LOCAL ALQUILER COMERCIAL CABALLITO QUINCHO SUM TERRAZA

LOCAL COMERCIAL 123 M² - AV. ALBERDI 800 - 3 NIVELES

Excelente oportunidad para su negocio. Local comercial de 117 m² distribuido en PB, 1er piso y planta alta, con amplios espacios sociales.

PLANTA BAJA:
Local
Cocina
2 baños
Cuarto de guardado
Patio

PRIMER PISO:
2 escritorios
Estar

PLANTA ALTA:
Quincho con parrilla
SUM
Terraza

CONDICIONES:
Contrato comercial
Ajuste trimestral por IPC
Garantía: Seguro de caución EXCLUYENTE
Expensas: $40.000

Ideal para oficinas, estudios, gastronomía, showroom o negocios que busquen sumar espacios de uso social y esparcimiento.

El local tiene bastante versatilidad. Algunas opciones a considerar:

Gastronomía / eventos
• Restaurante o bar con el quincho y parrilla como diferencial (terraza + SUM son ideales para eventos privados, cumpleaños, after office)
• Salón de eventos o casa de fiestas, aprovechando SUM + terraza + parrilla en planta alta
• Café/bistró en PB con el patio como espacio adicional

Oficinas / servicios profesionales
• Estudio contable, jurídico, arquitectura: PB como recepción/atención al público, 1er piso como oficinas privadas, y la planta alta como espacio de recreación para el equipo (algo muy valorado hoy)
• Coworking boutique, usando el quincho/terraza como beneficio diferencial para atraer socios

Salud y bienestar
• Centro de estética, spa o consultorios médicos/odontológicos en PB y 1er piso
• Estudio de yoga/pilates aprovechando la terraza para clases al aire libre

Educación / capacitación
• Instituto de idiomas, academia, centro de capacitación empresarial (el SUM sirve para charlas o eventos)

Showroom / retail con experiencia
• Showroom de decoración, indumentaria o diseño, usando la planta alta para lanzamientos de producto o eventos de marca

Combinado / mixto
• PB comercial de cara a la calle + oficinas propias arriba + planta alta como espacio de uso institucional (reuniones con clientes, eventos corporativos)

Lo exclusivo de esta propiedad es justamente la planta alta (quincho, parrilla, SUM, terraza), que la diferencia de un local comercial estándar y la hace atractiva para rubros que buscan sumar un “plus” social o de eventos.

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Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM