"PEREZOSOS ABSTENERSE..." Galpon de 160 m2 PB

CERVANTES 652

Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI
A pasos de Juan B. Justo 7700 y próximo a acceso a METROBUS y Autopista 25 de Mayo
Robusto galpón construido en 1947 Superficie Cubierta 160 m2 aprox.
Lote de 8,66x27,21 en el sector menor y 31,71 metros de largo en la parte más larga de la parcela. El galpón propiamente dicho ocupa el ancho del terreno menos la escalera que sirve de acceso a la vivienda del primer piso.- se trata de un hermoso hormigón armado sin columnas mide 7,16 de frente, luego se amplía al ancho de la parcela a 8,66 y tiene 19,74 metros de largo, son unos 160 m2 cubiertos aprox que incluye los baños, una zona del frente tipo expedición azulejada, el acceso vehicular con generoso portón de 2,92 metros de alto. El galpón se encuentra construido sobre la Línea Municipal de la propiedad mide unos 19,74 metros de largo con entrada de camión, además hay entrepiso que perfectamente se puede hacer una oficina + un regio patio atrás del ancho del terreno x 9 metros de fondo.
Si bien su estado de conservación, denota algo de descuido le falta cosmética - porque últimamente no fue acondicionado - muestra a las claras su noble construcción de otrora sin deterioro estructural alguno
" CON UNA PINTADITA ES UNA PINTURITA " tiene una buena imagen representativa, no es ningún galponcito pobretón ni mucho menos...

SIEMPRE EXITOSO :
Fue durante décadas un inmueble explotado por una pyme familiar inmigrante con la comercialización de MIEL DE ABEJAS con una trayectoria comercial intachable e impoluta

ZONIFICACIÓN
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1

CONDICIONES DE ALQUILER
Alquiler $ 2.500.000 mensuales
impuestos muy contenidos también mensuales ABL de GCBA
AySA según consumo tiene instalación de electricidad monofásico funcionando

Ajustes cuatrimestrales por IPC
Contrato 24 meses

1 mes de deposito en garantía
1 mes adelantado
1 mes de comisión inmobiliaria

Garantías propietarias inmueble en CABA en lo posible de familiar directo de quien alquile.
Referencias comerciales y laborales a satisfacción a cargo de quien alquile

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
1 Primera Junta - Morón
2 Cost Sur - L del Mirador
5 Retiro - Vª Lugano
25 Boca - Sáenz Peña
34 Liniers - Hipódromo
53 J.C. Paz - La Boca
63 Bª Belgrano - Vª Madero
85 Quilmes - Ciudadela
86 La Boca - Ezeiza (R)
88 Once - Gral. Belgrano
96 Constit - Pontevedra (R)
99 Liniers - Correo Ctral
106 Liniers - Retiro
114 Belgrano - Autódromo
136 1º Junta - Navarro (R)
153 1º Junta - Libertad (R)
163 1º Junta - San Miguel
166 Palermo - M. Gómez
172 Caballito - I. Casanova
181 Caballito - R. Mejía

GARAGES cercanos
Sarachaga 5400
Lope de Vega 300
Lope de Vega 400
YPF Corro y Aranguren
Carrasco 377

COLEGIOS cercanos
(E) estatal (P) privado
(E) Nº 3 - J. V. González 180
(E) Nº 9 - Bacacay 3542
(E) Nº 11- Gaona 4351
E) Nº 18 - M. Acosta 140
(E) Nº 23 - V. Flores 3869
(E) Nº 23 - Gualeguaych 550
(E) Nº 24 - Morón 3745
(P) Candelar - B Blanca 363
(P) Olmos - Aranguren 4015
(P) Cárdenas - Cuenca 862
(P) A. Islámico - Bogotá 3449
(P) Cristo Maestro - Korn 4283

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407BGJ
Latitud/Longitud: -34.631268, -58.497313

ZONIFICACIÓN
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1