HANGAR EN IMPORTANTE AEROPUERTO INTERNACIONAL

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Claudio Argiro
## EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN AERONÁUTICA

Se ofrece a la venta un importante complejo de hangares ubicado dentro de un Aeropuerto Internacional , con infraestructura aeronáutica operativa y acceso a calle de rodaje y pista.

Una oportunidad difícil de replicar tanto por sus características inmobiliarias como por su capacidad de generación de renta.

### UN ACTIVO INMOBILIARIO CON UNA RENTA EXTRAORDINARIA

Valor de adquisición: USD 5.000.000

Posibilidad de financiación

Ingresos estimados por alquileres: USD 110.000 mensuales

Esto representa aproximadamente:

- USD 1.320.000 de ingresos brutos anuales
- 26,4% de rentabilidad bruta anual estimada
- 2,2% de rendimiento bruto mensual sobre el valor de adquisición
- Recupero teórico de la inversión en aproximadamente 3,8 años

Una relación entre valor de adquisición y renta muy poco habitual dentro del mercado inmobiliario tradicional.

UN ACTIVO DIFERENTE

El complejo comprende aproximadamente 60.000 m² de hangares e infraestructura vinculada a la actividad aeronáutica , con conexión a calle de rodaje y pista.

La ubicación dentro de un Aeropuerto Internacional constituye una barrera de entrada natural: este tipo de activos no puede reproducirse fácilmente mediante una nueva construcción en cualquier localización.

Esto combina tres características particularmente atractivas para un inversor:

ACTIVO REAL
La inversión se encuentra respaldada por infraestructura inmobiliaria de gran escala.

RENTA
Existe capacidad de generación de ingresos recurrentes a partir de la explotación de los hangares.

ESCAZES
La cantidad de activos privados con infraestructura aeronáutica y acceso operativo a pista es naturalmente limitada.

UNA INVERSIÓN QUE SE COMPARA DE OTRA MANERA

Mientras que gran parte de las inversiones inmobiliarias tradicionales requieren períodos prolongados para recuperar el capital a través de alquileres, en este caso la relación entre precio de adquisición y renta proyectada permite analizar un escenario de recupero sensiblemente más corto.

Además, la posibilidad de estructurar financiación sobre parte del precio de compra puede permitir al inversor reducir el capital propio inicialmente comprometido y potenciar el rendimiento sobre ese capital.

POTENCIAL ADICIONAL

Más allá de la renta actual o proyectada, la escala del complejo permite evaluar diferentes estrategias de explotación:

* Alquiler de hangares.
* Operadores aeronáuticos.
* Aviación ejecutiva.
* Servicios vinculados a aeronaves.
* Empresas de mantenimiento y soporte.
* Operaciones logísticas asociadas a la actividad aeroportuaria.
* Optimización y profesionalización de la explotación actual.

Se trata, por lo tanto, no solamente de una adquisición inmobiliaria sino de la posibilidad de tomar posición en un activo operativo de infraestructura aeronáutica con generación de renta.

INFORMACIÓN CONFIDENCIAL

Por las características de la operación, información adicional relativa a ubicación exacta, composición de los hangares, contratos, ocupación, documentación, condiciones de financiación y estructura económica será suministrada exclusivamente a interesados calificados.

Valor de venta: USD 5.000.000

Financiación disponible.

Renta estimada: USD 110.000 mensuales.

Una oportunidad excepcional para inversores que buscan escala, renta y un activo inmobiliario difícil de replicar.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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