Excelente nave logística e industrial en alquiler | la tablada | 3.709 m²

EXCELENTE NAVE LOGíSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | LA TABLADA | 3.709 m2

Nave A ubicada dentro de un predio multicliente sobre Av. Crovara 2550, La Tablada, provincia de Buenos Aires. Una ubicación estratégica para operaciones logísticas e industriales, con conexión a Av. General Paz, Autopista Riccheri y Ruta 4.

Cuenta con una superficie total aproximada de 3.709 m2, distribuida en:
- 3.308 m2 de nave.
- 160 m2 de alero.
- 241 m2 de oficinas.

La nave posee una altura de 9 metros e ingreso por Av. Crovara. El predio dispone de garita de seguridad y CCTV las 24 horas, y admite actividades de Categoría I y II.

Características principales:
- Altura: 9 metros.
- Sector de oficinas.
- Alero de 160 m2.
- Ingreso por Av. Crovara.
- Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes.
- Seguridad y CCTV las 24 horas.
- Predio con depósitos logísticos sin columnas intermedias y sectores industriales con potencia instalada y gas industrial.

UBICACIóN Y ACCESOS

Excelente conexión con los principales corredores viales:
- A aproximadamente 2 km de Ruta 4.
- A aproximadamente 2,5 km de Av. General Paz.
- A aproximadamente 2,8 km de Autopista General Riccheri.
- A aproximadamente 24 km del Puerto de Buenos Aires.
- A aproximadamente 1,7 km del Ferrocarril Belgrano Sur.
- A aproximadamente 750 metros del Ferrocarril Roca.
- Acceso mediante líneas de colectivos 180, 630 y 126.
- Estación de bomberos a aproximadamente 3 km.

CONDICIONES COMERCIALES

- Alquiler: USD 6 por m2 + IVA + expensas.
- Valor mensual de alquiler sobre 3.709 m2: USD 22.254 + IVA + expensas.
- Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete.
- Expensas estimadas: USD 1,20 por m2 mensuales, variables según los gastos de cada mes.
- Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
- Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses.
- Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete.
- Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato.

Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio del predio y responsabilidad civil en espacios comunes, agua y luz de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos.

IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGíSTICA, DISTRIBUCIóN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORíA DEL PREDIO, SUJETAS A LA HABILITACIóN CORRESPONDIENTE.

Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación.

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RUSSO REAL ESTATE
Walter Russo
CMCPSI 6145
CUCICBA 5885
Ig: @russorealestatenordelta

Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.