Espacioso galpón en venta en Florencio Varela - 4.025m2 cubiertos con amplia superficie

VENTA Excelente nave industrial a estrenar desarrollada sobre un terreno de 7.150 m², ubicada dentro del Parque Industrial y Tecnológico de Florencio Varela.
FINANCIACION DIRECTA
Una propiedad industrial de gran escala y excelente calidad constructiva, diseñada para empresas que requieren máxima capacidad operativa, amplios espacios de almacenamiento, circulación de vehículos pesados e imagen corporativa.
SUPERFICIES SEGÚN PLANO
Superficie de terreno: 7.150 m².
Superficie cubierta de nave: 4.025 m².
Superficie semicubierta: 253,60 m².
Superficie total proyectada: 4.278,60 m².
Superficie absorbente: 1.432 m².
Dimensiones aproximadas de la nave: 87,50 x 46 metros.
Dimensiones aproximadas del lote: 110 x 64,99 metros.
Retiro de frente: 19,50 metros.
Retiro de fondo: 3 metros.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Imponente estructura metálica de alma llena ejecutada con perfiles doble T electrosoldados, diseñada mediante ingeniería y cálculo estructural conforme normas CIRSOC, IRAM, AWS, ASTM y SSPC.La nave cuenta con una altura total cercana a los 14 metros, amplias luces interiores y una planta de extraordinaria capacidad operativa.Su configuración estructural permite un excelente aprovechamiento de la superficie para almacenamiento en altura, instalación de racks, procesos productivos, preparación de pedidos o grandes operaciones logísticas.
Construcción a estrenar.
Estructura metálica de gran porte.
Planta amplia y funcional.
Cubierta metálica con aislación.
Cerramientos exteriores metálicos blancos.
Importantes sectores traslúcidos para iluminación natural.
Instalación integral de iluminación LED de alta potencia.
Pisos industriales de hormigón H40
Múltiples cortinas metálicas.
Portones industriales de aproximadamente 5 x 5 metros.
Ingresos aptos para vehículos de carga.
Excelente circulación interior.
Frente vidriado previsto para el sector de oficinas.
ENTREPISO Y OFICINAS

Cuenta con un entrepiso metálico de aproximadamente 368 m², ejecutado con estructura de acero laminado en caliente, correas galvanizadas, steel deck y hormigón.


200 m² en planta alta.
100 m² en planta baja.

Un sector ideal para desarrollar recepción, administración, salas de reuniones, comedor, vestuarios, áreas técnicas y espacios de supervisión de planta.

ALEROS Y OPERACIÓN LOGÍSTICA

La propiedad dispone de aproximadamente 253,60 m² semicubiertos, destinados principalmente a sectores de carga y descarga:

Alero lateral de aproximadamente 190 m².
Alero frontal de aproximadamente 71 m².
Altura mínima proyectada de aleros: 5,50 metros.

Estos espacios permiten operar con mercadería protegida de las condiciones climáticas y agilizar el ingreso y egreso de vehículos.

PLAYÓN EXTERIOR

La memoria constructiva informa aproximadamente 2.012 m² de piso exterior de hormigón H-30, con 18 cm de espesor, malla SIMA, terminación llaneada, juntas constructivas con pasadores y sellado poliuretánico.

Amplio espacio destinado a:

Circulación de camiones.
Carga y descarga.
Estacionamiento.
Maniobras.
Acceso vehicular.

UBICACIÓN
Distancias a sitios de interés
33 km
Puerto de Buenos Aires
30 km
Puerto de La Plata
30 km
Puerto de Dock Sud
45 km
Aeropuerto Internacional de Ezeiza
100 km
Puerto Zárate / Campana
630 km
Puerto de Bahía Blanca
Ubicada dentro de PITEC, en un entorno específicamente desarrollado para actividades industriales y tecnológicas.

Una nave difícil de encontrar por su combinación de superficie, altura, estructura, accesos, iluminación LED, luz natural, entrepiso, oficinas, aleros y gran capacidad operativa.

IDEAL PARA:

Centros logísticos y de distribución.
Depósitos de gran escala.
Industrias y plantas productivas.
Operadores de comercio electrónico.
Empresas de tecnología y manufactura.
Centros de almacenamiento con racks en altura.
Empresas que busquen integrar administración, producción y logística.

EL GALPONERO
ESPECIALISTA EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y COMERCIALES

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Amilcar Mallia

- KP572552 - KPT091516 -
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