77m2, torre exclusiva con amenities - departamento 4 ambientes en villa crespo.

HERMOSO 4 AMBIENTES dentro de TORRES JARDíN EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO

- ?Hall de acceso en doble altura, control de acceso digital y CCTV en acceso y espacios comunes
- ?Seguridad 24 hs
- ?Jardín parquizado de una manzana
- ?2 piscinas
- ?2 salones de usos múltiples
- ?juegos para niños
- ?bicicleteros
- ?4 ascensores
- ?cocheras disponibles para compra y alquiler
- ?Grupo electrógeno, que abastece ascensores, áreas comunes y portones de ingreso a cocheras.

Exclusivo 4amb con diseño moderno y funcional, espacios confortables y equipamiento Premium.
Ubicación estratégica con acceso a Metrobús, Línea B- Estación Malabia.

- Hall de entrada que distribuye a Living y cocina separada, equipada con cocina industrial a gas 5 hornallas y doble horno y calefón Orbis a gas- sin piloto- Tiro balanceado instalados ambos hace 6 meses, en garantía. Grifería de cocina y baño principal FV (ambas en garantía). Ventana con vista a jardines y salida al balcón.
- ?Living con pisos flotantes alemanes de madera de haya, vitrificados, en todos los ambientes incluyendo espacios de guardado.
- Equipo frio/calor BGH Silent Air y calefactores LONGVIE tiro balanceado
- ?Salida al balcón desde doble puerta ventana del living.
- ?Se ingresa al sector privado a través de un espacio de circulación luminoso con ventana y Black out
- ?3 dormitorios luminosos y soleados con amplios espacios de guardado, pisos flotantes alemanes y ventanas con persianas.
- ?Dos baños: uno completo con bañadera, gran espejo y vanitory. El segundo es un toilette equipado además con ducha y vanitory.
?Balcón con vista a jardines y piscinas del complejo, equipado con toldo blanco enrollable.
?Redes de protección en balcón y ventanas.

La unidad se entrega con el equipamiento completo: cocina industrial, calefactores, grifería, blackouts y artefactos de iluminación de diseño.

LA VENTA DE LA PROPIEDAD QUEDA SUPEDITADA A LA COMPRA DE OTRO INMUEBLE POR PARTE DE SUS PROPIETAROS.

MEDIDAS DE LOS AMBIENTES:

- Hall de entrada: 2.40x1.00
- Living-Comedor: 6.20x3.15
- Cocina: 6.20x1.50
- Lavadero: en sector cocina
- Espaciodecirculación: 4.30x1.00
- Dormitorio 1: 3.60x3.00
- Dormitorio 2: 3.42x2.60
- Dormitorio 3: 2.80x2.60
- Baño 1: 2.00x1.85
- Baño 2: 1.85x1.20
- Balcón: 3.06x1.50
- PISOS EN EL EDIFICIO: 24- DPTOS X PISO: 6 (DIVIDIDOS EN 2 CUERPOS DE 3)
- EXPENSAS: $ 545.000 (incluye AYSA)







Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.