GALPÓN / DEPÓSITO + GARAGE/LOCAL + 2 DEPTOS

Corredor Responsable: Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 / CMCPSI 6578 -
Contacto: Natalia Vanessa Cabrera
Propiedad de uso mixto ubicada en la calle Paso entre Liniers y Gral. Venancio Flores, Lomas del Mirador, Partido de La Matanza, desarrollada sobre lote propio de aproximadamente 8,66 m de frente x 21,58 m de fondo, con una superficie de terreno aproximada de 187 m² y 263 m² cubiertos.

Por su distribución y sus accesos independientes, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para una empresa que necesite combinar espacio operativo, depósito y oficinas, como para quien busque una propiedad con potencial de renta mediante distintos sectores.

PLANTA BAJA
Amplio galpón desarrollado hacia el fondo del lote, con una altura interior aproximada de 4 metros.
Cuenta con acceso mediante cortina metálica de aproximadamente 2,50 m de ancho x 3,50 m de alto, facilitando el ingreso de vehículos de mayor altura y las tareas de carga y descarga.
Hacia el sector posterior, el galpón amplía su ancho aprovechando gran parte de la superficie del lote.
Dispone de:
Energía eléctrica trifásica
Toilette
Acceso independiente
Espacio apto para depósito, taller, almacenamiento, logística u otras actividades.
En forma independiente se encuentra un garage de aproximadamente 3 m de ancho x 7 m de fondo, con un portón de 2,30 m de altura, también con toilette.
Por sus características, este espacio puede utilizarse como garage o adaptarse como oficina, showroom, espacio comercial o sector complementario de una empresa.
La configuración de los accesos permite utilizar los distintos sectores de planta baja en conjunto o de manera diferenciada, según las necesidades del futuro propietario.

PLANTA ALTA
La planta alta posee acceso independiente desde la calle mediante escalera.
Allí se encuentran dos unidades de 2 ambientes, una orientada al frente y otra al contrafrente.
Cada una cuenta con:
Living comedor
Cocina
Dormitorio
Baño completo
Agua caliente mediante termotanque eléctrico
La unidad ubicada al frente posee balcón.
La unidad al contrafrente cuenta con un espacio exterior tipo balcón aterrazado/lavadero, equipado con bacha y conexión de agua.

La distribución de la planta alta permite mantener su uso residencial o adaptarla, según necesidad, como oficinas, administración, salas de reunión o espacios de trabajo vinculados a la actividad desarrollada en planta baja.

UBICACIÓN
Ubicada en Lomas del Mirador, en un sector de perfil comercial y productivo, con buena conectividad y rápido acceso hacia Av. General Paz, facilitando la vinculación con CABA y distintos puntos del AMBA.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Lote aproximado: 8,66 x 21,58 m
Superficie de terreno aproximada: 187 m²
Superficie cubierta: 263 m² aprox.
Galpón de amplias dimensiones
Altura aproximada: 4 m
Cortina metálica de aproximadamente 2,50 x 3,50 m
Energía trifásica
Toilette en sector de galpón
Garage independiente con toilette
Acceso independiente a planta alta
2 unidades de 2 ambientes
Balcón al frente
Espacio exterior al contrafrente
Posibilidad de combinar galpón / depósito + oficinas + vivienda
Potencial para generar renta mediante distintos sectores
Ideal para empresa, emprendimiento o inversión

Los usos comerciales, profesionales, productivos o industriales quedan sujetos a la normativa y habilitación municipal correspondiente.

Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RE/MAX Iron Corredora Inmobiliaria Emma Andrea Piersimoni CUCICBA 3877 y CMCPSI 6578. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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