A estrenar alquiler nave logistica e industrial 4022 m² - garin

NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL A ESTRENAR EN ALQUILER | GARíN | 4.022 m2
Nave 3 ubicada dentro de un predio industrial sobre Mozart 40, Garín, provincia de Buenos Aires. Una ubicación estratégica para operaciones logísticas e industriales, con excelentes accesos a Panamericana y Ruta 8.

Cuenta con una superficie aproximada de 4.022 m2 y una altura mínima de 11 metros y máxima de 13 metros, que permite un amplio aprovechamiento para almacenamiento y movimiento de mercadería.

Características principales:
- Nave a estrenar.
- Docks de carga y descarga con niveladores.
- Cortinas con acceso a nivel de piso.
- Posibilidad de incorporar oficinas, baños y vestuarios.
- Amplia playa de carga y descarga.
- Estacionamiento de cortesía.
- Red contra incendios mediante rociadores e hidrantes.
- Seguridad las 24 horas, los 365 días del año.
- Predio industrial de aproximadamente 50.000 m2.
- Categoría III.

UBICACIóN Y ACCESOS

Ubicada en el Centro Industrial Garín, con conexión a los principales corredores viales:
- A aproximadamente 1 km del Ramal Escobar.
- A aproximadamente 14 km del Camino del Buen Ayre.
- A aproximadamente 1 km de la estación Garín del Ferrocarril Mitre.
- Acceso mediante distintas líneas de colectivos.
- A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco.
- Cercanía al Hospital Zonal Dr. Enrique Erill, comisaría y estación de bomberos.

CONDICIONES COMERCIALES

- Alquiler: USD 7 por m2 + IVA.
- Valor mensual para 4.022 m2: USD 28.154 + IVA + expensas.
- Tipo de cambio de referencia: Banco Nación, dólar oficial vendedor billete.
- Expensas informadas: USD 1,30 por m2.
- Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
- Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses.
- Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete.
- Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato.

IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO.

Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación.

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RUSSO REAL ESTATE

Walter Russo

CMCPSI 6145

CUCICBA 5885

Ig: @russorealestatenordelta












Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.