$ 1.900.000
Salcedo al 2600
Casa en Alquiler en Parque Patricios, Capital Federal
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146 m² cubie.
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3 dorm.
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19 años
Duplex t/casa ·147M² · 4AMB COCH! PB PA! s/exp! patio! fte! ent ind! AA! t/luz!
Duplex tipo casa de 4 ambientes ! Con cochera y patio !
#Alquiler | #ph | #duplex | #4amb | #parquepatricios | #cochera | #patio
salcedo 2600, pb y pa - ciudad autónoma de buenos aires
características:
~ duplex tipo casa de cuatro (4) ambientes, dispuesto hacia el frente, con entrada independiente, patio en su contrafrente y cochera descubierta ubicado en el barrio de parque patricios.
~ Este increíble dúplex cuenta con lo mejor de ambos mundos: disfrutá de la comodidad, la privacidad, los bajos costos de mantenimiento y el espacio de una casa, combinado con la practicidad y eficiencia de un departamento.
~ Desarrollado en dos (2) plantas: planta baja pb y planta alta pa. Ambientes amplios y bien conservados. Gran separación del sector social y el sector privado del inmueble.
~ Su doble orientación - s (sur) hacia el frente y n (norte) hacia el contrafrente brinda ventilación cruzada y excelentes condiciones de iluminación natural.
~ El inmueble conserva la esencia y el tenor de su estado original en su estética y estructura, con minucioso cuidado de un buen uso y habitación, casi como si se tratara de la unidad a estrenar, tan sólo unos años luego.
~ A tan sólo 15 metros de avenida jujuy. A 75 metros de avenida brasil. A 215 metros de avenida juan de garay. A 475 metros de avenida caseros. A 615 metros de avenida san juan.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea h inclán / mezquita al ahmad y línea e jujuy. Cercanía a subida y bajada de autopista (au) 25 de mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ edificio entre medianeras. Su fachada, bien conservada, combina ladrillo visto con detalles y aberturas en madera laqueada. Espacio verde central.
~ 2 únicas unidades funcionales. Gastos de mantenimiento previsibles (no se abonan expensas comunes). Acceso por peatonal puerta reja independiente, construida en hierro forjado.
~ Entrada peatonal y acceso vehicular. Sus elegantes escalinatas laterales bordean la cochera y conducen hacia la entrada de la vivienda.
Planta baja pb 90.30m2
~ cochera (5.15m x 2.90m).
~ Living comedor (8.60m x 4.00m).
~ Toilette de recepción (0.85m x 1.05m).
~ Cocina / comedor diario (4.00m x 3.55m).
~ Patio (5.20m x 4.00m) con lavadero incorporado.
Planta alta pa 56.51m2
~ acceso por escaleras desde living comedor.
~ Distribuidor (4.00m x 1.95m).
~ Dormitorio principal (4.00m x 2.50m) con vista hacia el contrafrente.
~ Dormitorio 2 (2.50m x 4.00m) con vista hacia el frente.
~ Balcón 1 (2.90m x 1.75m) hacia el frente con salida desde el dormitorio 2.
~ Baño completo con bañera (1.89m x 1.68m).
~ Dormitorio 3 (2.50m x 3.30m) con vista hacia el contrafrente.
~ Balcón 2 (1.20m x 2.50m) hacia el contrafrente con salida desde dormitorio 3.
Cochera:
~ fija, descubierta y ubicada en planta baja.
Equipamiento:
~ paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos alfombrados en sus dormitorios y revestidos en cerámicas en ambientes restantes. Cocina / comedor diario, toilette y baño principal con paredes cubiertas en cerámicas.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) color haya combinada con un módulo de cajoneras y dos (2) puertas frontales de alacenas en color blanco. Mesada de granito modelo rosa de salto. Cocina a gas marca white-westinghouse con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla.
~ Su baño principal cuenta en su ante-baño con mesada de mármol de carrara con bacha simple integrada. Artefactos completos y bañera. Su toilette cuenta con lavatorio de pie e inodoro.
~ Ventanas exteriores (integradas con vidrio repartido), escalones, barandas de escalera y de balcones de madera bien conservada y recientemente laqueada. Rejas de seguridad exterior en cada uno de sus ambientes.
~ Su patio cuenta con lavadero integrado en sector semicubierto con alacena colgante de melamina / mdf color blanca, pileta, conexión para lavarropas y termotanque marca saiar.
~ Todos sus dormitorios cuentan con techos de madera estilo cabaña y placares de frente de madera con tiradores de acero tipo yoyo, estantes, divisores, barrales y cajoneras a medida. Espacio complementario de baulera sobre cada uno de los placares aprovechando la altura de cada una de sus habitaciones.
~ Refrigeración y calefacción individual. Estufa a gas en living comedor y en todos sus dormitorios. Aire acondicionado split frío marca electra en dormitorio principal.
Requisitos solicitados por la parte propietaria:
~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año de contrato.
~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución ( / fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.
Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ duración del contrato: 24 meses.
~ Actualización: ipc índice de precios al consumidor publicado por el indec.
~ Periodicidad de actualización: bimestral.
Superficies pb:
~ 48.14m2 : cubierta.
~ 9.52m2 : semicubierta.
~ 32.64m2 : descubierta.
Superficies pa:
~ 47.92m2 : cubierta.
~ 6.82m2 : semicubierta.
~ 1.77m2 : descubierta.
Superficie total: 146.81m2
#nota: el edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización. El mes de alquiler por adelantado corresponde al pago del primer mes de alquiler del contrato que la parte locataria intercambiará oportunamente por el uso y goce del inmueble durante el primer período mensual de permanencia. Las condiciones de la locación son ofrecidas por la parte propietaria o futura parte locadora para un contratación con vigencia a partir del 1o de enero de 2024 según la entrada en vigencia del dnu 70/2023.
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"para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes"
