Galpón en venta en San Andres

Galpón Industrial en Venta en San Andres, Partido de General San Martín

Excelente oportunidad para adquirir un galpón industrial de 200 m2 cubiertos, de gran versatilidad, ubicado en una zona estratégica de San Martín, con rápido acceso a Avenida Constituyentes, General Paz y Acceso Norte.

Triple ingreso independiente

El inmueble cuenta con tres accesos diferenciados, lo que permite una circulación ordenada entre las distintas áreas:

Entrada sobre calle Villegas, independiente, con acceso directo a la terraza y a la planta baja.
Entrada de camión por portón corredizo, ideal para operaciones de carga y descarga.
Ingreso de personal por la oficina y los vestuarios, sobre calle Rogelio Vidal.
Características principales
Oficina en esquina de 9 m2.
Terraza con cuarto de guardado y tanque de agua de 5.000 litros.
Cámara de frío de 10 m2, habilitada por SENASA.
Instalación eléctrica trifásica (T1).
Desagues y cámara de efluentes habilitada por la Municipalidad.
Terraza preparada para edificar, con posibilidad de ampliación.

Distribución interior

El galpón fue proyectado y utilizado originalmente como planta de elaboración de productos alimenticios (fraccionamiento de anchoas), por lo que cuenta con una distribución funcional totalmente apta para reconvertir a otros rubros alimenticios:

Vestuarios de personal, con lockers metálicos individuales y baño con inodoro y lavatorio.
área de elaboración/producción, equipada con mesadas y bachas de acero inoxidable, tanques y cinta transportadora industrial.
Sector de depósito de envases (plásticos y otros), diferenciado del área productiva.
Playa de movimiento para maniobra interna de camiones y mercadería.
Oficina administrativa amoblada, con acceso independiente sobre la vereda.

Se cuenta con los planos originales de obra (planta baja y planta azotea), que detallan la distribución completa: área de elaboración, depósitos, escritorio, estacionamiento vehicular, caja de escalera y tanque de agua en la terraza.

Zonificación y usos posibles

Zonificación IR (Industrial Residencial), apta para múltiples rubros. El inmueble cuenta con instalaciones aptas para la elaboración de productos lácteos (como mozzarella) y puede adaptarse a otras actividades industriales o de depósito.

Se adjuntan fotos y planos de la distribución para mayor detalle del inmueble.

Opcional: a convenir la venta del fondo de comercio, con inventario incluido (mesas de acero inoxidable, tanques, lavatorios de manos y pies en acero inoxidable, y maquinaria varias).
MARCA REGISTRADA CON MAS DE 60 AñOS DE ANTIGUEDAD.