2 ambientes a estrenar 57m² con cochera

Departamento Premium con vista al lago Nahuel Huapi, de 2 ambientes, en exclusivo Barrio "PENÍNSULA DE MANZANO" Villa La Angostura , Patagonia Argentina

DESCRIPCION GRAL: Departamento premium 2 ambientes de 85,56 m2 totales.
Este departamento se encuentra en construcción con fecha de entrega prevista para Diciembre del 2026. Península de Manzano, es un barrio conformado por construcciones de categoría rodeado de playas paradisiacas y la particularidad de estos departamentos es que todos disfrutan de excelentes vistas al Lago Nahuel huapi rodeado de bosques y una amplia gama de actividades para disfrutar. Diseñado con detalles de terminación y arquitectura de primer nivel.
El edificio contará con amenities de uso común: piscina climatizada con hidromasajes, solárium con vistas al lago, amplios espacios verdes.

DISTRIBUCION:
Cada unidad cuenta con 1 espacio de guardado de coches descubierto, para tu vehículo.
Distribución total en Planta baja:
Cocina
Living/ comedor
Baño completo
Habitación

SUPERFICIE:
Superficie UF11:
Sup cubierta: 56,96 Terraza: 13,60 Cochera: 15,00 m2 totales 85,56m2

MEMORIA DESCRIPTIVA:
Fundaciones:
La estructura de fundaciones consta de una platea de Hº Aº, vigas de fundaciones y parrillas de refuerzo bajo columnas, muros de contención de suelos de ladrillo hueco con estructura de Hº Aº, de madera.
Estructura:
La estructura portante en muros será en perfilería Steel Frame (metal) apoyada y anclada a platea.
La estructura de entrepiso es de tirantes, vigas y machimbre de pino, con carpeta cementicia de 4 cm de espesor; las terminaciones de borde son con tablas.
Para la Aislación térmica y acústica se utiliza Poliuretano proyectado.
El techo es de tirantería y machimbre de pino, aislación térmica de 4” (10 cm) de espesor, con terminación de chapa prepintada color negro; las terminaciones de borde con zinguerías color negro.
Revestimiento Exterior:
Los muros exteriores van revestidos con placa OSB y revestimiento con piedra Natural y Siding.
Revestimiento Interior :
Los muros interiores van revestidos con placa OSB con terminación de placas de roca de yeso (Durlock) y pintura al látex y/o texturada.
El piso es de porcelanato alto tránsito, de 1°. Los escalones de la escalera son de madera de 2” de espesor.
Los revestimientos de cocina y baños serán de porcelanato de marca reconocida.
Los revestimientos del lavadero serán de porcelanato de marca reconocida.
La parrilla es con mampostería de ladrillos huecos y estructura portante de H° A°. Ladrillos y/o tejuelas refractarias en el interior.
Aberturas:
Las aberturas exteriores son a medida, de PVC terminación símil madera, con doble vidriado hermético, las aberturas interiores son de fabricación estándar en madera.
Muebles de Cocina:
Las mesadas de cocina son de cuarzo de primera calidad (Silestone o equivalente), asentadas sobre bajomesadas de melamina con frente color. Con conexión para lavavajillas.
Artefactos:
Las griferías de baño y de cocina son marca FV, modelo Epuyen, o similar. Las Bachas de cocina y lavadero son marca Johnson aceros. Termotanque por 120 lts.
Instalaciones:
La provisión de agua fría y caliente es con cañerías de polipropileno termofusión de 1° marca, Las instalaciones de desagües cloacales son de polipropileno y la instalación a gas es de caño polipropileno para fusión.
Calefacción:
La calefacción es por losa radiante con caldera de 1° marca. Con regulación de temperatura independiente en cada nivel.

SERVICIOS:
-Luz ( actualmente cuenta con luz de obra, luz final sujeta a disposición por EPEN), Repotenciación a cargo del desarrollador
Gas (Obra finalizada, sujeta a conexión por CAMUZZI, gas del sur)
Agua corriente

FORMAS DE PAGO:
- Contado Efectivo
- Boleto 40%, saldo financiado en 18 o 24 cuotas.

DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 7.6Kms
-al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 4 km (7 minutos en auto)
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 77km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 33.3km (1 hora en auto)