VENTA SAN NICOLAS DEPARTAMENTO 5 AMB DEP BALCÓN FR

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Mercedes Blasi
VENTA - Departamento en RODRÍGUEZ PEÑA 208 - Piso 1° - San Nicolás (CABA)

¡Exclusivo piso en esquina en San Nicolás – Oportunidad única!
Venta departamento de piso completo en edificio histórico, ubicado en un 1° piso con entrada por Rodríguez Peña, esquina Juan Domingo Perón, en el corazón del barrio de San Nicolás.

Actualmente se encuentra dividido en dos unidades:
- Un estudio (2 ambientes)
- Un departamento (3 ambientes con entrepiso)
Ambas unidades pueden volver a unificarse fácilmente. Cuenta con 2 entradas independientes.
Orientación: Sudeste.

Características Generales del Piso

• Hall de recepción amplio
• Departamento de 5 ambientes, 4 habitaciones más dependencia o escritorio
• 3 baños (uno con jacuzzi)
• Cocina con comedor diario y espacio para lavarropas
• 5 balcones estilo francés al frente en esquina
• Ambientes luminosos y ventilados
• Doble circulación
• Techos en doble altura, posibilidad de ganar metros adicionales
• Espacio de guardado en entrepiso
• Agua caliente por termotanque
• Calefacción por estufas eléctricas
• Instalación eléctrica renovada hace unos 4 años aprox.
• Apto profesional
• Edificio de época, ideal para actualizar a tu gusto
• Equipamiento a la vista en fotos disponible para la venta

Ideal para uso residencial, oficinas y/o alquiler temporario gracias a su excelente ubicación y distribución versátil. Espacios amplios, funcionales y con gran potencial.
Una propiedad única que combina el encanto de la arquitectura clásica con la posibilidad de adaptarse a múltiples usos y estilos.

Sobre el Estudio (2 ambientes)

Se accede a través de un amplio hall de recepción con pisos de pinotea originales en muy buen estado.
Cuenta con un ambiente utilizado como oficina con aire acondicionado y un gran salón al frente, conectados por puerta interna.
Baño en suite completo con jacuzzi, revestido en porcelanato y con ventilación natural.
Techos altos, molduras clásicas y aberturas de madera con vidrio repartido aportan una atmósfera elegante y sofisticada.

Sobre el Departamento (3 ambientes con entrepiso)

Ingreso por pasillo distribuidor que conecta:
• Baño completo con ventilación al aire luz
• Comedor con moquette, ventanal y balcón francés
• Dos habitaciones: una con moquette y otra con piso flotante, ambas al frente, una con balcón francés
• Cocina independiente con cerámica, espacio para lavarropas y ventana al aire luz
• Renovado con instalación eléctrica a nuevo
• El entrepiso aprovecha los techos altos para sumar:
• Espacio de guardado
• Habitación o escritorio adicional
• Antebaño de usos múltiples
• Baño completo con ducha

Sobre el Edificio

• Edificio histórico de 58 años
• 5 pisos – una unidad por piso
• Ascensor de época automatizado
• Todo eléctrico
• Control de acceso doble con código
• Edificio tranquilo, sólido y bien mantenido
• Encargada sin vivienda
• 2 locales comerciales en PB (unidades funcionales)
• 50% de descuento en ABL

Ubicación y Conectividad

Ubicado en una de las zonas más accesibles de la ciudad, a pasos de centros administrativos, culturales, gastronómicos y comerciales.
A menos de 5 minutos de:
• Av. Callao y Av. Corrientes
• Tribunales y Congreso
• Subtes líneas A, B, D y C
• Numerosas líneas de colectivos
• Estaciones de tren y Metrobus

Una ubicación estratégica que conecta con toda la ciudad, ideal tanto para vivir como para trabajar o invertir.

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- Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a verificación.
- El valor de expensas puede variar.
- La operación está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI).
- Fotos de carácter no contractual.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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