Venta departamento 3 ambientes con gran terraza

Venta - Departamento de 3 Ambientes con Gran Terraza de Uso Exclusivo - San Telmo
Av. Juan de Garay al 300 102 m² Totales de Uso Aproximados Terraza Común de Uso Exclusivo Orientación Norte Vista Abierta

Excelente departamento de 3 ambientes con una gran terraza común de uso exclusivo, ubicado sobre Av. Juan de Garay al 300, entre Defensa y Balcarce, en un destacado sector de San Telmo, próximo al Parque Lezama, Plaza Dorrego, Puerto Madero y el Casco Histórico porteño.
La propiedad se encuentra en un octavo piso al frente, con orientación Norte, excelente luminosidad natural y sol durante gran parte del día, tanto en sus ambientes como en la terraza.
La unidad posee una distribución funcional y versátil. Se compone de hall de ingreso, living independiente, comedor separado, dormitorio con placard, baño completo y cocina independiente.
Si bien actualmente cuenta con un dormitorio, la disposición del living y del comedor permite considerarlo funcionalmente como un departamento de 3 ambientes, manteniendo separados ambos espacios.
El principal diferencial de la propiedad es su terraza de aproximadamente 52 m², de carácter común y uso exclusivo de esta unidad. Posee orientación Norte y vista abierta, y ofrece una superficie excepcional para desarrollar un espacio verde, disponer un living exterior o crear un amplio sector de descanso y reuniones al aire libre.
La terraza no constituye una superficie propia de la unidad funcional, sino un espacio común cuyo uso exclusivo corresponde al departamento.
Los techos de aproximadamente 3,05 metros de altura y los pisos de parquet aportan amplitud y calidez, conservando el carácter de las construcciones tradicionales de San Telmo.

Superficies
Superficie cubierta propia: 50,50 m²
Terraza común de uso exclusivo: aproximadamente 52 m²
Superficie total aproximada de uso: 102 m²

Distribución y medidas
Hall de entrada: 1,85 × 1,15 m
Pasillo: 2,50 × 1,20 m
Living: 3,30 × 3,00 m
Dormitorio con placard: 4,80 × 3,20 m
Segundo pasillo: 1,25 × 0,80 m
Baño completo: 2,05 × 1,50 m
Comedor: 2,60 × 2,40 m
Cocina independiente: 3,00 × 2,10 m
Terraza común de uso exclusivo: 10,55 × 4,00 m + 4,40 × 1,80 m
Altura de techos: aproximadamente 3,05 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio de aproximadamente 60 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y ocho pisos.
Cuenta con:
Planta baja y 8 pisos
4 departamentos por piso
2 ascensores
Muy buen estado general de conservación

Ubicación y entorno - San Telmo y Parque Lezama
Ubicado sobre Av. Juan de Garay, entre Defensa y Balcarce, en un sector de San Telmo próximo al Parque Lezama y al límite con Barracas.
El entorno combina construcciones históricas, edificios residenciales, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica, cultural y comercial.
En las inmediaciones se encuentran:
Parque Lezama
Museo Histórico Nacional
Plaza Dorrego
Mercado de San Telmo
Corredor gastronómico de Av. Caseros
Av. Paseo Colón
Casco Histórico porteño
Puerto Madero
Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires
Universidad Abierta Interamericana
UADE
Universidad Kennedy
La zona dispone además de supermercados, establecimientos educativos, farmacias, centros médicos, restaurantes, cafeterías y numerosos comercios y servicios de cercanía.

Conectividad
La ubicación ofrece una rápida vinculación con distintos sectores de la Ciudad:
Cercanía con las estaciones San Juan e Independencia de la Línea C de Subte
Acceso a la Línea E mediante la estación Independencia
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Paseo Colón, Av. Brasil, Av. Juan de Garay y Av. Independencia
Rápida conexión con Microcentro, Puerto Madero, Constitución, Barracas y La Boca
Fácil acceso a la Autopista 25 de Mayo y a la Autopista Buenos Aires-La Plata
Una propiedad singular por la amplitud de su terraza común de uso exclusivo, su orientación Norte, la luminosidad y la versatilidad de su distribución, ubicada en uno de los sectores más atractivos de San Telmo.