Amplio local de 3 plantas en alquiler en Lanús Este

Excepcional Local Block de 13m de Frente sobre Peatonal 9 de Julio Lanús Este | Ideal Cadenas y Franquicias
OPORTUNIDAD úNICA SOBRE PEATONAL 9 DE JULIO - LANúS ESTE!
Ubicación estratégica premium en pleno corazón comercial de Lanús Este, a
solo 4 cuadras de la Estación. Inmueble compuesto por 3 locales contiguos de
un mismo propietario, con un potencial único para unificarse mediante obra y
consolidar una imponente megatienda con 13 metros lineales de frente
sobre la peatonal.
Zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeado de marcas de primera
línea (frente a Mostaza, a metros de SportClub y principales cadenas
comerciales).
Distribución y Superficies (Potencial Unificado)
- Planta Baja (Salón Comercial): Impresionante planta libre proyectada
de 13 m de frente x 24 m de fondo (312 m2 de salón comercial).
- Fondo Libre / Pulmón: Espacio descubierto al fondo de 13 m x 15 m
(195 m2 extra). Excelente oportunidad para ampliar el salón comercial
en PB o destinar a patio gastronómico / sector descubierto.
- Primer Piso: 13 m de frente x 17 m de fondo (221 m2). Espacio idóneo
para depósito operativo, administración, baños y sector de
cocina/comedor de personal (duplicado en los 3 módulos).
- Segundo Piso (Entrepiso): 13 m de frente x 6,5 m de fondo (84,5 m2).
Ideal para archivo, depósito liviano o stock de reposición rápida.

Equipamiento e Instalaciones

- Luz Trifásica: Instalación eléctrica de gran potencia lista para
operar.
- Seguridad y Acceso: Persianas metálicas motorizadas
instaladas.
- Flexibilidad Arquitectónica: Estructura ideal para integrarse en
un único gran salón sin divisiones.

Rubros Ideales
Por sus dimensiones, visibilidad y caudal de gente, es un inmueble perfecto
para:
- Gastronomía: Restaurantes de gran escala, patios gastronómicos,
franquicias.
- Gimnasios y Centros de Fitness.
- Tiendas de Indumentaria / Textil Megastores.
- Electrodomésticos y Tecnología.
- Jugueterías, Bazares o Supermercados.
Ficha Técnica Breve (para resumir al final del aviso)
- Ubicación: Peatonal 9 de Julio, Lanús Este (frente a Mostaza).
- Frente: 13 metros lineales.
- Superficie Cubierta Aprox: ~617 m2
- Superficie Descubierta: ~195 m2
- Superficie Total: ~812 m2
- Servicios: Luz Trifásica, Agua Corriente, Persianas Motorizadas.

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Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.