Galpón 750 m² doble frente en av. alsina al 1100 y monteagudo, pergamino

Galpón en alquiler de aproximadamente 750 m2 en L, con frente comercial sobre Av. Alsina (12 m x 40 m de fondo) y acceso complementario por calle Monteagudo (8,72 m x 17,26 m), en el centro de Pergamino, entre Monteagudo y Rivadavia.

Combina exposición comercial sobre una avenida de alto tránsito, gran superficie operativa, doble altura y flexibilidad de adaptación. Ideal para supermercado, mayorista, showroom, logística urbana o depósito.

Características principales:
- Superficie aproximada: 750 m2 (sector de una parcela de 1.109 m2 según plano de mensura).
- Frente sobre Av. Alsina: 12 m, con portón de acceso.
- Frente sobre Monteagudo: 8,72 m, con doble portón vehicular.
- Doble altura y planta libre.
- Zona comercial consolidada, a metros de Rivadavia y Bv. Alsina.
- Antiguedad aproximada 40 años, estado regular. Cuenta con baño y todos los servicios (agua corriente, cloaca, electricidad, gas natural, pavimento y alumbrado público).

Condiciones de la locación:
- Canon: USD 5 por m2 mensual (canon inicial estimado USD 3.750 por mes).
- Plazo: 5 años, con opción de prórroga por 3 años y luego por 2 años adicionales.
- Ajuste: 4% anual acumulativo durante el plazo inicial, con revisión al inicio del año 5.
- Entrega: a los 90 días corridos de la firma.
- Período de gracia de hasta 5 meses contra certificación de obras.
- El locatario realiza la puesta en valor del inmueble (techo, instalación eléctrica trifásica, sistema contra incendio, baños, pisos y fachadas), con una inversión mínima de USD 60.000.
- Sujeto a factibilidad de uso y habilitación.

Excelente oportunidad para empresas que buscan ubicación céntrica, superficie y visibilidad en Pergamino. Consultanos para coordinar una visita.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MGL. Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.