Alquiler local comercial 4 ambientes 350M² todo a nuevo en Boedo Parque Patricios terreno propio

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Maza 1900, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Local construido sobre terreno propio en esquina con patio cubierto y terraza propia, en ubicación residencial y comercial de Boedo.
~ Orientación hacia el SO (Sudoeste). Totalmente equipado como un moderno salón de fiestas, cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer un espacio encantador.
~ La versatilidad del espacio permite la realización de diversos eventos y actividades, asegurando que este local comercial sea una opción atractiva para una variedad de propósitos comerciales.
~ Tres entradas independientes: una, sobre la calle Maza; otra, sobre la ochava; y la última, sobre la calle Las Casas permitiendo segmentar la atención comercial, los proveedores y un acceso privado.
~ A 102 metros de Avenida Boedo. A 102 metros de Avenida Chiclana. A 202 metros de Avenida Sánchez de Loria. A 302 metros de Avenida Caseros.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H Estación Hospitales. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

Edificio:
~ Antiguo, en terreno sobre esquina. Su fachada combina tercio inferior revestido en ladrillo visto colorado con hormigón pintado en color blanco.
~ USAB2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2: Son las áreas de la ciudad de alturas menores, se corresponde con una altura máxima de 11.60m.
~ Son adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento.

Planta Baja PB:
~ Showroom / Salón (16.80m x 4.50m).
~ Entrepiso (4.45m x 1.55m).
~ Patio cubierto (3.80m x 3.80m).
~ Baño 1 Damas (3.60m x 2.50m).
~ Baño 2 Caballeros (1.95m x 2.00m).
~ Baño 3 Movilidad reducida (2.45m x 1.50m).
~ Sala de juegos (2.45m x 2.40m).
~ Toilette 1 (0.95m x 2.00m).
~ Cocina (4.55m x 4.45m).
~ Paso (0.85m x4.45m).
~ Toilette 2 Vestuario para personal (0.95m x 2.15m).

Entrepiso EP:~ Pasillo (4.30m x 0.90m).
~ Habitación 2 Oficina (2.50m x 3.20m).

Planta Azotea AZ:
~ Terraza (16.85m x 10.10m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en porcelanatos color beige con terminación brillante.
~ El local ha sido sometido a un proceso de reciclado completo, desde conexiones hasta cañerías, cableados y revestimientos, todos renovados a nuevos.
~ Esta propiedad garantiza un estado impecable y listo para ser ocupado. La atención a los detalles y la calidad de las renovaciones se reflejan en la funcionalidad y el atractivo estético del espacio.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) mdf/melamina símil madera color haya. Mesada de granito modelo rosa de salto. Cocina a gas. Calefón Orbis.
~ Su terraza cuenta con espacio aéreo propio y pisos pintados con pintura asfáltica anti-humedad verde. Pisos revestidos en parquet en ambos dormitorios

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.

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