USD 191.600
RIVADAVIA, AV. , Piso 1
Departamento en Venta en Centro, Belen De Escobar
-
74 m² cubie.
-
2 dorm.
-
A Estrenar
Oportunidad Deptos en Solara - Centro de Escobar
Departamento 3 ambientes en solara, escobar
propuesta de invención
la localización de la fracción donde se ubicará el complejo comercial y residencial rivadavia está a escasas 5 cuadras de panamericana y equidistante a las dos bajadas desde la autovía que posee la ciudad de escobar en avenida inmigrantes y avenida 25 de mayo; muy cercano también al "centro" político y social que rodea la plaza general san martín y a sólo 5 cuadras de este.
Se trata de una fracción única en la zona con 120m sobre rivadavia y más de 3600m2 de superficie total.
La zona se caracteriza por un tejido heterogéneo en creciente desarrollo con ocupación de edificios que van reemplazando las casas bajas en el tejido urbano, como resultado de la zonificación, indicadores municipales y la creciente demanda en la zona.
Antecedentes y contexto
tal como se mencionara anteriormente, el emprendimiento se implanta en un sector de la ciudad en pleno desarrollo donde conviven edificios de mediana y alta densidad con viviendas unifamiliares.
Como respuesta al contexto urbano se propone un edificio que contempla un basamento de 7 metros de altura que actúa como un zócalo integrado al tejido de viviendas unifamiliares de la zona. Por encima y retirado de línea municipal y eje medianero se desarrollan las 6 plantas tipo, coronadas por un remate con servicios comunes.
Descripción del proyecto y programa arquitectónico
el programa arquitectónico, incluye una superficie total construida de 11.454m2. Y consta de: planta baja libre con locales comerciales y cocheras, un entrepiso donde conviven cocheras y viviendas de amplias terrazas. Los pisos altos, 6 en total albergan 8 unidades de 2 dormitorios y 8 de 1 dormitorio por cada piso.
Planta baja:
-locales comerciales:
en su planta baja 2 locales comerciales con 8 cocheras de cortesía, cada local tiene entrada independiente desde la calle césar díaz y jardín frontal como expansión propia.
- Planta libre:
en planta baja y entrepiso, se encuentran las cocheras y bauleras cubiertas.
Las ubicadas en planta baja 47 unidades, tendrán acceso desde césar díaz y 5 desde la calle rivadavia, totalizando 52 cocheras cubiertas. Las ubicadas en el entrepiso, poseen acceso desde la calle los lazaristas y totalizan 43 unidades. Entre ambas plantas se ubican un total de 36 bauleras.
- Hall de entrada:
cuenta con dos áreas comunes para los residentes con acceso controlado, proporcionando seguridad y comodidad. Desde ahí se puede acceder a los ascensores y escaleras que llevan a los pisos superiores.
- Niveles superiores:
departamentos: distribuidos en cinco pisos, con diferentes zonificación y tamaños (de dos y tres ambientes). Cada departamento cuenta con su propia cocina, sala de estar, comedor, baños y balcones. Serán un total de 52 unidades funcionales de 3 ambientes, 48 unidades funcionales de 2 ambientes y 2 unidades funcionales de 2.5 ambientes.
-Zonas comunes:
en planta baja contará con piscina con vestuarios y jardín forestado. En el sexto y último piso se encuentra espacios verdes y recreativos, como: gimnasio, sum, sauna, sala de yoga y sectores de parrilla para uso de los residentes.
1. Características tecnicas:
estructura resistente:
-plateas de fundación ejecutadas en hormigón armado.
-Entrepisos de hormigón armado apoyados sobre tabiques de hormigón estructural, ejecutados con moldes de aluminio.
Aislaciones:
-cubiertas de hormigón aisladas con poliurea bajo carpetas con pendiente en azoteas.
-En fachada sistema e.I.F.S. (Exterior insulation finish system) que traducido sería "sistema de aislación termo hidrófuga exterior", su función principal es envolver cualquier tipo de construcción para mejorar el confort intradomiciliario en lo que respecta a temperatura, reduciendo sustancialmente el consumo de energía. Consta de placas de eps 40mm adheridas a los paramentos de hormigón con base coat y terminada con malla plástica y base coat con revestimiento plástico color.
Exterior:
-carpinterías exteriores marco y hojas de pvc foliadas símil madera con doble vidriado hermético.
-Balcones con baranda metálica y piso de porcellanato de primera calidad.
-Portones de acceso a cochera de accionamiento mecánico a distancia.
-Detalles en wpc símil madera en sectores de fachada.
Interior:
-puertas principales de acceso a los edificios control de accesos inteligente con llaves de tarjetas magnéticas.
- En dormitorios cocina, living comedor piso porcelanato símil madera de primera calidad. En baños porcelanato de primera calidad
- paredes. Terminación en enduido, porcelanato grandes piezas en baños
- cielorrasos. Aplicado de enduido sobre hormigón. En baños suspendidos de placar roca de yeso
- pintura látex en paredes; cielorrasos y esmalte sintético en marcos interiores.
- Artefactos sanitarios blancos marca ferrum o roca.
- Broncería sanitaria marca grifería fv o similar - mesada de granito y bacha de acero inoxidable en cocina.
- Artefacto de cocina eléctrico con 4 hornallas y horno o anafe eléctrico de 2 hornallas más horno de embutir de acero inoxidable
- termo tanque eléctrico de 65 lts.
- Mueble bajo mesada y alacena, revestido en laminado plástico con detalles en aluminio. - Placares con puertas corredizas en melamina, interiores básicos completos.
Instalaciones
- calefacción y refrigeración por aire acondicionado tipo split (un equipo en cada ambiente)
- instalación eléctrica. Doble circuito de iluminación y toma. Puesta a tierra. Tablero con disyuntores diferenciales e interruptor termo magnético. Bocas para antena de tv, teléfono y cable con cañerías vacía.
Aviso legal: las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a rodriguez jurado propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso.
