Galpón Industrial - 1700 m2 - Altura Nave 8m - Beneficios fiscales por su ubicación - 3 de Febrero

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA – LOMA HERMOSA | TRES DE FEBRERO
1.700 m² cubiertos | Planta baja | Alturas de 6 y 8 m | Acceso para vehículos de gran porte | Zonificación I2A

Excelente oportunidad para empresas que buscan instalar, ampliar o consolidar operaciones industriales, productivas o logísticas en una ubicación estratégica del Partido de Tres de Febrero.

La propiedad se encuentra en Loma Hermosa, dentro de un entorno productivo consolidado, con muy buena conectividad hacia los principales corredores del AMBA y las ventajas de radicación que ofrece un municipio con fuerte presencia industrial.

El inmueble cuenta con aproximadamente 1.700 m² cubiertos desarrollados íntegramente en planta baja, con amplias superficies operativas, buenas alturas y una configuración versátil, apta para diferentes procesos productivos, almacenamiento, distribución y logística.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Sector operativo principal – 1.400 m² aprox.
* Dimensiones aproximadas: 20 x 70 m.
* Techo parabólico.
* Altura libre aproximada: 8 m.
* Pisos de hormigón de alta resistencia.
* Amplia superficie libre, apta para maquinaria de gran porte, líneas de producción o sistemas de almacenamiento en altura.

Sector complementario – 300 m² aprox.
* Dimensiones aproximadas: 10 x 30 m.
* Techo a dos aguas.
* Altura aproximada: 6 m.
* Pisos de hormigón para alto tránsito.
* Apto para producción, depósito auxiliar, armado de pedidos, control de calidad u otros usos complementarios.

La propiedad dispone además de sector destinado a oficinas administrativas y vestuarios, permitiendo integrar las áreas de gestión y servicios a la operación industrial.

Cuenta con ingreso apto para vehículos de gran porte, facilitando las maniobras de carga, descarga y abastecimiento.

TRES DE FEBRERO | UN DISTRITO CON PERFIL PRODUCTIVO

Su localización dentro del Partido de Tres de Febrero constituye un diferencial adicional para empresas que evalúan su radicación o expansión.

El municipio posee una marcada identidad industrial y productiva y viene impulsando políticas orientadas a favorecer la actividad empresaria, simplificar la gestión administrativa y reducir costos asociados a la radicación y funcionamiento de las empresas.

Dentro de este esquema se han implementado medidas de modernización y simplificación fiscal, incluyendo la reducción o eliminación de distintas tasas municipales vinculadas a actividades, controles y servicios, junto con iniciativas destinadas a agilizar trámites, habilitaciones y permisos.

Un contexto que busca generar mejores condiciones de competitividad para la actividad industrial y productiva, y que suma valor a la elección de Tres de Febrero como lugar de radicación.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

A estas condiciones se suma una ubicación con excelente vinculación vial:
* A aproximadamente 900 m de Av. Brigadier General Juan Manuel de Rosas – Ruta 8.
* A aproximadamente 1,7 km de Av. Dr. Ricardo Balbín y Av. Márquez – Ruta Provincial 4.
* A aproximadamente 2 km del acceso a la Autopista Camino del Buen Ayre.

Una localización que permite una rápida conexión con distintos puntos del AMBA y los principales corredores logísticos de la región.

ZONIFICACIÓN

I2A – Apta para múltiples actividades industriales, sujeta a la normativa y habilitación correspondiente para cada actividad.

Una propiedad industrial de escala, con excelentes alturas, superficies operativas funcionales y muy buena conectividad, dentro de un distrito que promueve activamente el desarrollo productivo y la radicación empresaria.

*Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
CUCICBA 7508 - CMCPSI 6968
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