Clínica o geriátrico en alquiler – loma de zamora
Corredor responsable: rmx 1 sas - lucas norman cucicba 8008 / cmcpsi 6743 -
contacto: damian dell´olio
oportunidad de negocio: establecimiento geriátrico de gran capacidad
más de 2.000 m² cubiertos | capacidad potencial de 127 camas | alquiler mensual: $6.900.000
una oportunidad para desarrollar un negocio geriátrico con una inversión inmobiliaria inicial competitiva y la posibilidad de ponerlo en marcha progresivamente.
Se ofrece en alquiler un inmueble que funcionó anteriormente como establecimiento geriátrico, concebido y distribuido específicamente para esta actividad.
Con más de 2.000 m² cubiertos y una capacidad potencial de hasta 127 camas, representa una alternativa para operadores e inversores que busquen desarrollar o ampliar su actividad sin tener que construir desde cero una infraestructura especializada.
El principal atractivo de la propuesta es su costo de alquiler de $6.900.000 mensuales en relación con la capacidad operativa potencial del establecimiento.
Características del inmueble
- habitaciones con baño privado.
- Distribución edilicia concebida específicamente para la actividad geriátrica.
- Comedores y áreas de esparcimiento.
- Espacios verdes.
- Enfermería y sectores destinados a la atención profesional.
- Cocina, vestuarios, depósitos y áreas de servicio.
- Edificio distribuido en planta baja y planta alta.
- Accesos desde tres calles.
La infraestructura existente permite proyectar la recuperación del establecimiento aprovechando los espacios ya destinados a la actividad.
Puesta en marcha por etapas
una de las principales ventajas de esta propiedad es la posibilidad de planificar una apertura progresiva, distribuyendo las inversiones de reacondicionamiento de acuerdo con el desarrollo del negocio.
Primera etapa — planta baja : 9 habitaciones. - 20 camas.
Segunda etapa — planta baja: 8 habitaciones adicionales. - 20 camas adicionales.
- Capacidad acumulada: 40 camas.
Etapas posteriores — planta alta: la ampliación contempla distintos sectores con una capacidad proyectada de 14, 18, 30 y 25 camas, respectivamente, hasta alcanzar una capacidad potencial total de 127 camas.
Esta modalidad permite evaluar un crecimiento gradual, sujeto a las obras necesarias y a las condiciones técnicas y administrativas aplicables a cada etapa.
Estado actual y habilitación
el inmueble permaneció fuera de servicio durante aproximadamente diez años, por lo que requiere mantenimiento general y revisión de sus instalaciones, incluyendo trabajos de reacondicionamiento edilicio y eléctrico.
También requiere la instalación de un ascensor para vincular las plantas a partir de la tercera etapa.
Se realizaron consultas ante los organismos municipales y provinciales correspondientes sobre la viabilidad de una habilitación progresiva.
Por su superficie, distribución específica y capacidad potencial, el inmueble ofrece una oportunidad para operadores que busquen desarrollar un establecimiento de gran escala con una estructura de costos inmobiliarios competitiva.
La posibilidad de comenzar con una capacidad menor y ampliar progresivamente la operación permite estudiar un modelo de inversión escalonado, vinculado a la incorporación de plazas y al crecimiento del establecimiento.
Opción de compra
además del alquiler, existe la posibilidad de adquirir la propiedad mediante una opción de compra en condiciones especialmente competitivas.
Según la referencia de valor de mercado informada, el precio de compra se ubicaría por debajo del 50 % de dicho valor, sujeto a las condiciones concretas de la operación.
Esto permite evaluar no solamente el desarrollo del negocio, sino también una eventual adquisición del inmueble.
¿A quién está dirigida esta oportunidad?
- Operadores geriátricos que busquen ampliar su capacidad.
- Empresas del sector que quieran desarrollar una nueva unidad de negocio.
- Inversores interesados en establecimientos de atención para adultos mayores.
- Grupos especializados en servicios de salud y cuidados de larga estadía.
Consultanos para coordinar una visita y evaluar el potencial del inmueble, las etapas de puesta en marcha y las condiciones de alquiler y compra.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.