Venta - semipiso de 4 ambientes con patio excelente estado san telmo

Venta - Semipiso de 4 Ambientes con Patio Excelente Estado San Telmo
Estados Unidos al 400 162,50 m² Totales Patio de 32 m² Dos Sectores Habitables Pisos de Pinotea Muy Buen Estado

Singular semipiso de 4 ambientes con gran patio y un sector anexo tipo loft con entrepiso, ubicado sobre Estados Unidos al 400, entre Bolívar y Defensa, en uno de los sectores más representativos del barrio de San Telmo.
La propiedad se encuentra al frente, con orientación Sur, y cuenta con una superficie de planta de aproximadamente 113 m², un entrepiso de 17,50 m² y un patio de 32 m², alcanzando una superficie total aproximada de 162,50 m².
Su principal diferencial es la posibilidad de disponer de dos sectores habitables dentro de una misma propiedad, vinculados mediante un amplio patio. Esta configuración ofrece múltiples alternativas para una familia que necesite un espacio adicional para un hijo adolescente o adulto, un familiar, huéspedes, un estudio, atelier o sector de trabajo.
La vivienda principal se compone de un distribuidor de entrada, comedor, living en L, cocina incorporada, toilette de recepción y una suite principal de generosas dimensiones, con placard, escritorio y baño con ducha.
El ingreso se produce mediante un distribuidor de 3,80 × 1,95 m, que conduce a un amplio comedor de 5,15 × 4,00 m y a un living en L de 4,00 × 3,30 m. La cocina, de 3,00 × 2,25 m, se encuentra incorporada al sector social.
El área privada está integrada por un dormitorio principal de 4,00 × 3,60 m, con placard de 1,70 × 0,70 m, un escritorio de 2,20 × 2,10 m y baño en suite con ducha de 2,00 × 1,85 m.
La planta principal cuenta además con un toilette de recepción y salida a un importante patio de aproximadamente 4,25 × 7,40 m, que funciona como espacio abierto y nexo entre ambos sectores de la propiedad.
Dentro de este patio se encuentra un segundo sector tipo loft o monoambiente con entrepiso. En su planta inferior dispone de una amplia cocina comedor de 6,00 × 2,40 m, living de 5,20 × 4,10 m y toilette con lavadero.
En el entrepiso se desarrollan un paso distribuidor, un dormitorio de 4,20 × 2,45 m y un segundo baño con ducha.
La unidad conserva el carácter propio de las construcciones de época, con pisos de pinotea y mosaico granítico, ambientes amplios y una distribución difícil de encontrar en propiedades tradicionales.
Tanto el departamento como el edificio se encuentran en muy buen estado general de conservación.

Superficies
Superficie de planta: 113 m²
Superficie de entrepiso: 17,50 m²
Patio: 32 m²
Superficie total aproximada: 162,50 m²

Distribución y medidas - Vivienda principal
Distribuidor de entrada: 3,80 × 1,95 m
Comedor: 5,15 × 4,00 m
Living en L: 4,00 × 3,30 m
Cocina incorporada: 3,00 × 2,25 m
Pasillo: 1,20 × 1,00 m
Toilette de recepción: 1,20 × 1,00 m
Dormitorio principal: 4,00 × 3,60 m
Placard del dormitorio: 1,70 × 0,70 m
Escritorio: 2,20 × 2,10 m
Baño en suite con ducha: 2,00 × 1,85 m
Patio: 4,25 × 7,40 m
Sector anexo con entrepiso

Planta inferior
Cocina comedor: 6,00 × 2,40 m
Living: 5,20 × 4,10 m
Toilette con lavadero: 1,85 × 1,50 m
Entrepiso
Paso: 2,40 × 1,60 m
Dormitorio: 4,20 × 2,45 m
Baño con ducha: 2,20 × 1,50 m

El edificio
La propiedad forma parte de un tradicional edificio de época del Casco Histórico de San Telmo.
Su fachada conserva el carácter de las construcciones tradicionales del barrio, con aberturas de madera, herrería y proporciones arquitectónicas propias de su período. El edificio se encuentra en muy buen estado general de conservación.

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Estados Unidos al 400, entre Bolívar y Defensa, en una de las zonas más características y buscadas de San Telmo.
La propiedad se encuentra a metros del Mercado de San Telmo y muy próxima a Plaza Dorrego, la calle Defensa y el tradicional circuito histórico, cultural y gastronómico del barrio.
En sus alrededores se encuentran:
Mercado de San Telmo
Plaza Dorrego
Calle Defensa y su corredor histórico y comercial
Museo de Arte Moderno de Buenos Aires
Museo de Arte Contemporáneo de Buenos Aires
Parroquia de San Pedro González Telmo
Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires
Universidad Abierta Interamericana - UAI
Universidad Kennedy
Campus urbano de UADE
Numerosos restaurantes, cafeterías, anticuarios y comercios de cercanía
El entorno ofrece además supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, entidades bancarias, oficinas y una amplia variedad de servicios cotidianos.

Conectividad
La ubicación cuenta con excelentes medios de transporte y rápidos accesos hacia distintos sectores de la Ciudad:
Acceso a la estación Independencia, con combinación entre las líneas C y E de Subte
Cercanía con las estaciones Belgrano de la Línea E y San Juan de la Línea C
Rápido acceso al Metrobus de la avenida 9 de Julio
Proximidad al corredor de colectivos de Paseo Colón
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Paseo Colón y Av. 9 de Julio
Fácil conexión con Microcentro, Plaza de Mayo, Constitución, Puerto Madero y Barracas
Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo y a la Autopista Buenos Aires-La Plata

Una propiedad especialmente versátil por su amplitud, su gran patio y la existencia de dos sectores habitables, dentro de un edificio de época y en una ubicación privilegiada del Casco Histórico de San Telmo.