Excelente galpón de 897 m2 cubiertos - con montacargas y vivienda - caseros

Galpón de 897m2 Cubiertos con vivienda de 3 ambientes. Sobre Lote 342m2 (8,66x39,5m) – Caseros

Montacarga - Oficinas - Impecable estado.
Excelente Ubicación. Zonificación: R2b – Residencial de densidad Media Alta - Usos: C - FOS máximo: 0.6 - FOT máximo: 2.2

La Propiedad se desarrolla en 3 plantas:
En Planta baja: Entrada para camión con portón de chapa, Entrada peatonal a recepción con rejas de seguridad y toilette de recepción. Sobre ella encontramos un entrepiso con baño y vestuario y pequeña oficina, Planta Libre y salida a patio interno tipo pulmón. Acceso independiente con entrada peatonal a plantas superiores desde la calle o desde escalera de Hormigón al fondo de la planta. Altura 6m Aprox. Pisos Reforzados. Área de Estibaje. Instalación Eléctrica con bandejas portacables.

En 1er Piso: desde el acceso por la escalera de hormigón, encontramos una planta libre, espacio tipo showroom y comedor personal (hoy dividida con sistema steelframe). Planta de Oficinas con toilette y salida a balcón corrido. Se puede acceder a las oficinas por escalera peatonal desde la calle.

En 2° Piso: desde el acceso por la escalera de hormigón, encontramos una planta libre, Entrepiso con estructura de Hierro para depósito. Acceso a vivienda de 3 ambientes (2 dormitorios, uno con vestidor, muy amplios) con cocina incorporada a living comedor. Baño con ducha en hall de distribución. Gran quincho con parrilla y playroom. Salida a Terraza abierta. Impecable estado.

Aspectos generales:
Estado: Excelente (menos 20 años de antiguedad)
– Galpón con Fuerza motriz, montacarga nuevo para 100kg aprox, pisos reforzados de alto transito Pintado y señalizado en sus 3 niveles, escaleras de hormigón, techo mixto, de losa al frente y chapa con estructura parabólica atrás con aislación térmica e Hidrofugo.
Bandejas y tableros de instalación eléctrica sectorizado en excelente estado.
Gas domiciliario.
Plantas libres que Actualmente tiene divisiones hechas con Steelframe móviles y Estructuras de acopio armadas desmontables.
Muy luminoso con luz natural.
Patio / pulmón de lote de 15m2.

Optima Ubicación a 50 metros de Av. San Martín, 400 mts de Estación Tropezón de Tren Urquiza, a 700 mts de paso Bajo Nivel de Hornos hacia San Martin y a 1200 mts de Paso bajo nivel Av. San Martín (Caseros) y estación Tren San Martín. A 4 km de General Paz y Mosconi. Varias líneas de Colectivos en la zona. A pocas Cuadras de Ruta 8. Muy fácil acceso con a acceso Oeste y a Camino del Buen Aire. Zona de comercios.

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