Galpón 534 m² · doble frente pavón + l. sáenz peña · constitución · u$s 290.000
Constitución galpón parabólico - doble acceso pavón + luis sáenz peña
534 m² · 2 lotes unificados · frente a plaza garay · alta mixtura 4 · u$s 290.000
galpón techado con chapa parabólica de 534 m² conformado por dos lotes contiguos unificados en el fondo, con frente sobre av. Pavón y frente sobre luis sáenz peña, frente a plaza garay. Doble acceso - uno por cada calle - con posibilidad de adecuación para ingreso de vehículos de carga. Operativo, requiere incorporar servicios sanitarios. Altura libre interior superior a 4 metros.
Un inmueble versátil en una de las localizaciones de mayor conectividad de buenos aires, con zonificación de alta mixtura que habilita un abanico amplio de usos: depósito, taller, logística de última milla, centro de distribución, equipamiento, comercio o servicios.
El inmueble
superficie total: 534 m² (2 lotes)
lote sobre av. Pavón: 7,80 x 34,70 m
lote sobre luis sáenz peña: 8,77 x 30 m
estructura: galpón parabólico - chapa
altura libre interior: más de 4 m
acceso: doble frente - av. Pavón y luis sáenz peña (requiere adecuación para vehículos de carga)
estado: operativo - requiere servicios sanitarios
usos habilitados
área de alta mixtura de usos del suelo 4 (ley 6361, cuadro nº 3.3): residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas con cumplimiento del cuadro de usos del suelo industrial 3.11.2 y decreto nº86/19.
En la práctica, esto abre un espectro amplio de posibilidades:
depósito comercial o industrial
taller mecánico, carpintería, herrería u otro oficio
centro de distribución o logística urbana
estacionamiento comercial
salón de eventos o espacio gastronómico de escala
gimnasio o centro deportivo
centro de acopio o almacenamiento
potencial adicional como terreno
los lotes también ofrecen alto potencial constructivo para desarrollo residencial: pavón en zonificación usaa (29,80 m - pb+7p+2r) y luis sáenz peña en usam (24,20 m - pb+5p+2r).
Ubicación
av. Pavón frente a plaza garay, constitución. Nodo de máxima conectividad: terminal constitución (trenes roca, subte c, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al hospital garrahan. Para uso logístico o comercial, la ubicación es estratégica: centro geográfico de caba, alta circulación vehicular y peatonal, accesibilidad desde toda la zona sur y el conurbano.
Precio
conjunto (ambos lotes): u$s 290.000
lote av. Pavón (7,80 x 34,70): u$s 190.000
lote luis sáenz peña (8,77 x 30): u$s 100.000
se venden juntos o por separado
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