Alquiler nave logistica e industrial 2225 m² - garin

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | GARíN | 2.225 m2
Nave 7A ubicada dentro del Centro Logístico Garín, sobre Rivadavia esquina Tierra del Fuego, con una superficie cubierta aproximada de 2.225 m2, más un módulo con oficina, baños y vestuarios conectado a la nave.

Forma parte de un centro multiclientes de Categoría I, de construcción premium AAA, con amplias playas de maniobra y seguridad las 24 horas, los 365 días del año.

La nave cuenta con construcción metálica con columnas y vigas de alma llena, aislación térmica y piso de hormigón de 20 cm de espesor. Posee una altura mínima de 11 metros y máxima de 13,50 metros, permitiendo un excelente aprovechamiento para almacenamiento y operaciones logísticas.

Características principales:

- Superficie cubierta de nave: 2.225 m2.
- Altura mínima: 11 metros. Altura máxima: 13,50 metros.
- 2 docks de carga y descarga.
- 1 cortina con acceso a nivel de piso.
- Aislación térmica.
- Módulo con oficina, baños y vestuarios.
- Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes y rociadores.
- Amplias playas de maniobra dentro del predio.
- Seguridad permanente.
- Categoría I.

UBICACIóN Y ACCESOS
Ubicación estratégica dentro de la zona industrial y logística de Garín, con rápidos accesos a Panamericana y Ruta 8:

- A aproximadamente 1,2 km del Ramal Escobar.
- A aproximadamente 15 km del Camino del Buen Ayre.
- A aproximadamente 600 metros de la estación Garín del Ferrocarril Mitre.
- Acceso mediante distintas líneas de colectivos.
- A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco.
- Cercanía a comisaría y estación de bomberos.

CONDICIONES COMERCIALES

- Alquiler: USD 6,50 por m2 + IVA + expensas.
- Valor mensual de referencia sobre 2.225 m2: USD 14.462,50 + IVA + expensas.
- Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete.
- Expensas estimadas: USD 1 por m2 mensuales, variables según los gastos de cada mes.
- Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
- Plazo contractual: 36

Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio y responsabilidad civil en espacios comunes, seguridad e higiene, agua, luz y señalética de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos.

IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO.

Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación.

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RUSSO REAL ESTATE

Walter Russo

CMCPSI 6145

CUCICBA 5885

Ig: @russorealestatenordelta














Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.