Local con amplio frente sobre Av. Corrientes

Local ubicado sobre Av. Corrientes al 5000, entre Aráoz y Julián álvarez, en un sector de Villa Crespo con alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, bancos, cafeterías, servicios y propuestas gastronómicas.

Cuenta con amplio frente comercial y vidriera, lo que le da muy buena exposición sobre una de las avenidas más transitadas de la zona.

Cuenta con aprox. 200 m2 totales, distribuidos en 116,47 m2 de planta baja y 83,04 m2 de sótano.

La planta baja cuenta con un salón amplio, dos baños, cocina a gas y patio. El sótano, de muy buenas dimensiones, está dividido en dos sectores y puede utilizarse como depósito, guardado, vestuarios o espacio de apoyo para la actividad comercial.

Por qué este local?

Ubicación comercial: sobre Av. Corrientes, con movimiento durante todo el día, varias líneas de colectivo en las inmediaciones y a pocas cuadras del Subte B estación Malabia.

Frente y exposición: su frente vidriado permite aprovechar el flujo de personas y generar una buena presencia de marca desde la calle.

Buena superficie: combina más de 116 m2 en planta baja con un sótano de más de 83 m2, permitiendo separar atención al público, depósito y operación interna.

Versatilidad de rubros: puede funcionar muy bien para indumentaria, gimnasio, estética, showroom, coworking, consultorios, servicios o franquicias.

También puede evaluarse para gastronomía de baja complejidad o formato take away, con elaboración eléctrica y actividades que no requieran ventilación a los cuatro vientos.

Condiciones de alquiler

Alquiler mensual: $2.400.000
Expensas: $700.000 aprox.
Contrato: 3 años
Ajuste: trimestral por IPC

Requisitos de ingreso: mes de alquiler adelantado, USD 1.800 de depósito, garantía propietaria o seguro de caución e ingresos demostrables.

Usos y habilitación sujetos a normativa vigente y reglamento de copropiedad.

Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
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*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.