Venta Departamento 3 Ambientes con Gran Terraza

Venta - Departamento 3 Ambientes con Gran Terraza - San Telmo
Av. Juan de Garay al 300 Terraza propia Sol todo el día Excelente ubicación

Excelente departamento de 3 ambientes con gran terraza propia, ubicado sobre Av. Juan de Garay al 300, entre Defensa y Balcarce, en una de las mejores zonas de San Telmo, a tan solo una cuadra del Parque Lezama, tres cuadras de Plaza Dorrego y muy cerca de Puerto Madero.
La propiedad se encuentra en un octavo piso al frente, con orientación norte, lo que le brinda excelente luminosidad natural y sol durante todo el día, tanto en la unidad como en la terraza, uno de los grandes diferenciales de la propiedad.
La unidad posee una distribución muy funcional y versátil. Se compone de hall de ingreso, living independiente, comedor separado, dormitorio con placard, baño completo y cocina independiente. Si bien actualmente cuenta con un dormitorio, la disposición de living y comedor permite considerarlo funcionalmente como un 3 ambientes.

El gran protagonista de la propiedad es su espectacular terraza propia de aproximadamente 40 m², con orientación norte y vista abierta, ideal para generar un espacio verde, sector de parrilla, living exterior o área de reuniones al aire libre.
Los techos altos de 3,05 metros y los pisos de parquet aportan amplitud y calidez, conservando el carácter clásico de las construcciones tradicionales de San Telmo.

Superficie
Cubierta: 50.5 m²
Terraza: 52 m²
Superficie total: 102 m²

Ambientes
Hall: 1,85 x 1,15
Pasillo: 2,50 x 1,20
Living: 3,30 x 3,00
Dormitorio: 4,80 x 3,20 con placard
Pasillo: 1,25 x 0,80
Baño completo: 2,05 x 1,50
Comedor: 2,60 x 2,40
Cocina: 3,00 x 2,10
Terraza:10,55 x 4,00 +4,40 x 1,80

Edificio
Planta Baja + 8 pisos
4 departamentos por piso
2 ascensores
Antigüedad aproximada: 60 años
Estado general: Muy bueno

Características destacadas
Gran terraza propia
Orientación norte
Sol todo el día
Vista abierta
Living y comedor independientes
Techos altos (3,05 m)
Pisos de parquet
Muy luminoso
Excelente estado
Servicios individuales

Ubicación y entorno - San Telmo / Parque Lezama
Ubicado en uno de los sectores más cotizados de San Telmo, a pasos del Parque Lezama, en un entorno que combina patrimonio histórico, vida cultural y una creciente oferta gastronómica y comercial.

La zona ofrece acceso inmediato a:
Parque Lezama
Plaza Dorrego
Mercado de San Telmo
Puerto Madero
Casco Histórico
Corredor gastronómico de Av. Caseros
Paseo Colón y Microcentro

San Telmo es uno de los barrios más emblemáticos y auténticos de Buenos Aires, reconocido por sus calles adoquinadas, edificios históricos, cafés notables, galerías de arte y permanente valorización inmobiliaria.
Conectividad
Excelente conectividad hacia toda la ciudad:
Subte Línea C (Independencia / San Juan)
Subte Línea E (Belgrano / Independencia)
Múltiples líneas de colectivo sobre Paseo Colón, Independencia, Brasil y Garay
Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y centro porteño

Instituciones cercanas
Facultad de Ingeniería UBA
UADE
UAI
Universidad Kennedy
Diversos colegios e institutos educativos de la zona histórica

Una propiedad única por su combinación de terraza, orientación norte, luminosidad y ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan disfrutar del aire libre en pleno corazón histórico de la ciudad.