Galpón con vivienda y potencial de ampliación - villa lynch

GALPÓN CON VIVIENDA Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN - VILLA LYNCH



Triunvirato 2421 - Villa Lynch, General San Martín, Buenos Aires

Una propiedad diferente, para quienes buscan mucho más que metros cuadrados.

¿Necesitás un espacio para trabajar, almacenar mercadería, desarrollar tu actividad y contar además con una vivienda dentro del mismo inmueble?

Esta propiedad de uso mixto, desarrollada sobre lote propio de aproximadamente 231 m², ofrece una combinación especialmente interesante: galpón, vivienda de 3 ambientes, patio, oficina, entrepiso y una estructura de hormigón al frente con posibilidades de aprovechamiento futuro.

Una alternativa para emprendedores, pequeños empresarios, comerciantes e inversores que buscan reunir distintas necesidades en un solo lugar.

EL GRAN PROTAGONISTA: GALPÓN CON OFICINA Y ENTREPISO

Ubicado al contrafrente de la propiedad, encontramos un importante sector de galpón de aproximadamente 9 metros de ancho por 10 metros de profundidad, con cubierta de chapa.

Este espacio cuenta con:

Amplio sector cubierto.

Espacio destinado a oficina.

Entrepiso a terminar

Sector de almacenamiento.

Posibilidades de reorganización según las necesidades de cada actividad.

Un ambiente que puede resultar especialmente atractivo para quienes necesitan depósito, guardado de mercadería, espacio operativo o actividades compatibles con la normativa vigente.

UNA VIVIENDA QUE COMPLEMENTA LA ACTIVIDAD

Además del galpón, la propiedad dispone de una casa en buen estado general de conservación.

Desde el patio central accedemos al living comedor, que conecta con los diferentes sectores de la vivienda.

Su distribución comprende:

Living comedor.

Cocina comedor diario.

Dos dormitorios, uno de ellos de amplias dimensiones.

Baño.

Sector de circulación utilizado también como lavadero.

La vivienda presenta una distribución tradicional, con aspectos funcionales que podrían mejorarse mediante una reorganización de sus ambientes.

Es importante considerar que la cocina comedor y uno de los dormitorios no cuentan actualmente con ventilación directa hacia un espacio exterior abierto.

Su principal atractivo está en complementar el sector productivo, permitiendo combinar residencia y actividad laboral dentro de una misma propiedad.

SECTOR FRONTAL CON ACCESO VEHICULAR Y ESTRUCTURA DE HORMIGÓN

Desde la calle encontramos un portón de acceso que conduce a un sector cubierto mediante una losa de hormigón armado de aproximadamente 9 x 7 metros.

Sobre uno de sus laterales se desarrolla una escalera de hormigón que permite acceder al nivel superior.

Esta estructura fue concebida originalmente para continuar una construcción que no llegó a completarse.

Representa un elemento interesante para quienes proyectan un futuro aprovechamiento del inmueble.

PATIO CENTRAL

Entre el acceso frontal y la vivienda encontramos un patio descubierto, que aporta un espacio exterior y permite articular los distintos sectores de la propiedad.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Lote propio de aproximadamente 231 m², con configuración ligeramente irregular.

Frente: 9,00 m aprox.

Lateral derecho: 26,21 m aprox.

Lateral izquierdo: 25,21 m aprox.

Contrafrente: 8,94 m aprox.

Orientación: sudoeste.

Una configuración que reúne sectores cubiertos, patio, vivienda y espacio de trabajo dentro de una misma parcela.

VILLA LYNCH - GENERAL SAN MARTÍN

Ubicada sobre la calle Triunvirato 2421, en Villa Lynch, localidad con presencia de actividades comerciales, depósitos, talleres y establecimientos productivos.

Un entorno que puede resultar especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con características mixtas, siempre considerando la compatibilidad de cada actividad con la normativa municipal correspondiente.

UNA PROPIEDAD, DIFERENTES POSIBILIDADES

Lo que hace atractiva a esta propiedad no es solamente su superficie, sino la combinación de sectores y funciones:

GALPÓN + OFICINA + ENTREPISO + VIVIENDA + PATIO + ESTRUCTURA DE HORMIGÓN.

Una oportunidad para quien necesita:

Centralizar trabajo y vivienda.

Contar con un sector de depósito y una residencia complementaria.

Desarrollar una actividad .

Evaluar un proyecto de reorganización o aprovechamiento futuro del inmueble.

No es una casa convencional ni un galpón industrial tradicional. Es una propiedad con características particulares, pensada para un comprador que sepa aprovechar esa combinación.

Triunvirato 2421 - Villa Lynch, General San Martín

Matías Cozzo Propiedades

Martillero y Corredor Público - CSM 2443

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Información importante: Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse mediante título, planos y documentación correspondiente. Existen diferencias a verificar entre las construcciones actuales y los planos informados. Los posibles usos comerciales, productivos, de depósito o residenciales, así como cualquier ampliación o modificación, están sujetos a las verificaciones técnicas, urbanísticas, documentales y autorizaciones municipales que correspondan. Las imágenes pueden haber sido mejoradas digitalmente y son ilustrativas. Precio y disponibilidad sujetos a modificación sin previo aviso.