Hotel en vistalba

OPORTUNIDAD DE INVERSIóN
Hotel Boutique - Wine & Spa

Ubicación Premium: Vistalba, Luján de Cuyo, Mendoza
Hotel boutique completamente operativo ("llave en mano"), ubicado estratégicamente en el la Ruta del Vino, a minutos de bodegas históricas y modernas.
Su proximidad (15 min) al centro de Mendoza y al Aeropuerto Internacional (35 min) garantiza una alta demanda turística.

Operación Sólida y Rentable
No es solo la adquisición de un inmueble, sino de un negocio establecido con alto potencial de retorno de inversión.
- Ocupación promedio anual: entre un 65% y 92% en los últimos 4 años
- Tarifa promedio por habitación: usd95 y usd170 en los últimos 4 años
- Cap Rate o Retorno de inversión: entre un 8% y 10%
- Posicionamiento Digital: Presencia activa en principales portales de reserva (Booking(9.2), Expedia(9.2), Despegar) y sitio web propio desarrollado
- Capital Humano y Red de Contactos: Personal experimentado y capacitado, sólida base de clientes y contactos clave (agencias de turismo, proveedores, entes municipales y provinciales).

Detalles del Inmueble y alojamiento

- Tipo de Inmueble: Hotel Boutique
- Zona: Urbana residencial y turística
- Superficie del terreno: 10.000 m2
- Superficie cubierta total : 1750 m2 + 160 m2 Guest House
- Orientación: Oeste Ingreso por callejón que nace en Avda. Roque Saez Peña
- Año de construcción:
- Estado de conservación: Muy Bueno
- Detalle: Se desarrolla en dos plantas, posee 15 habitaciones, que se dividen en tres categorías; standar, triple superior y Cuvée suite, éstas última son 3 habitaciones realizadas en barricas distribuidas en los jardines.

Otros Servicios
- Restaurant.
- Salón para eventos
- Salón de juegos
- Cava subterránea.
- En sus jardines tiene piscina y viña.
- Guest house con tres habitaciones y piscina privada.
- Spa (Ducha escocesa - Hidromasaje - Sauna seco - Sala de Masajes - área de Relax)
- Parking

Corredor interviniente:
DAVID DANIEL TARQUINI
CCPIM 1021

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

L.B.