Amplio deposito en alquiler con oficinas en el parque industrial newton en villa ballester

ALQUILER | DEPóSITO INDUSTRIAL CON OFICINAS

Villa Ballester Parque Industrial Newton

Excelente depósito industrial con oficinas, de gran superficie y destacada infraestructura operativa, ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester Una propuesta especialmente indicada para empresas que necesitan combinar importante capacidad de almacenamiento, áreas administrativas y servicios de infraestructura industrial
dentro de un mismo predio.

La propiedad cuenta con una superficie total de 1.943 m2, ofreciendo espacios amplios, funcionales y versátiles para actividades logísticas, industriales, de almacenamiento y distribución.

SUPERFICIES

Superficie total: 1.943 m2
Depósito: 1.508 m2
Oficinas en Planta Baja: 435 m2
Altura de depósito: 6,50 metros

La importante superficie destinada a oficinas permite disponer de un sector administrativo de gran tamaño, complementando perfectamente la operación del depósito.

CARACTERíSTICAS Y PRESTACIONES

Amplio depósito industrial.
Altura libre de 6,50 metros.
Cortina metálica automatizad, facilitando las tareas de carga y descarga.
Rampa de acceso.
Sistema integral de prevención y protección contra incendios compuesto por hidrantes y sprinklers.
10 cocheras descubiertas incluidas.
Excelente relación entre superficie operativa y superficie administrativa.

La configuración de la propiedad permite desarrollar distintas modalidades de operación, desde centros de distribución y logística hasta almacenamiento, producción y actividades industriales, sujeto a las habilitaciones correspondientes.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL

El inmueble se encuentra dentro de un predio que ofrece una infraestructura orientada a brindar comodidad y seguridad a las empresas y sus equipos de trabajo.

El parque dispone de:

Comedor
Sala de juegos
Espacios verdes
Gran estacionamiento para empleados y visitas
Seguridad las 24 horas, los 365 días del año

Estos servicios aportan un valor diferencial para compañías que buscan instalar sus operaciones en un entorno industrial organizado y con infraestructura permanente.

PROPUESTA COMERCIAL

Canon locativo: USD 7 + IVA por m2.

Canon mensual total: USD 13.600 + IVA.

EXPENSAS

Las expensas se determinan mediante el sistema Open Book e incluyen cinco conceptos básicos:
AySA
Municipalidad
ARBA
Seguridad 24 horas
Mantenimiento de espacios comunes

Expensas aproximadas: USD 3.490 mensuales.

CONDICIONES DE ALQUILER

Plazo contractual: 36 meses.
Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC.
Garantía: garantía propietaria real.

RESUMEN COMERCIAL

Superficie total: 1.943 m2
Depósito: 1.508 m2
Oficinas PB: 435 m2
Altura: 6,50 m
Acceso: cortina metálica automatizada + rampa
Incendio: hidrantes + sprinklers
Cocheras: 10 descubiertas
Canon: USD 13.600 + IVA / mes
Expensas: aprox. USD 3.490 / mes
Contrato: 36 meses
Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC
Garantía: propietaria real
Seguridad: 24 horas, 365 días

UNA PROPUESTA DE GRAN ESCALA PARA EMPRESAS

Por sus 1.943 m2 totales, 1.508 m2 de superficie de depósito, 435 m2 de oficinas, 6,50 metros de altura, rampa, cortina automatizada, sistema contra incendios y 10 cocheras, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que buscan espacio, funcionalidad y una infraestructura industrial profesional en Villa Ballester.

Una alternativa ideal para centralizar operaciones de almacenamiento, logística, distribución y administración en un mismo establecimiento.

AVISO LEGAL

Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación.

ACCESIBILIDAD LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida.

CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público CUCICBA 8741 / CMPCAL 520.

La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.