UBA Medicina, Ciencias Económicas, USAL), polos teatrales y la más variada oferta gastronómica y de servicios de la Ciudad.

Una propiedad única por su categoría constructiva, nobleza de materiales y ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda como para estudio profesional o renta turística/corporativa.

Expensas. $317.000

Aysa: $40.100

ABL: $27.000

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Auge Propiedades

Av. Córdoba 1698. C.A.B.A.

CUCICBA Matricula: 1263
CMCPSI Matricula: 6827

Telefono: -

LEY 5859 ART. 4

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "