USD 149.000
Avenida Pellegrini 2600
Departamento en Venta en Centro, Rosario
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74 m² cubie.
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2 dorm.
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A Estrenar
Departamento de 2 habitaciones en venta - Del pozo - FInanciación hasta 180 cuotas
Descripción del edificio:
edificio av. Pellegrini y callao
departamentos de 1 y 2 dormitorios.
Ubicación
se emplaza en la esquina de av. Pellegrini y callao de la ciudad de rosario, en un barrio
netamente residencial, frentista al parque independencia, próximo al area central de la
ciudad, en un área de cercanía a diversas escuelas, universidades, facultades,
institutos de formación terciaria, centros de salud de alta tecnología, locales
gastronómicos, supermercados, etc.
Contando además con una variada y fluída oferta de transporte público que genera una
inmejorable conectividad con el área central, además de una situación de proximidad
que permite una rápida accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad.
Calidad constructiva y diseño
es una propuesta que se desarrolla en un edificio de planta baja y 13 pisos en el
macrocentro de la ciudad.
En total el proyecto consta de 26 unidades de departamentos con dos ascensores que
abastecen a 2 departamentos por piso en los niveles superiores, cada piso cuenta con
un departamento de 1 dormitorio y otro de 2 dormitorios.
- Los de 1 dormitorio, (13 unidades) tienen 50,00 m2 exclusivos (incluídos
10,85m2 de balcón).
- Los de 2 dormitorios, (13 unidades) tienen 105,50 m2 exclusivos (incluídos 30,00
m2 de balcón).
La planta baja, con moderno hall de entrada al edificio, cuenta además con un área de
cocheras para la guarda de 2 vehículos y un área especial para el guardado de
bicicletas.
Todos cuentan con excelente iluminación y ventilación natural, siendo una muy buena
inversión por su ubicación en una zona consolidada y con amplio mercado para vivienda
propia, reventa o alquiler.
Compromiso energético
a fin de responder al confort térmico y la eficiencia energética, los muros exteriores del
edificio están preparados para la aislación térmica, tanto al frío como al calor. Asimismo
las aberturas de aluminio de primera calidad en todos los ambientes cuentan con doble
vidrio hermético (dvh) que permite duplicar la aislación térmica a fin de sumar a los
criterios de eficiencia energética antes expuestos..
El agua de lluvia se almacena y se drena lentamente, a través de un sistema de
regulación de desagües pluviales que elimina toda posibilidad de anegamiento.
El edificio cuenta con el certificado de “programa de construcciones sustentables y
eficiencia energética” de la municipalidad de rosario.
Los detalles de terminación de hormigón y aberturas de gran tamaño, le otorgan una
imagen moderna y dinámica, combinado con la perdurabilidad en el tiempo.
Especificaciones tecnicas generales
- fundaciones en pilotaje de hormigón armado, in situ, con cabezales y vigas de
equilibrio según cálculo de ingeniería.
- Estructura de elevación en hormigón armado.
- Mampostería interior en ladrillo hueco cerámico, revoque grueso, yeso o revestimiento
según corresponda.
- Contrapisos y carpetas interiores bombeados con dosajes controlados.
Departamentos
instalaciones
- instalación pluvio cloacal en polipropileno, con aros de seguridad, según cálculo de
caudales, con inspección de fabricante, prueba hidráulica.
- Instalación de agua fría y caliente en polipropileno termo fusionado, con accesorios
roscados para conexiones, diámetros según cálculo de caudales, con prueba hidráulica.
Bajadas en polipropileno termo fusionado, tanque de reserva en azotea, tanque de
bombeo en subsuelo, dos bombas de impulsión.
- Instalación eléctrica con cálculo de potencia por unidad, cañerías corrugadas
reforzadas, centros por ambiente, puntos y tomas, bajadas para telefonía de acuerdo a
reglamentación de telecom, acometidas para servicio de tv por cable, tomas de
telefonía y cable, tablero eléctrico individual con protección térmica y disyuntor.
- Instalación de termotanque y/o caldera central, para provisión de agua caliente
sanitaria.
Yesería
- enduído de yeso interior en cielorrasos y paredes, con buña perimetral y cortinero.
Aberturas
- carpinterías exteriores, en aluminio línea modena o similar, con dvh, color negro.
- Puerta de ingreso blindadas con cerradura de seguridad y herrajes de primera calidad.
- Puertas interiores, marco de chapa n°18, puerta placa, enchapadas en melamina línea
nature o similar.
Placard
- frentes e interior de placard, en melamina 18 mm. Línea nature o similar.
Muebles y mesadas
- mesada cocina granito natural.
- En departamentos de 2 dormitorios, bacha doble de acero inoxidable en cocina, marca
johnson o similar.
- En departamentos de 1 dormitorio, bacha simple en cocina acero inoxidable, marca
johnson o similar.
- Muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad, puertas y cajoneras con
correderas cierre suave, terminación en melamina línea nature o similar.
- Espacio para lavarropas.
Pisos y revestimientos
- piso porcellanato primera calidad en áreas comunes
- piso porcellanato pulido y rectificado, piso hall ingreso p.B.
- Pisos y revestimiento baño, porcellanato primera calidad
- revestimientos cocina, porcellanato primera calidad.
- Zócalos de pvc, primera marca, color blanco.
Artefactos
- losa sanitaria blanca
- grifería monocomando en cocina y baños con cierre cerámico, marca fv o similar.
- Conexión para lavarropas automático en pared.
- Kit de preinstalación para aire acondicionado en estar comedor y dormitorios.(Toma
eléctrico y desagüe)
- parrillero en balcones.
Herrería
- escaleras de acceso a tanque y sala de máquinas en hierro estructural pintado.
- Baranda escalera de servicio en hierro estructural pintado.
- Barandas balcones de aluminio con vidrio laminado 4 + 4.
Ascensor
- ascensores de primera marca, dos velocidades, puertas exteriores automáticas en
chapa con pintura epoxi, puerta cabina y en p.B. En chapa de acero inoxidable.
- Cabina con terminación interior en espejo y revestimiento, piso en granito 20 mm. -
Pintura
- pintura interior en látex acrílico primera marca, color a definir en paredes.
- Pintura de cielorrasos interiores en látex para cielorrasos anti hongos, primera marca,
color blanco.
- Pintura exterior elastomérica, primera marca.
- Herrería pintada con esmalte sintético, previa imprimación antióxido.
Departamento de piso 13o con terrazas exclusiva.
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