Alquiler local comercial microcentro 400m2

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 -
Contacto: Elias Vico
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN COMERCIAL EN MICROCENTRO

Alquiler de Local Comercial de Gran Envergadura (413 m² en 2 Plantas)

Ubicación estratégica sobre la calle Marcelo T. de Alvear.

Ubicado en el corazón del Microcentro, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular con un entorno corporativo y comercial consolidado. Una propiedad versátil y de gran categoría, ideal para grandes marcas, cadenas gastronómicas (estilo McDonald\'s), centros de entrenamiento/gimnasios, franquicias o sedes corporativas.

Distribución y Características Principales:

• Superficie Total: 413 m² distribuidos en dos plantas de excelente funcionalidad.

• Planta Baja (Nivel Calle):

• Acceso Directo: Entrada al frente a nivel de calle, facilitando el acceso.

• Zona de Carga y Descarga: Sector delimitado en el frente para estacionamiento de logística y despacho de mercadería.

• Recepción y Circulación: Cuenta con recibidor conectado mediante un pasillo amplio y cómodo hacia el salón principal.

• Salón Principal: Espacio amplio adaptable a múltiples rubros.

• Cocina de Despacho: Sector operativo rápido directamente conectado con la cocina principal del subsuelo.

• Núcleo Sanitario: Baño de amplias dimensiones con área de antebaño (2 lavatorios y espejos) y 2 cubículos independientes.

• Planta Subsuelo / Área Operativa:

• Cocina Industrial / De Producción: Cocina de gran amplitud diseñada para el trabajo en equipo de más de 5 personas en simultáneo, equipada con sistema de extractor con salida a los 4 vientos.

• Planta Libre (200 m² aprox.): Espacio versátil ideal para depósito de gran capacidad, expansión del área comercial o salones de actividades específicas.

Condiciones Comerciales y Requisitos:

• Destino: Apto para todo rubro (Gastronomía, Gimnasios/Boxeo, Depósito, Retail, Sedes Administrativas).

• Valor de Alquiler: $1.600.000 ARS / mes (Opción de pago equivalente en USD).

• Actualización: Trimestral por IPC.

• Plazo de Contrato: 2 años.

• Garantía: Seguro de Caución o Garantía Propietaria.

• Ingreso: 1 mes de anticipo + 1 mes de depósito/seguro.

• Opción de Venta: Consulte por la posibilidad de adquisición del inmueble.



* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles \"no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique \"
*Hector Lopez es el actual propietario segun el informe de Dominio y el mismo no posee titulo de la propiedad por extravió
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en Remax Rio, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.