541 Departamentos en Venta en Capital Federal de 3 ambientes

12.600

USD 84.000 + $180.000 expensas

ALVAREZ JONTE 3800, Piso 4

Departamento en Venta en Villa del Parque, Capital Federal

2 dorm.
1 baño
3 ambientes

DPTO. 3 AMBIENTES- EXCELENTE DISTRIBUCIÓN- MUY LUMINOSO- 60 MTS TOTALES

Departamento 3 ambientes con vista abierta súper luminoso cocina comedor amplia interesante espacios de guardado (incluye aire acondicionado) ideal para quienes buscan un departamento cómodo, luminoso y bien distribuido, en un entorno consolidado y de fácil acceso. Caracteristicas -al ingresar amplio hall de recepción -living y comedor con gran ventanal y balcón francés. -Cocina independiente y equipada cuenta lugar para una mesa lavadero incluido. -Dos dormitorios el principal de medidas generosa, amplio placard y ventana con persiana- excelente vista -segundo dormitorio con placard y baulera y ventana. -Baño amplio completo con bañera la propiedad cuenta con interesantes espacios de guardado y aire acondicionado incluido, lo que suma comodidad y funcionalidad. El living comedor es espacioso, cuenta con gran ventanal y balcón francés, lo que aporta abundante luz natural y una agradable sensación de amplitud. La cocina es independiente, totalmente equipada, con espacio para mesa diaria y lavadero incorporado, ideal para el uso cotidiano. Ficha tecnica - servicios inmobiliarios vsi consultá por: sucesiones tasaciones judiciales y profesionales operaciones de compra-venta simultáneas alquileres administración de propiedades trámites notariales asesoramiento integral y gratuito cucicba mat. 7402- villalba soluciones inmobiliarias el inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Aviso legal. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas impuestos, servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización. El interesado deberá realizar las verificaciones previamente a realizar cualquier operación.

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7.901

USD 77.000 + $110.000 expensas

Avenida San Juan 3200, Piso 1

Departamento en Venta en Boedo, Capital Federal

53,23 m² cubie.
2 dorm.
55 años

Venta Apto Crédito Departamento 3 Amb. 2 Patios. San Juan, Boedo.

Departamento en edificio entre medianeras: puerta blindada: se ingresa al living comedor (pisos parquet), cocina comedor diario, baño completo, dos dormitorios, uno con salida a pequeño patio. Patio con lavadero. Baulera (sótano). Calefón. Son 10 pisos, 3 unidades funcionales (viviendas) por piso. 2 ascensores. Subte línea "e" a 30 mts. (Urquiza). Plaza martín fierro. Posee escritura, reg. De coprop. Y planos. *Apto crédito*

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7.512

USD 89.500 + $99.000 expensas

Avda Diaz Velez 3700

Departamento en Venta en Almagro, Capital Federal

45 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Departamento · 45m² · 3 ambientes

Avda. Diaz vélez 3700 y j. Salguero, próximo plaza almagro y avda. Medrano luminoso alto, cocina integrada, hall de entrada, living comedor, 2 dormitorios (uno principal y uno mas chico) baño completo, del dormitorio ppal. Sale un amplio balcón aterrazado, lavadero, bajas expensas etc

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5.401

USD 76.000 + $170.000 expensas

Franklin D Roosevelt 1500 , Piso 3

Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal

45 m² cubie.
2 dorm.
40 años

3amb - 45m2 a Mejorar!

En una de las zonas más buscadas y en constante crecimiento de belgrano, a tan solo metros de av. Del libertador, se encuentra este departamento de 45 m², ideal para quienes buscan luz, ubicación y potencial de mejora. La unidad es súper luminosa, con una planta funcional que permite proyectar una actualización a medida, optimizando cada metro. El ingreso conduce a un living comedor cómodo, con excelente entrada de luz natural. La cocina es independiente, cuenta con espacio para lavarropas incorporado, y ofrece buenas dimensiones para reorganizarla y modernizarla sin necesidad de obras estructurales. Cuenta con dos domitorios con placard y ventana al exterior. El baño es con ducha. El estado general permite habitarlo tal como está o encarar una mejora gradual, sumando valor en una ubicación que siempre responde. El edificio edificio bien mantenido, con dos ascensores, encargado de lunes a sábados y sereno los domingos. Ofrece laundry en piso 11, terraza de uso común y un jardín perimetral de uso libre, un diferencial poco habitual en la zona. Cuenta además con servicio de jardinería y administración. Ubicación estratégica a pasos de av. Del libertador, con una amplia oferta gastronómica, cercanía a áreas verdes, colegios de primer nivel (ort y otros), universidades reconocidas (uba, uade, uai, di tella), clubes deportivos, icba y fleni. Muy próximo al barrio chino y a barrancas de belgrano. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y tren mitre (estación belgrano c). Una propiedad con ubicación premium, gran luminosidad y proyección, ideal tanto para vivienda como para inversión. Aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda

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5.300

USD 85.000 + $32.000 expensas

Mexico 1200

Departamento en Venta en Monserrat, Capital Federal

44 m² cubie.
2 dorm.
80 años

PH 2/3 amb. total reciclado a nuevo

Características generales: ph 2/3 amb. Totalmente reciclado a nuevo con materiales de muy buena calidad, se cambiaron todas las cañerías de agua, de electricidad, cableado nuevo, pisos y cerámicos nuevos. Comodidades: l/c 4,90 x 3,50, 1 dorm. De 5,40 x 4,90 c/entre piso o 3º dormitorio de 4,90 x 3,50, patio de 2,70 x 2,10 c/lav. Incorp., Coc. 2,10 x 1,80, bño. C/ducha de 2,10 x 1,60.

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3.200

USD 85.000 + $139.000 expensas

Bolivar 600

Departamento en Venta en Monserrat, Capital Federal

2 dorm.
45 años
1 baño

3 amb. a la calle con balcón

Comodidades: l/c de 5,70 x 3, bcon. De 7 x 1,10, 2 dorm. De 3 x 2,90 c/plac. Y 3 x 2,20, cocina compl. 2,80 x 1,50, bño. Compl. 2 x 1,50.

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3.130

USD 90.000 + $80.000 expensas

Campana 2700

Departamento en Venta en Villa del Parque, Capital Federal

59,10 m² cubie.
2 dorm.
50 años

Departamento contrafrente Villa del Parque - Excelente ubicacion - Muy Luminoso

Reservado - reservado oportunidad en villa del parque, este departamento en venta, con un precio de u$d 90.000, ofrece una superficie total de 61.6 m2, de los cuales 59.10 m2 son cubiertos. Edificio con una antigüedad de 50 años, edificio solido con doble ancho sin rajaduras estructurales, que le permite hacer una inversion segura. Este inmueble refleja un estilo clásico y funcional, con necesidad de actualizarlo ideal para quienes buscan un hogar con carácter en una de las zonas más tranquilas de la ciudad . El departamento se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 cómodos dormitorios y un baño. Su disposición contrafrente asegura un entorno silencioso y apacible, perfecto para descansar.. Las expensas ascienden a $90.000, lo que se traduce en un mantenimiento accesible para su privilegiada ubicación. Su orientación sur aporta una excelente luminosidad en todos los ambientes, creando un espacio cálido y agradable. Con un centro comercial ubicado sobre la calle cuenca ,a una cuadra, donde encontraras negocios de prestigiosas marcas, restastaurants, fabricas de pastas , cadenas de carnicerias, panaderias, casas de empanadas , negocios para tu mascota a solo unos pasos. Y si queres correr, hacer ejercicios, pasear con tus hijos, respirar nauraleza estas a menos de media cuadra de una hermosa plaza cicundada por colegios privados, estatales y diversidad de bares. No pierdas la oportunidad de visitar este departamento que combina ubicacióny es ideal tanto para vivir como para inversión es una opción que no puede dejar pasar. Te esperamos accesible para personas con movilidad reducida. (Ley 5115) nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Legal - ley 5859 - caba: para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Claudia pollio bienes raíces - corredor inmobiliario cucicba: matricula 9141

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2.450

USD 82.000 + $120.000 expensas

Avenida Estado De Israel 4200

Departamento en Venta en Villa Crespo, Capital Federal

2 dorm.
1 baño
3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo

Departamento 3 ambientes grande, luminoso, al frente. Idea para reciclar

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2.057

USD 77.900 + $60.000 expensas

Santos Vega 5900, Piso 1

Departamento en Venta en Villa Pueyrredon, Capital Federal

60 m² cubie.
2 dorm.
60 años

DEPARTAMENTO 3 AMB. IMPECABLE 1ER PISO EN VILLA PUEYRREDON BARRIO GRAL S. MARTIN

Hermoso e impecable departamento de 3 ambientes en villa pueyrredon caba comuna 12 en el barrio general san martin -son 60 metros cuadrados con gran balcon al frente - vista a parques y ubicado a metros de nazca y albarellos y también cerca de general paz con innumerables medios de locomoción y comercialmente hablando a solo 3 cuadras de changomas . Se trata de un departamento que se hizo a nuevo - todas sus instalaciones funcionan perfectamente es una gran oportunidad para primera vivienda de familia ya que es apto credito y contamos con toda la documentación en perfecto orden estado impecable

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1.680

USD 85.000 + $230.000 expensas

Av. Rivadavia 10700, Piso 2

Departamento en Venta en Liniers, Capital Federal

68 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

3amb con balcón

Departamento 3amb al frente, cocina independiente con muebles altos y bajos de mesada y salida a un balcón contrafrente con lavadero, baño completo con bañera, living comedor diario con salida un balcón al frente, dos habitaciones con placard. Información adicional: tipo de balcón: corrido tipo de expensas: no incluidas matricula cucicba nº 5551

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1.550

USD 90.000 + $100.000 expensas

Av Vernet 300, Piso 2

Departamento en Venta en Parque Chacabuco, Capital Federal

50 m² cubie.
2 dorm.
45 años

Depto 3 amb, piso 2, frente, luminoso. Balcon

Departamento en venta en parque chacabuco. Con 2 dormitorios, cocina y comedor. La superficie cubierta es de 50 m² y la superficie total es de 55 m². Disposición frente, muy luminoso y con balcón. El edificio tiene ascensor y encargado. Ubicado en una zona residencial de parque chacabuco, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. En los alrededores se encuentran comercios, supermercados, farmacias y centros de salud. Ideal para familias o parejas que buscan un lugar tranquilo y bien conectado. La zona ofrece diversos servicios educativos, desde preescolar hasta universidades.

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1.500

USD 88.000 + $213.000 expensas

Culpina 100, Piso 3

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

52,58 m² cubie.
2 dorm.
50 años

Excelente oportunidad. Venta departamento 3 ambientes al frente con balcón en Flores. Apto crédito.

Excelente oportunidad. Apto crédito departamento de 3 ambientes en un tercer piso al frente con balcón. La unidad cuenta con un cómodo living comedor, el cual tiene salida al balcón. Cocina completa con lavadero independiente. Hall de distribución el cual nos lleva a los dos dormitorios (ambos con placard) y el baño completo. Excelente ubicación, a dos cuadras de av rivadavia, en donde se encuentra múltiples medios de locomoción (metrobus y subte linea a estacion "san pedrito" y "plaza flores"). Se encuentra en una zona comercial de flores. Gran conectividad. El edificio cuenta con 3 departamentos por piso, un ascensor, y encargado permanente con vivienda. No dude en contactarse para coordinar su próxima visita.

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1.422

USD 75.000 + $140.000 expensas

Avenida Juan Bautista Alberdi 1600, Piso 1

Departamento en Venta en Caballito, Capital Federal

2 dorm.
80 años
1 baño

Depto 3 ambientes a la calle.

Este departamento representa una gran oportunidad de inversión en el corazón de caballito, sobre la tradicional av. Juan bautista alberdi. La unidad cuenta con: living comedor amplio y luminoso, con posibilidad de modernizar con detalles de pintura y luz. Cocina independiente, con espacio de guardado y lugar para mejoras simples de estética y funcionalidad. Dormitorio principal muy grande, de proporciones poco habituales, que permite armar un espacio de descanso cómodo y con opciones de guardado extra. Segundo dormitorio más chico, ideal como cuarto individual, escritorio de teletrabajo o vestidor. Baño completo. Intervención virtual (home staging virtual) con el objetivo de que inversores y compradores puedan visualizar el verdadero potencial de la propiedad, realizamos una puesta en valor digital: living presentado con paredes neutras, nueva iluminación y distribución más armónica. Cocina ordenada y decorada en estilo moderno, con estantes flotantes y frascos organizadores. Dormitorio principal mostrado con dos camas para destacar la amplitud. Segundo dormitorio ambientado con cama y escritorio, ideal para teletrabajo o estudio. Baño optimizado con detalles de guardado y mayor luminosidad. Pasillo decorado con espejos y alfombra para dar continuidad y amplitud visual. Oportunidad excelente relación m²/precio. Gran potencial de revalorización con mínimas mejoras. Ubicación estratégica en caballito, con alta demanda de alquiler y reventa.

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1.283

USD 80.000 + $130.000 expensas

White 600, Piso 7

Departamento en Venta en Villa Luro, Capital Federal

50 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Muy Buen Departamento 3 amb al Frente White y Alberdi, amplio balcon al frente Orientacion Este

Excelente departamento reciclado en muy buena ubicación white y alberdi tres ambientes al frente vista abierta balcón aterrazado. Apto crédito hipotecario. Se ingresa por el pasillo al living comedor de casi 14 metros cuadrados con salida al balcón aterrazado de 7 metros cuadrados, desde el living comedor pasillo de distribución a la cocina totalmente reciclada al igual que el departamento y al lavadero salimos de la cocina nuevamente pasillo de distribución baño completo de época y por otro pasillo de distribución ingresamos a los dormitorios uno con placard y aire acondicionado y el otro sin placard.

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1.205

USD 78.000 + $260.000 expensas

Avenida Martin Garcia 600, Piso 9

Departamento en Venta en Barracas, Capital Federal

50 m² cubie.
2 dorm.
70 años

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE

[Tringali-1416] departamento de 3 ambientes al frente con balcon muy luminoso proximo a numerosas paradas de colectivos muy buena ubicacion venta directa apto credito tringali / servicios: gas las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Las reales surgiran del estado parcelario o de los planos de la unidad. Gustavo tringali contador publico (uba) corredor inmobiliario mat.1571- cucicba

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1.144

USD 85.500 + $110.000 expensas

Solis 400, Piso 8

Departamento en Venta en Congreso, Capital Federal

Gerardo Kaminszczik Soluciones Inmobiliarias

50 m² cubie.
2 dorm.
40 años

3 ambientes A NUEVO 50 m2 Favaloro. E. RIOS Y AV BELGRANO

Dueño vende el mejor departamento en la mejor ubicacion, 3 ambientes, todo luz y sol, ya que es un 8 vo piso de 10, al lateral, ventila en doble orientacion, y tiene un lavadero completo que hace las veces de pequeño balcon. Amplia cocina comedor diario, pueden alli 4 personas comer perfectamente, lavadero aparte. Baño completo con bañera. Doble circulacion para ingresar y salir de la cocina. Pasillo distribuidor todo en ceramicas importadas, al igual que baño y cocina. Los dormitorios y el comodo living comedor, tiene parquet pulido y plastificado. El departamento esta listo para entrar a vivir, reciclado con materiales de 1ra calidad a la vista, enfrente de la universidad favaloro de medicina, y a pocos metros de la clinica favaloro, toda zona de profesionales y estudiantes. Alta renta en dolares si lo alquila, y comodisimo para vivir. Excelente edificio donde los pisos brillan, y la limpieza se huele ni bien uno pone un pie alli. Son 50 metros muy bien distribuidos. El 3 ambientes tipo que cualquier persona busca. Dueño directo vende, no se cobra comision inmobiliaria. Corredor responsable: gerardo kaminszczik cucicba: 7666 artículo 4° ley 2340- ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" art. 10 de ley 2340 para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Aviso legal: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti).-

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1.104

USD 89.000 + $50.000 expensas

José Marti 800 , Piso 2

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

65 m² cubie.
2 dorm.
40 años

Departamento de 3 ambiente en Venta

[Horaciomal-430] excelente departamnto de 3 ambientes impecable - se escuchan ofertas razonables servicios: cloacas, gas la propiedad se encuentra disponible. Para visitarla por favor llamar a nuestros teléfonos para acordar una visita o bien acercarse a nuestra oficina. Av. San pedrito 599 en el horario de: martes a viernes de 10 a 12:30hs y de 16:30 a 19:30 hs. Y sábados de 10 a 14 hs. Tel: / 5511. Cel: . Muchas gracias. Horacio malito - propiedades

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1.101

USD 90.000 + $100.000 expensas

Franklin 2054 100

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

71 m² cubie.
2 dorm.
30 años

Departamento en venta en Flores

Venta departamento 3 ambientes - flores - contrafrente te presentamos este departamento 3 ambientes contrafrente, ubicado en una zona céntrica y tranquila, a solo cuadras de la plaza irlanda. Departamento 3 ambientes contrafrente - ubicación: calle tranquila a cuadras de la plaza irlanda - distribución: - living-comedor con salida al balcon - cocina con muebles altos y bajos. - 2 dormitorios con placards - 1 baño completo con ducha y ventana - características: - piso de madera flotante en todo el departamento - ascensor ventajas - ubicación céntrica y tranquila, a solo cuadras de la plaza irlanda - departamento luminoso y ventilado - distribución práctica y funcional, ideal para una familia o un profesional oportunidad - ideal para aquellos que buscan una vivienda cómoda y práctica, con fácil acceso a servicios y transporte público ¿Estás interesado en visitar este departamento? ¡No dudes en contactarme para coordinar una visita! Todas las propiedades que figuran en nuestra cartera se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él *las medidas indicadas son aproximadas asi como las fotos y tienen solo efectos orientativos y no son vinculantes. Las superficies definitivas serán las que resulten conforme al plano definitivo de subdivisión definitivo en la escritura publica la marca “vigore propiedades” identifica únicamente un espacio de coworking y servicios administrativos/comerciales donde distintos profesionales matriculados en cucicba y en cpmclz alquilan puestos de trabajo y realizan sus operaciones en forma independiente, bajo su exclusiva responsabilidad profesional, conforme lo establece el artículo 15 de la ley 2.340 de la ciudad autónoma de buenos aires y la ley 10.973 (modif. 14.085) de la provincia de buenos aires. Vigore argentina sa (vigore propiedades) no realiza ni ha realizado actos de corretaje inmobiliario, ni participa en la intermediación, tasación o negociación de bienes inmuebles, dentro ni fuera de la jurisdicción de caba, provincia de buenos aires ni otras jurisdicciones de la republica argentina. Su función se limita a brindar servicios de marketing, diseño, comunicación digital y asistencia administrativa a corredores matriculados. Mariano colla cucicba 6955

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1.100

USD 75.000 + $132.000 expensas

Cochabamba 1700, Piso 7

Departamento en Venta en Constitucion, Capital Federal

MES INMUEBLES - Martin E Simhan CUCICBA Mat414

59,40 m² cubie.
2 dorm.
67 años

Departamento de 3 Ambientes con Lavadero – Ideal para Vivir o Invertir

Este impecable 3 ambientes en cochabamba combina diseño funcional y luminosidad en cada rincón. Es la oportunidad perfecta para quienes buscan comodidad y estilo en una ubicación estratégica. La unidad tiene un dormitorio principal y un baño con generosas dimensiones, una cocina completa con excelente espacio de guardado y un lavadero independiente. Todos los ambientes son súper luminosos y ventilados. Ideal para vivir o como inversión, esta propiedad está lista para mudarse. Su ubicación en cochabamba 1750, constitución, ofrece una gran conectividad y proximidad a servicios y transportes. Datos de la propiedad cant. Ambientes: 3 cant. Dormitorios: 2 cant. Baños: 1 superficie cubierta: 59.40 m² superficie total: 60.79 m² antigüedad: 67 años expensas: $132.000 precio de venta: usd 79.000 estado: muy bueno apto crédito: sí corredor responsable: martín edgardo simhan, matrícula cpi n° 414. Aviso legal: las operaciones de intermediación inmobiliaria, compraventa y locación de inmuebles son realizadas por el corredor inmobiliario matriculado martin edgardo simhan, de acuerdo con las leyes 20.266 y 2340 de la ciudad autónoma de buenos aires. Ley 5859 art. 5°: se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas, cuando el destino de la propiedad sea vivienda. El valor máximo de comisión que se le puede cobrar a los propietarios es el 4,15% del valor total del contrato. Mes inmuebles

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1.058

USD 79.900 + $230.000 expensas

Avenida Coronel Esteban Bonorino 100

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

69 m² cubie.
2 dorm.
1 baño

OPORTUNIDAD AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A METROS DE AV RIVADAVIA SUBTE Y CENTRO COMERC FLORES

Oportunidad amplio departamento de 3 ambientes en el corazon de flores a metros de av rivadavia subte y medios de transporte- muy silencioso al contrafrente - balcon con cerramiento amplio living comedor - 2 amplios dormitorios con placard - baño completo - cocina completa - excelente inversion por m2 y ubicacion