Galpón/ locales + dpto en venta | ituzaingó

Corredor Responsable: Ignacio González Rehermann CMCPM 2771 CPI 9158 -
Contacto: Jesica Montealegre
GALPÓN EN ESQUINA + DEPARTAMENTO | 5 CORTINAS | DOBLE ACCESO | GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN
Julián Balín 4305 – Zona Oeste
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Increíble galpón ubicado sobre toda una esquina, con una distribución versátil que permite adaptarlo a diferentes proyectos comerciales, industriales o de inversión.
La propiedad cuenta con 2 entradas totalmente independientes, brindando la posibilidad de utilizar distintos sectores de manera independiente.
Al ingresar nos encontramos con un amplio galpón de excelentes terminaciones, con techos altos de losa, una característica que permite aprovechar la altura para realizar entrepisos, sectores de depósito o ampliar la superficie útil.
5 CORTINAS METÁLICAS – POSIBILIDAD DE DIVIDIR
El galpón posee 5 cortinas metálicas, lo que permite utilizarlo de diferentes maneras:
Como un único gran espacio comercial.
Dividirlo en diferentes locales independientes.
Desarrollar un pequeño centro comercial.
Gimnasio.
Salón de eventos.
Depósito.
Centro de distribución.
Taller con maquinaria.
Showroom.
Espacio para diferentes emprendimientos.
Cuenta además con instalación preparada para 5 baños, lo que brinda gran flexibilidad para distintos proyectos comerciales.
ENTRADA INDEPENDIENTE PARA VEHÍCULOS ALTOS
Por uno de sus laterales cuenta con una entrada de vehículos totalmente independiente, con portón de gran altura, permitiendo el ingreso de vehículos altos.
Una característica especialmente útil para actividades que requieran carga y descarga, depósito, logística o ingreso de maquinaria.
Debajo de la escalera que conduce al departamento de planta alta se encuentra un baño y un cuarto de guardado.
HERMOSO DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA
En el primer piso encontramos un hermoso departamento independiente, que suma un gran valor y múltiples posibilidades de uso.
Al ingresar dispone de:
• Living comedor.
• Cocina.
• Baño completo.
• Terraza con balcón.
• Terraza totalmente revestida con cerámicos.
El departamento puede utilizarse como vivienda, oficina, administración o espacio complementario para el desarrollo comercial del galpón.
Toda la edificación se encuentra revestida exteriormente, brindando una muy buena terminación y presencia.
IDEAL PARA INVERSIÓN
Por su ubicación, distribución y características constructivas, esta propiedad ofrece múltiples alternativas de explotación.
La combinación de:
GALPÓN + 5 CORTINAS + DOBLE ACCESO + ENTRADA PARA VEHÍCULOS ALTOS + TECHOS ALTOS + POSIBILIDAD DE ENTREPIOS + INSTALACIÓN PARA 5 BAÑOS + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE
permite pensar diferentes proyectos y modelos de renta.
Una alternativa interesante para quienes buscan desarrollar un centro comercial, locales, depósito, gimnasio, taller, showroom, salón de eventos o diferentes unidades comerciales dentro de una misma propiedad.
EXCELENTE UBICACIÓN
Ubicado en un barrio tranquilo, con cercanía a comercios, instituciones educativas, espacios deportivos y centros comerciales.
Se encuentra muy cerca del centro comercial de Av. Martín Fierro, una zona con movimiento comercial y variedad de servicios.
Además, cuenta con rápido acceso a importantes arterias de Zona Oeste:
Acceso Oeste
Camino del Buen Ayre
Av. Martín Fierro
La Tradición
Su ubicación permite una conexión ágil con Ituzaingó, Hurlingham, Morón y diferentes puntos del corredor Oeste.
Canchas de tenis frente a la propiedad, aportando un atractivo adicional al entorno.
COLEGIOS E INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS
La zona cuenta con diferentes alternativas educativas, tanto públicas como privadas.
• Escuela de Educación Primaria N.º 21 – Ituzaingó.
• Escuela de Educación Primaria N.º 19 “Clotilde Guillén de Rezzano” – Ituzaingó.
• Escuela de Educación Primaria N.º 4 “Gran Bourg” – Ituzaingó.
• Escuela de Educación Primaria N.º 11 “Manuel Rodríguez Fragio” – Ituzaingó.
• Escuela de Educación Secundaria N.º 5 “AUPI” – Ituzaingó.
• Colegio Nuestra Señora de Lourdes.
• Colegio Madre Sofía Bunge.
• Escuela Cristiana Evangélica Argentina.
• Instituto General San Martín.
• Colegio Moderno Ituzaingó Mac Kay.
• Colegio Thomas Alva Edison.
La cercanía a instituciones educativas, comercios, espacios deportivos y al centro comercial de Martín Fierro suma valor a la ubicación y aporta diferentes posibilidades tanto para el desarrollo comercial como para el uso residencial del departamento.
UNA PROPIEDAD PARA VER Y DESCUBRIR
Si estás buscando una propiedad con espacio, altura, accesos independientes y múltiples posibilidades de explotación, esta puede ser una excelente alternativa.
Una esquina con gran potencial para transformar y desarrollar un proyecto propio.

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