810 Departamentos en G.B.A. Zona Sur

USD 168.000 + $260.000 expensas

25 De Mayo 100

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 67 m² cubie.
• 2 dorm.
• 13 años

VENTA DPTO 3 AMB COCHERA QUILMES edificio con amenities

[Riveironeg-643] venta departamento 3 ambientes, al frente con cochera y baulera. Apto crédito edificio de categoría (novo) -departamento: ingreso desde el ascensor al palier privado (semipisos) toilette de servicio living, cocina y comedor integrados, con pisos de madera tarugados, todos los ambientes calefaccionados por radiadores con caldera individual en el dpto, a/a, cocina reciclada a nuevo. Salida al balcón al frente. Pasillo distribuidor a las habitaciones. Dormitorio principal con placares, a/a, y salida a segundo balcón, al lateral del edificio. Segundo dormitorio, también con placares y a/a. Baño principal completo. Todo el largo del pasillo distribuidor, también cuenta con placares, con conexión para lavarropas, blanquería, etc. Edificio: cuenta con seguridad las 24 hs, personal de mantenimiento, piscina y parrillas en la planta baja del edificio. En subsuelo cochera cubierta y baulera. Servicios: cloacas, gas otros servicios: portero visor

USD 125.000 + $98.000 expensas

San Martín 996 , Piso 10

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 48 m² cubie.
• 1 dorm.
• 2 años

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. CON BALCÓN Y PARRILLA EN QUILMES

¡Venta departamento en "edificio vistas del plata 1" quilmes! ¡Oportunidad imperdible! Excelente departamento de 2 ambientes en el exclusivo edificio vistas del plata 1, ubicado en san martín al 900, piso alto, en inmejorable zona de la ciudad de quilmes. Características principales: - luminosidad y diseño único: departamento muy luminoso y muy bien ventilado - amplio living comedor con cocina equipada: moderna cocina con muebles bajo y alto mesada. Mesada de mármol granito, con anafe, horno empotrado y campana - dormitorio cómodo, funcional, con placar empotrado y aa f/c - baño completo, con bañera - detalles de calidad: pisos y revestimientos en porcelanato, sanitarios y grifería de primera línea servicios y comodidades: - baulera: espaciosa, de 2 x 2 - seguridad: portero visor - edificio de categoría: dos ascensores ¡Consulta ahora para agendar una visita! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, estando sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 10.973, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la corredora pública inmobiliaria responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora responsable: sandra toloni mat. 7715 f 92 t xiv cmcpdjlp / mat. 9324 f 48 t 2 cucicba

USD 135.000

Colon 300

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 65 m² cubie.
• 2 dorm.
• 2 baños

Departamento - Venta - Argentina, Quilmes - Colon 300

Departamento 3 tres ambientes con cochera en alquiler en quilmes centro  cuenta con un living amplio y luminoso con balcón al frente, cocina completa  con muebles de alacena y bajo mesada. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Baño con bañera. Dos dormitorios con placard con con puertas espejadas. Estufas y aire acondicionado en todos los ambiente. Cochera. (Rcp-rcp-1495)

USD 135.000

Gral. Paz 100

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 74 m² cubie.
• 2 dorm.
• A Estrenar

Venta de departamento de 3 AMBIENTES A ESTRENAR General Paz 27 Avellaneda

Venta de departamento 3 ambientes a estrenar en avellaneda centro. Pisos disponibles 2°a 3°a u$s 135000.- 8º a 11°a u$s 140000.- Living/comedor 6 x 3.1  cocina 4 x 1.5 lavadero integrado baño 1.2 x 1.78 dormitorio 3.7 x 3.1 en suite 1.6 x 2.1 dormitorio 3.5 x 2.75 balcon1.2 x 8  -74m2 totales- posesión inmediata

USD 145.000

San Martin 100, Piso 5

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 76 m² cubie.
• 2 dorm.
• 1 año

Departamento - Venta - Argentina, Quilmes - San Martin 100

Venta de departamento 3 ambientes en quilmes, quilmes. Venta de departamento en construccion 3 ambientes con cochera, quilmes centro. El edificio krieza ii es un edificio de 8 pisos, con 14 unidades de 2 y 3 ambientes con cocheras propias, que forma parte de la nueva serie de edificios realizados por el arquitecto joaquin volante en la zona sur del gran buenos aires. Fecha estimada de entrega entre septiembre 2025 - diciembre 2025 características constructivas: - terminaciones: paredes interiores en yeso. Paredes exteriores con revestimientos. Cielorrasos de yeso - pisos de porcelanato en estar-cocina y dormitorios: alberdi, iiva, san prieto o similar - cocina con bajo mesada y alacena en melamina según detalle. Mesada de mármol, color gris mara o similar. Grifería - f.V o similar. Pileta - mi pileta o johnson o similar - baño: grifería f.V o similar. Sanitarios: inodoro y bidet ferrum o roca o similar. Bañera. Vanitory o mesa con cuenco - dormitorio: frente de placard de mdf enchapado. Interior completo - calefacción por caldera dual peisa. Pre- instalaciones aires acondicionados para cada ambiente (frío) - cañería a utilizar en instalación de agua fría-caliente: aquasystem. Cañería a utilizar en desagües: duratop. Cañería a utilizar en gas: dema /sigas - electricidad: se colocarán artefactos en espacios comunes y balcones. Portero con cámara en el ingreso principal. No se incluye ningún artefacto en el interior de los departamentos. Krieza i : obra finalizada sobre calle lebensohn 73 - bernal krieza iii : obra en curso sobre calle guido 161 - quilmes este krieza iv: obra en curso sobre calle bottaro 1114 - quilmes este

USD 145.000 + $300.000 expensas

Brown 678 , Piso 7

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 75 m² cubie.
• 2 dorm.
• 15 años

Departamento en venta Quilmes

[Riveironeg-606] venta departamento 3 amb con cochera cubierta. Piso 7 al contrafrente. Brown 678 entre alem y garibaldi. Quilmes centro. Edificio desarrollado en una torre con seguridad las 24hs. Al ingresar se observa garita de seguridad, amplio hall y dos ascensores. La torre cuenta con sum y parrilla. El departamento cuenta con cochera cubierta. Ubicado en el piso 7 al contrafrente , superluminoso. Living comedor integrado. Cocina independiente con lavadero semi integrado. Pasillo distribuidor a los 2 dormitorios con placards e interiores. Baño completo. Toilet. Calefacción por radiadores. Presintalación de aa. Caldera individual. Pisos en madera. Estado impecable! Acepta permuta servicios: cloacas, gas otros servicios: sum oficinas en av. 12 de octubre 463 quilmes, coordinar cita previa. Responsable matriculada gisele riveiro col. 1114 djq. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

USD 155.000 + $110.000 expensas

25 De Mayo 200, Piso 1

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 94 m² cubie.
• 2 dorm.
• 5 años

Departamento en venta Quilmes

[Riveironeg-528] departamento en venta 1er piso en 25 de mayo entre alvear y brown. Apto crédito bancario excelente ubicacion y acceso a la autopista bs. As/ la plata semipiso de tres ambientes en primer piso. Cuenta con ambientes amplios, 94 m2 y muy buena distribucion. Palier semiprivado con acceso de seguridad por tag. Cocina comedor semi integrada con salida a balcon al frente, orientacion norte, muy lumisoso. Living comedor amplio, toilette de recepcion. Baño y antebaño con lavatorio, dos dormitorios con placard , el principal cuenta con balcon calefacción por radiadores con caldera independiente. Aberturas dvh. Coordina tu visita. Servicios: cloacas, gas oficinas en av. 12 de octubre 463 quilmes, coordinar cita previa. Responsable matriculada gisele riveiro col. 1114 djq. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.

USD 145.000

Vicente Lopez 900, Piso 7

Departamento en Venta en Centro, Quilmes

Departamento a estrenar en venta en Quilmes Centro

Venta departamento 3 ambientes y cochera fija  a estrenar podes mudarte yaaaa el edificio cuenta con piscina, solarium, sum con parrilla (totalmente equipado para festejos y reuniones ) vista al rio. Espacio de coworking. Dos ascensores. Portero visor. Edificio con trifásica y equipo de batería de emergencia en caso de corte de luz. El departamento consta de dos dormitorios , baño completo y toillete , espacio social integrado con cocina. Pre instalación de aire acondicionado. Balcón con termotanque y espacio para lavadero y conección de lavarropas. Posibilidad de financiación y toma de posesión inmediata  no dejes de visitarlo , una joyita en un edificio en el que todos quieren pertenecer. Forma de pago posible: anticipo u$s 95.000 y toma de posesión. 16 cuotas mensuales fijas de u$s 1.000 3 cuotas refuerzos de u$s 1.700 cada una  se escritura en 6 meses aproximadamente.

USD 169.000 + $300.000 expensas

AMEGUINO 800

Departamento en Venta en Isla Maciel, Avellaneda

• 96 m² cubie.
• 3 dorm.
• 30 años

Departamento de 4 ambientes en venta – Avellaneda Centro

Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes en venta, ubicado en pleno centro de avellaneda, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con placard empotrado y uno con vestidor, dos baños completos, un living-comedor muy amplio con salida directa al balcón, una cocina independiente grande y luminosa con gran capacidad de guardado, y un balcón corrido al frente que se extiende desde el living hasta una de las habitaciones. Dispone además de cochera propia. El departamento se destaca por su excelente distribución, amplitud y luminosidad natural en todos los ambientes. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida. Ubicado en una zona muy buscada, segura y con todos los servicios a pocos metros. En venta, listo para habitar.

USD 143.000 + $250.000 expensas

Monseñor Piaggio 100, Piso 5

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 69,42 m² cubie.
• 2 dorm.
• 50 años

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTE. Mons. PIAGGIO 100 5to Piso. CENTRO DE AVELLANEDA.

Venta departamento de 3 ambientes grandes, al frente en el corazón de avellaneda. Edificio sólido de categoría de aproximadamente 50 años. Con calefacción central. Tiene 2 ascensores. Departamento con radiadores en todos los ambiente. Departamento con doble entrada: por la entrada principal se ingresa al living comedor muy amplio y soleado por la mañana con piso de parquet impecable y claro con aire acondicionado, con balcón corrido a la calle piaggio. Tiene un pasaplatos a la cocina y una arcada que conduce a un hall distribuidor de los dormitorios, baño y cocina. Dormitorio principal: amplio y luminoso, con placard empotrado con puertas vidriadas. Balcón corrido a la calle que se une al del living comedor. Segundo dormitorio, con placard empotrado y puertas de madera. Luminoso y amplio. Con pisos de parquet. Baño completo, revestido íntegramente de cerámicas, hidromasaje a reparar (el motor anda, es por el desuso), artefactos y grifería en perfecto estado y de gran gusto. Por la entrada de servicio se ingresa a la cocina, amueblada íntegramente, de gran calidad. Los muebles incluyen luces dicroicas que dan servicio y belleza. Horno empotrado y anafe de cuatro hornallas a gas. Calefón a gas. Todo en perfecto funcionamiento. Ventanal al contrafrente que recibe el sol después del mediodía, doble pileta, una de ellas junto al espacio para lavarropas. A la vuelta de la plaza alsina. A 50 m de la av. Mitre. Todos los transportes muy cerca. A 5 minutos de caba. Muy cerca de los mejores colegios y centros de salud. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar privilegiado. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! Tasá tu propiedad con nosotros y viví la experiencia de vender más fácil y rápido. Corredora y martillera pública: fernanda piromalli cpmcal:619 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

USD 170.000

Cordero

Departamento en Venta en Adrogue, Almirante Brown

• 100 m² cubie.
• 2 dorm.
• 3 baños

Excelente ubicación

Oportunidad departamento los m2 no son exactos

USD 128.000

Hipolito Yrigoyen 120000

Departamento en Venta en Adrogue, Almirante Brown

• 61 m² cubie.
• 2 dorm.
• 1 baño

3 ambientes c/ balcon y baulera! con opción a cochera

3 ambientes en excelente estado de conservación! Con balcón y vista al jardín con pileta! Opción a cochera cubierta ( consultar el precio) antigüedad 15 años ubicado en un 2° piso por ascensor dentro de un edificio de categoría con solo 4 unidades por planta, este departamento de 3 ambientes se encuentra en excelente estado de conservación y distribución, ideal tanto para vivienda como inversión. Opción de cochera con una buena financiación. (Consultar) ubicación privilegiada sobre av. Hipólito yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de tren turdera, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, y a tan solo 300 mts de la av. Amenedo. Distribución: living comedor amplio de 3,25 x 6,35 con salida al balcón, excelente luminosidad y vista abierta a parque y pileta. Balcón de 1,10 x 2,90 con orientación abierta y vista despejada. Cocina separada de 1,60 x 4,35 con espacio para lavarropas y buena capacidad de guardado. Dormitorio principal de 3,20 x 3,65 con placard empotrado. Segundo dormitorio de 3,05 x 3,65 también con placard empotrado. Baño completo con bañera de 2,90 x 2,60. Baulera amplia y con la opción cochera cubierta doble en subsuelo (espacio para dos vehículos). Equipamiento y detalles: sistema de alarma instalado 3 aires acondicionados heladera y microondas incluidos cortinas roller nuevas en todos los ambientes barra de madera regulable apto crédito hipotecario amenities del edificio: pileta de uso común parrilla vestuario observaciones la propiedad destaca por su estado de conservación, la baulera privada, y su ubicación estratégica en zona residencial con acceso a todos los servicios. Servicios: cloacas, gas otros servicios: sum todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Corredor interviniente: corredor interviniente: clayton pearse cucicba 7987 - pablo lipina cucicba 7680. Matricula provincia de buenos aires, a cargo de clayton pearse mat. 4218 cpmclz. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación, constitución nacional y provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

USD 125.000

Moreno 900

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 52 m² cubie.
• 1 dorm.
• 2 baños

Departamento - Venta - Argentina, Quilmes - Moreno 900

Venta de departamento 2 ambientes en quilmes, quilmes venta de departamento 2 ambientes en quilmes, quilmes semipiso a estrenar. Cuenta con un livcomedor, cocina integrada con muebles de bajomesadas y alacenas. Dormitorio con placard. Toilette de recepcion y baño principal en suite. Calefaccion por radiadores, agua caliente por caldera. Todas las aberturas de aluminio con dvh. Con cochera.El edificio cuenta en sum con parrilla y solarium (rcp-rcp-1176)

USD 130.000

Colon 300

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 75 m² cubie.
• 2 dorm.
• 1 baño

HERMOSO DPTO DE 3 AMB A LA VENTA EN PLAZA CONESA

Hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en zona plaza conesa . El depto es de 75 m2 aprox es un tercer piso contrafrente sin cochera y con balcon. Tiene living comedor integrado cocina, baño completop y dormitorio con vestidor y balcon. Es un tercer piso. Servicios: cloacas, gas

USD 170.000

9 DE JULIO 100, Piso 7

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 81 m² cubie.
• 2 dorm.
• 4 años

Departamento - Venta - Argentina, Avellaneda - 9 DE JULIO 100

Venta de departamento 3 ambientes al contra frente. C/ posibilidad de cochera. 81m2 cubiertos + 6 m2 semi-cubiertos (balcón) excelente departamento en exclusivo edificio de categoría. A 150 mts de av. Mitre y 50 mts.de av. Belgrano. El departamento cuenta con: baulera. Calefacción por radiadores con caldera individual ariston - dvh amplio estar comedor 8,80 x 3,60 mts. cocina comedor 4,25 x 1,70 mts. lavadero integrado 1,1 x 1,73 mts. dos dormitorios 3 x 3,75 mts.con placard baño completo 2 x x1,73 mts. toilette 1,1 x 1,73 mts. balcón 6 x 1 mts. el edificio cuenta con: sum totalmente equipado con cocina, parrilla, baño y bauleras. Grupo electrógeno para espacios comunes. Solárium deck con ducha en terraza. Ingreso al edificio por tarjeta magnética. (Pfp-pfp-20)

USD 139.000

Joaquín V. González 2700, Piso 11

Departamento en Venta en Lanus, Buenos Aires

• 73 m² cubie.
• 3 dorm.
• 50 años

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE, EXCELENTE VISTA. CENTRO DE LANUS.

Departamento de 4 ambientes en piso 11 al frente, muy amplio y luminoso, balcón al frente con excelente vista, totalmente abierta, todo en muy buen estado de conservación y mantenimiento. El mismo cuenta con living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios muy luminosos, toilette, baño completo, pisos de cerámica y madera. El edificio cuenta con 12 pisos, hermoso hall de ingreso, accesibilidad por medio de dos ascensores y escalera de servicio, portero permanente. Ubicación privilegiada, ubicado en pleno centro de lanus a pocos metros de la avenida hipólito irigoyen y de la estación de tren, zona muy comercial. Superficie total: 76 m2. Superficie cubierta: 73 m2. Superficie semicubierta: 3 m2 (las superficies consignadas anteriormente son referenciales y pueden variar según plano o título.) Valor: u$s 139.000.- La venta de este inmueble queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución general n° 2371.

USD 125.000

Sarmiento 700, Piso 6

Departamento en Venta en Quilmes, Buenos Aires

• 46 m² cubie.
• 1 dorm.
• A Estrenar

Departamento - Venta - Argentina, Quilmes - Sarmiento 700

Venta de departamento 2 ambientes en quilmes, quilmes. Venta de semipiso de 2 ambientes en quilmes, quilmes centro con cochera en subsuelo. Caracteristicas generales del edificio departamento con cocheras en subsuelo; piso 6 apto vivienda con modernas unidades de 2 ambientes. Un amplio ascensores automáticos revestidos con acero inoxidable. Apto credito aspectos del departamento departamento muy amplio y luminoso. Entrada principal al departamento con pisos de porcelanatto; cocina integrada al living comedor con pisos de porcelanatto y balcón a la calle; amoblada con alacenas y bajo mesadas en melamina blanca con herrajes, mesadas de mármol gris mara. Bacha de acero inoxidable. Grifería fv, cocina de cuatro hornallas con horno; purificador sin salida al exterior. Espacio para el lavarropa con carga frontal o lavavajillas, pasillo distribuidor, baño completo con bañera, revestimiento de piso y paredes en porcelanato, vanitory de colgar con bacha, accesorios y griferías completos; amplio dormitorio con pisos de porcelanatto, con placard con interiores y frentes de espejo y amplio balcón. El departamento cuenta con cochera en planta baja. Muy buena calidad constructiva la puerta de ingreso a la unidad es de seguridad; las puertas interiores son tipo placa pintadas con herrajes. Las terminaciones de los muros y cielorrasos son con enducido de yeso y pintura de primera calidad. Caldera dual individual. Las aberturas dvh.

• 100 m² cubie.
• 3 dorm.
• 3 baños

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPCIAS METROS DE LA PLAZA ALSINA

Semipiso 4 ambientes con depcias metros de la plaza alsina pallier privado, 2 entradas, cocina-comedor con muebles altos y bajos, baño y habitacion de scio. Lavadero independiente, living-comedor con salida a balcon corrido de 7 x 1, 3 dormitorios con placard el principal en suite , 2 baños completos, baulera individual

USD 154.000

BRAGADO 5900

Departamento en Venta en Avellaneda, Buenos Aires

• 2 dorm.
• A Estrenar
• 1 baño

3 AMB CON COCHERA A ESTRENAR

Hermosos dtos a estrenar. Semipisos. Wilde centro, bragado 5912 6 departamentos de 3 ambientes, todos con cochera fija. 2 por piso, frente y contrafrente. 69 mts2. Cocina comedor con alacena, bajo mesada, griferia monocomando de 1° marca, anafe y horno empotrado, 2 dormitorios con placard, baño completo, pisos porcelanato, puerta blindada, balcon corrido. Pre instalacion de aire acondicionado, todos los servicios. Muy luminosos. Edificio con sum. Parrilla, baño y terraza. Finalizacion de obra, en febrero de 2025. Desde u$s 154.000.- Se escuchan propuestas. Di lernia negocios inmobiliarios whatsapp.

USD 138.000

Bernardino Rivadavia 200, Piso 3

Departamento en Venta en Temperley, Lomas De Zamora

• 56 m² cubie.
• 2 dorm.
• 20 años

Venta - Depto 3 amb - Rivadavia 248 - Temperley

Venta de departamento 3 ambientes temperley, lomas de zamora excelente unidad de 3 ambientes con 61,99 m² cubiertos, ubicada al frente sobre la calle rivadavia, a pocos metros de avenida almirante brown y a tan solo tres cuadras de la estación de ferrocarril de temperley, en una zona de gran conectividad y entorno residencial consolidado. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso estar-comedor con pisos de madera y salida a un balcón al frente de 5,37 m², ideal para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo y sobre mesada, extractor y ventana al exterior que brinda excelente ventilación e iluminación natural. Además, cuenta con lavadero independiente. Mediante un pasillo distribuidor, se accede a dos dormitorios, ambos con placard completo (frente e interior) y vista al frente, y a un baño completo con bañera. La calefacción se encuentra provista a través de radiadores en todos los ambientes, garantizando confort térmico durante todo el año. El edificio dispone de ascensor, y la unidad cuenta con cochera semi cubierta y baulera individual. Una propiedad funcional, luminosa y muy bien ubicada. Se escuchan propuestas. Si querés saber más sobre esta y otra propiedades, seguinos en @baroninmobiliaria todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de la propiedad y de cada inmueble. Todas las fotos, videos y descripciones son ilustrativas y no contractuales