Alquiler nave logistica e industrial 2647 m² - garin

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | GARíN | 2.647 m2

Nave 2A ubicada dentro del Centro Logístico Garín, sobre Rivadavia esquina Tierra del Fuego, con una superficie cubierta aproximada de 2.647 m2, distribuidos en 2.575 m2 de nave y 72 m2 destinados a oficina, comedor, baños y vestuarios.

Forma parte de un centro multiclientes de Categoría I, de construcción premium AAA, con amplias playas de maniobra, seguridad permanente y rápidos accesos a Panamericana y Ruta 8.

La nave cuenta con construcción metálica con columnas y vigas de alma llena, aislación térmica y piso de hormigón de 20 cm de espesor.

Dispone de:
- 2 docks de carga y descarga.
- 1 cortina con acceso a nivel de piso.
- Aislación térmica.
- Oficina y comedor.
- Baños y vestuarios.
- Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes y rociadores.
- Amplias playas de maniobra.
- Seguridad las 24 horas, los 365 días del año.
- Categoría I.

UBICACIóN Y ACCESOS

Excelente ubicación dentro de la zona industrial y logística de Garín:
- A aproximadamente 1,2 km del Ramal Escobar.
- A aproximadamente 15 km del Camino del Buen Ayre.
- A aproximadamente 600 metros de la estación Garín del Ferrocarril Mitre.
- Acceso mediante distintas líneas de colectivos.
- A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco.
- Cercanía a comisaría y estación de bomberos.

CONDICIONES COMERCIALES

- Alquiler: USD 6,50 por m2 + IVA + expensas.
- Valor mensual de alquiler: USD 17.205,50 + IVA + expensas.
- Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete.
- Expensas estimadas: USD 1 por m2 mensuales, variables según los gastos de cada mes.
- Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
- Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses.
- Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete.
- Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato.

Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio y responsabilidad civil en espacios comunes, seguridad e higiene, agua, luz y señalética de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos.

IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO.

Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación.

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RUSSO REAL ESTATE

Walter Russo

CMCPSI 6145

CUCICBA 5885

Ig: @russorealestatenordelta












Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.