VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VILLA ORTUZAR

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Sebastián Peña
VENTA EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN EL CORAZON DE VILLA ORTUZAR A ESTRENAR EN EMPRENDIMIENTO EVO ESENCIAL,

1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO
El edificio cuenta con un subsuelo y 10 pisos.

En el subsuelo contará con un con sectores de servicios, un laundry equipado con 1 lavadora y 1 secadora, un espacio destinado al local comercial y 2 unidades funcionales, una unidad de 2 ambientes con patio y otra unidad mono ambiente divisible con su patio.

La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio, un local comercial apto gastronómico y 2 unidades funcionales, una unidad de 2 ambientes y otra unidad mono ambiente divisible.

Los pisos 1 a 5 contarán con 4 unidades funcionales en cada planta, tres unidades mono ambiente divisibles y una unidad de mono ambiente.

El piso 6 tendrá 4 unidades funcionales, una de dos ambientes y tres monos ambientes divisibles.

En el piso 7 habrá 4 unidades funcionales de 2 ambientes en dúplex.

El piso 9 será destinado a 2 terrazas comunes separadas donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesada y bacha, comedor para 10 personas mínimo en cada una, solárium y ducha en cada una. También contará con un baño común para las dos terrazas.

El piso 10 será destinado a sala de máquinas de ascensor y huertas comunitarias.

El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantas incluyendo la terraza.

2) FRENTE
Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque con revestimiento texturado.
Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o tendrán un parapeto de hormigón y complemento con estructura de hierro pintado en negro o blanco en los retiros.
La iluminación será con spots led y/o tiras de luces led.

3) CONTRAFRENTE
Terminaciones de hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadas. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o de hormigón a la vista en los retiros.
La iluminación será con spots led.

4) HALL DE ENTRADA
Piso de porcelanato pulido de piezas grandes (no menores a 60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas.
Paredes con revestimientos en madera, listones de piedra, hormigón visto y espejos.
Cielorrasos armados con gargantas de iluminación y hormigón visto. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación indirecta.
Tótem de seguridad con pantalla incorporada.
Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.
Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.

5) LOCAL EN PB
Carpeta de Cemento.
Paredes con terminación de yeso pintado.
Cielorraso de hormigón a la vista.
Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado4+4
El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias de ruidos y olores al resto del edificio.

6) ASCENSOR
Ascensor Eléctrico de 10 paradas (SS,PBy8pisos) llegando hasta la terraza y solárium por ascensor, el mismo será de dimensiones importantes.
Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable.
Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.
El piso del ascensor será el mismo que en el hall del edificio.
Revestimiento en acero inoxidable en el techo.
Iluminación led.

7) PALIERES
Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o piso vinílico de alto tránsito símil madera.
Cielorrasos armados y pintados.
Paredes revocadas y pintadas con revestimiento texturado o pintura blanca.
Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos.

8) ESCALERA PRINCIPAL
Escalones en cemento alisado con borde con cantonera de hierro.
Barandas de caño pintadas con antioxido negro.
Paredes y cielorraso en hormigón visto o enlucido de yeso.

9) CARPINTERÍA DE MADERA.
Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos símil madera.
Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con reconocimiento facial, código y huella con conexión a internet.
Puertas interiores de los departamentos de hoja de placa mdf pintadas y marcos de chapa pintados.
Para puertas interiores herrajes en bronce, platil o aluminio.

2) ABERTURAS DE ALUMINIO.
Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente en color negro y con doble vidrio hermético (DVH).
Puertasdechapareglamentariasencajaescalerapintadasysectorserviciosgeneralesquecumplanconreglamentacionesvigentesde
prevención contra incendios.

3) CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
Mediante equipos de AACC tipo Split frio/calor. Se dejará prevista la preinstalación en cada ambiente principal.
Los equipos Split NO serán incluidos.

4) AGUA CALIENTE
Agua caliente central con termotanques de alta recuperación a gas y recirculación de agua caliente.

5) BOMBAS DE AGUA
Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA, GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.

6) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.
Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias.

7) INSTALACION SANITARIA
Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo (Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes.
Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en diámetros correspondientes.
Cada balcón será provisto de una canilla exterior.

8) INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada ambiente. Las cañerías para teléfono/internet y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras.
Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el hall. El sistema integral de control de acceso al edificio y el sistema de cámaras con su cableado y demás accesorios será contratado “en servicio” a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria.
Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER o equivalente, incluyendo la consola/teclado
correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos aparatos en cada departamento los cuales podrán o no ser inalámbricos.
Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE.
Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, cocina, horno, anafe, toma de lavarropas o lavavajillas, heladera y Aire/s Acondicionado/s.
Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación telefónica/internet y de televisión.
Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet
Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias.
Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de los departamentos en sala de medidores.
Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida.
Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente y contrafrente del edificio, palieres, terraza, balcones,
iluminación de emergencia en caja escalera, sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizarán artefactos LED.

9) PINTURA
Paredes con 2 manos de pintura látex acrílico blanco.
Cielorrasos de unidades funcionales en hormigón visto.
Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante color negro.
Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semimate.
Paredes exteriores con pintura texturada REVEAR o equivalente.
Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas marca ALBA o equivalente y las pinturas
exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST.

10) PAREDES Las paredes serán de ladrillos huecos ocomunes según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.

11) COCINAS
Paredes con enlucido de yeso y pintadas.
Piso porcelanato o piso vinílico de alto tránsito símil madera.
Anafe eléctrico vitro cerámico de 4 hornallas en todas las unidades funcionales de dos o más ambientes con llave térmica individual. Anafe
eléctrico vitro cerámico de 2 hornallas en todas las unidades funcionales mono ambientes con llave térmica individual. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades con llave térmica individual.
Los equipos serán en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente.
Purificador de aire extraíble o fijo.
Grifería monocomando marca PIAZZA, FV o equivalente.
Muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturadas, color a definir.
Bajo alacena con luces Led.
Mesadas de cocina negro Brasil con zócalos o realzada y pollera
Alzada revestida en porcelanatos.
Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta.
Conexión de agua fría y desagüe para lavarropas y/o lavavajillas con llave térmica individual

12) BAÑOS y TOILETTES
Pisos en porcelanato de primera calidad y paredes con revestimiento texturado y/o revestidas en porcelanatos de primera calidad marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT o equivalente.
Artefactos Sanitarios de loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
Inodoros con mochila incorporada.
Ducha walk-in y/o Bañader aenloza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente según croquis.
Mesada de baño en negro Brasil, con bacha de apoyar en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
Grifería Monocomando marca PIAZZA, FV o equivalente con sistema de ducha con transferencia externa.
Grifería de ducha con barral exterior y flor de ducha de generoso tamaño.
Espejo de igual superficie que la bacha.
Cielorraso suspendido pintado y/o enlucido de yeso.

13) ESTAR COMEDOR Y DORMITORIO
Paredes con enlucido de yeso pintado con látex.
Cielorrasos con enlucido de yeso pintados con látex.
Solados en porcelanato o piso vinílico de alto tránsito símil madera.
Zócalos Anchos pintados en Blanco. Solías de aluminio en las uniones.
Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente pintadas en negro y con doble vidrio hermético (DVH).
Climatización mediante equipos de AACC tipo Split. Se proveerá una pre-instalación en cada ambiente principal. Los equipos y sus instalaciones no serán incluidos.
PLACARDS
Paredes con enlucido de yeso y pintadas
Piso igual al colocado en el interior de la unidad funcional
Frente de Placar en melamina texturada o color a definir.

14) BALCONES Y PATIOS.
Pisos en porcelanato de primera linea o Deck WPC apto exteriores.
Cielorraso suspendido pintado y/o de hormigón a la vista con artefactos de iluminación de embutir o de aplique Led tipo SPOT.
Canilla exterior y toma corriente exterior.

15) SECTOR AMENITIES / TERRAZA / SOLARIUM
Pisos en porcelanato o Deck WPC o listones premoldeck apto exteriores.
Parrilla con instalaciones sanitarias y eléctricas, con mesada de granito negro Brasil o cuarzo y bacha en acero inoxidable de gran tamaño.
Ducha en solárium con Grifería Mono comando marca PIAZZA, FV o equivalente.
Mobiliario de Aluminio apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. Reposeras de aluminio o madera apto exteriores, se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento.
Macetas de PVC o cemento, canteros, plantas, decoración vegetal, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. Riego Automático: Esencial en la sostenibilidad de un proyecto sustentable, garantiza una gestión eficiente del agua y la energía mediante la
programación precisa de horarios.
Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.

16) LAUNDRY
Ubicado en el subsuelo del edificio con piso de porcelanato y paredes en porcelanato y/o revestimiento texturado, instalaciones sanitariasy eléctricas correspondientes para máquinas de lavado y centrifugado. Las máquinas de lavado y centrifugado serán marca Drean o
equivalente, y serán compradas con el Fondo para Alhajamiento y Equipamiento.
Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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