USD 800.000
Larralde y Moldes Piso 11° "A" Núñez
Departamento en Venta en Nuñez, Capital Federal
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1 dorm.
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1 baño
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4 ambientes
Venta en Pozo. Semipiso. 4 Ambientes. Frente. Balcón Terraza con Parrilla. Baulera. Amenities. Núñez
Edificio premium en construcción. Fecha de entrega: junio 2028
posibilidad de financiamiento: anticipo 40% y 6 cuotas semestrales de 10% cada una.
El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la av. Crisólogo larralde y la calle moldes, entre las calles amenábar, y jaramillo, con cercanía al metrobús, establecimientos educativos, plazas, al boulevard garcía del rio, supermercados, bancos, locales gastronómicos y outlets.
La tipología elegida para el proyecto es de un edificio en esquina con los laterales entre medianeras desde la l.O. Sobre moldes y la línea de edificación particularizada sobre crisologo larralde hasta la profundidad total del terreno, con unidades externas hacia ambas vías y también con un patio abierto al pulmón de manzana para iluminación y ventilación de las unidades que dan al mismo.
El lote se encuentra comprendido en un área de baja mixtura de usos del suelo a2, el uso principal es de vivienda multifamiliar, y los usos complementarios de local comercial y cocheras además de áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras con acceso a través de rampa vehicular por la av. Crisólogo larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle moldes. En las tres plantas, incluyen espacios para bike parking.
Piso 11 a :
superficie cubierta: 162m2
superficie semicubierta: 54m2
superficie total: 216m2
el ingreso al departamento es a través de un palier privado. Baulera en el piso.
Estar-comedor (7,10m2 x 5m2) con salida al balcón terraza en todos los ambientes. Vista panorámica.
Toilette.
Cocina-comedor (2,80m2 x 4,80m2) con salida al balcón y parrilla individual.
Lavadero.
1 dormitorio en suite (4m2 x 3,40m2) vestidor con interiores (2,30x 2,15). Con salida a balcón (4m2)
2 dormitorio en suite (3,35m2 x 3,50m2). Vestidor con interiores. (2,25m2 x 2m2)
3 dormitorio (4,65m2 x 3,45m2). Placard con interiores.
Cocheras cubiertas y fijas, con acceso a través de rampa vehicular por la av. Crisólogo larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle moldes. (12,50m2) opcional. Desde u$d 38.000.- Consultar disponibilidad!
Los amenities están en el 10o piso, con un
s.U.M.,
Parrillas,
pileta con solárium, baños y duchas.
Terminaciones y calidades constructivas
estructura resistente compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según código de edificación del gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires y normas cirsoc.
Mampostería exterior / interior muros exteriores e interiores de las unidades con bloques macizos de hormigón celular y aislación hidrófuga exterior.
Revoques yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo quimtex y/o similar.
Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio.
Cielorrasos armados de yeso c/buñas en baños y sector cocinas.
Pintura terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas metálicas con esmalte sintético.
Carpinterías interiores: puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada bwg 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: marcos y hojas de aluminio línea a30 new o pvc o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (dvh), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.
Barandas de balcones de aluminio y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.
Placares las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
Muebles de cocina bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en pvc y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.
Mesadas en las cocinas se colocará mesada de cuarzo natural (tipo silestone o similar) de 2 cm de 1 espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca johnson / mi pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
Cocina en los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas y horno a gas marca longvie o similar. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca tst o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
Artefactos de baño las unidades se entregan con artefactos blancos marca ferrum o similar, espacio para ducha sin provisión de mampara, y vanitorys con mesada de cuarzo natural (tipo silestone) y bacha de apoyar.
Griferías y accesorios las griferías son todas monocomando marca fv o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
Calefacción y aire acondicionado / instalación sanitaria provisión e instalación de termotanques centrales a gas para agua caliente. Provisión e instalación de calderas a gas individuales para calefacción por radiadores y termostatos digitales programables solo en las unidades de 2, 3 y 4 ambientes provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca en todas las unidades, incluyendo los desagues de condensación. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagues sanitarios son de aquaduct, pvc 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de aysa y gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires. Los tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
Instalación de gas la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de metrogas para la alimentación de las cocinas, calderas y termotanques.
Instalación eléctrica la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de edenor y el enre, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de tv, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). Portero visor se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
Instalacion contra incendio la instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y reglamentos técnicos del código de edificación de caba. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.
Ascensores se instalarán tres (3) ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.
Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la administración del consorcio de copropietarios que rige el inmueble.
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Intermedia, estudio inmobiliario
lic. María del pilar fraguio
matrícula csi: 6217 cucicba: 7826
