Inmueble industrial y comercial 498 m² | zonificación id - local, depósito y oficinas | sobre av. it

Excelente propiedad multipropósito de 498 m2 construidos sobre un lote de 398 m2 (8.77 m de frente por 45.39 m de fondo), ubicada estratégicamente sobre la Av. Iturraspe (Ruta 8) a solo 5 minutos de la Av. General Paz y Av. San Martín, en el polo industrial de Villa Lynch. Cuenta con Zonificación ID (Industrial Dominante), apta para una amplia variedad de rubros productivos, logísticos, comerciales e institucionales.
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Distribución de la propiedad:
Planta Baja (Módulo Comercial e Industrial):
Local a la calle con Oficinas: ~60 m2 con vidriera a la avenida y baño independiente.
Depósito 1: ~50 m2 interconectado con el sector administrativo.
Depósito Principal 2: ~200 m2 con entrada vehicular/portón de acceso independiente, vestuarios, baños y privada/oficina técnica de 3 x 3 m.

Planta Alta (Módulo Residencial o Corporativo):
Acceso independiente con portón automático y cochera cubierta para 2 vehículos.
Unidad funcional de más de 100 m2 adaptable a oficinas corporativas o vivienda.
Cuenta con 3 dormitorios/despachos, amplio living/comedor, cocina, dependencias y baños.
Patio cubierto de más de 30 m2 con parrilla, balcón corrido al frente y terraza transitable.
Conexión interna directa con el local comercial de Planta Baja.

Resumen de características técnicas:
Superficie Cubierta: 490 m2
Superficie Total Construida: 498 m2
Superficie Terreno: 398 m2 (8.77 x 45.39 m)
Zonificación: ID (Industrial Dominante)
Servicios: Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas y pavimento.

Ideal para empresas productivas con necesidad de espacio de depósito, logística, atención al público y área de oficinas integradas.
Disponibles planos, recorrido en video y visitas presenciales.

Las medidas son aproximadas y solo a título informativo.

Corredor interviniente:

Juan Pablo Sanguinetti

CMCPSI 6449

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Cada oficina opera de forma Independiente.