Emprendimiento, Av. Las Heras 3700, Palermo Chico | Argenprop

Ubicación

Av. Las Heras 3700

Descripción

Av. Las Heras 3780

Se trata de un terreno simple frente ubicado sobre Avenida Las Heras entre Ugarteche y Scalabrini Ortiz.

Toda la zona adyacente está muy consolidada en su tejido urbano, siendo este lote uno de los escasos existentes que no ha sido objeto hasta el presente de renovación urbana.

El lote se encuentra a dos cuadras del Jardín Botánico hacia el norte y a una cuadra hacia el sur del Parque Las Heras, mirando hacia el río con la mejor orientación posible, frente a una avenida ancha de amplias visuales abiertas.

Toda la zona está muy consolidada, con muy buenos accesos, servicios y equipamiento urbano permitiendo intensidad de usos comerciales y residenciales.

Desde hace algunos años se ha convertido en un Distrito con características propias con nuevos edificios residenciales y comerciales de alta densidad y muy alto valor.

En diagonal al lote, en la esquina de Las Heras y Ugarteche se halla el icónico “Palacio de los Gansos” que dialoga con el Palacio de los Patos otro edificio icónico sobre la calle Cabello y Ugarteche.

El parque Las Heras a 100 metros en dirección hacia Scalabrini Ortiz es un gran pulmón verde de la zona, frente a la plaza existente sobre Las Heras y Cabello.

Considerando estas características del entorno y emplazamiento, hemos proyectado un edificio para uso principalmente residencial con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, 2 ascensores principales y acceso mediante palieres semi privados.

El lote tiene una gran pendiente hacia el contrafrente por la barranca histórica del rio de la que hemos preservado el pequeño jardín existente y el cerco verde.

Asimismo, la existencia del edificio lindero que cuenta con protección patrimonial ha impuesto algunas restricciones a respetar como el retiro que se observa a partir del 8ª Piso al frente una vez superada la altura del mismo.

El contrafrente es muy abierto, con generosas visuales y mayoría de jardines verdes.

En la Planta Baja se ubica el acceso Principal del edificio con una altura de aprox. 4 metros y el acceso a las cocheras del subsuelo mediante un monta coches.

En Planta baja al contrafrente se ha proyectado un espacio apto para destino de oficinas, con un entrepiso adjunto, Jardín y 1 cochera

En el Subsuelo se agrupan todos los locales de servicio del Edificio, Salas De Medidores, Bauleras, bicicleteros y 4 cocheras más. Son todas las cocheras disponibles en el edificio.

Por encima de este nivel se ubica solo la Terraza accesible del edificio al frente con un sector donde se ha previsto instalar un sector de parrillas y solárium.

En la Terraza accesible se han dispuesto los Tanques de agua del edificio y las 2 Salas de Máquinas del Ascensor.

Son en total 37 Unidades funcionales, además 5 cocheras, bauleras y bicicleteros en Subsuelo.

El edificio cuenta con 2 Ascensores multivoltaje de última generación con puertas automáticas, servicio de Agua Caliente Central por Termotanque a gas de alta recuperación y Servicio de calefacción central por piso radiante con control individual en cada unidad.

Proyecto residencial con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con palieres semiprivados.

• Deptos. por Piso: 3

• Pisos en Edificio: 15

• Departamentos: 36

• Ascensores: 2

• Cocheras: 4

• Comercializa: Korn Propiedades S.A.

• Ofrece financiación

• Parrilla
• Solarium