LOTE ESTRATÉGICO 13,17 m FRENTE, MIXT. 4, 4.097 m² VENDIBLES

Oportunidad única para desarrolladores en el corazón neurálgico de Almagro, sobre el consolidado eje de Av. Corrientes.

Se trata de un lote con métricas excepcionales: 13,17 metros de frente (muy superior al lote estándar), lo que permite proyectar un edificio de gran envergadura con excelente iluminación, morfología limpia y diseño eficiente para rampa cómoda hacia doble subsuelo de cocheras.

DATOS CLAVE DEL PROYECTO & POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Frente: 13,17 m

Superficie Vendible Estimada: 4.097 m²

Zonificación / Código Urbanístico: Mixtura de Usos 4 (máxima flexibilidad comercial y residencial)

Altura Permitida: 31,20 m (Planta Baja + 12 niveles totales)

Línea de Frente Interno (LFI): Sin afectación / liberación que maximiza la pisada y el aprovechamiento del terreno.

Incidencia Estimada: ~U$D 500 / m² vendible.

POTENCIAL COMERCIAL Y ESTADO ACTUAL
Planta Baja de Alto Rendimiento: Capacidad para ~230 m² de local comercial con altísima exposición y flujo peatonal continuo (actualmente validado comercialmente por la presencia de marca de primera línea).

Estructura Existente: Niveles superiores actualmente en funcionamiento como hotel, permitiendo evaluar tanto una refuncionalización / reciclaje como la demolición total para maximizar los m² vendibles según nuevo código.

Venta en Block: Ideal para desarrollo residencial de gran escala con zócalo comercial de alta renta.

CONDICIONES COMERCIALES
Asking Price: U$D 1.750.000

Forma de pago / Esquema: Se evalúan propuestas en efectivo y esquemas combinados / canje parcial de m² futuros a construir.

Disponibilidad de Estudio de Prefactibilidad, Análisis Comparativo de Mercado (ACM) y relevamiento técnico a disposición de partes interesadas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Inmejorable conectividad en el barrio de Almagro (límite Villa Crespo).

Múltiples líneas de colectivos y cercanía inmediata a estaciones de Subte (Línea B).

Entorno comercial consolidado, polo gastronómico y alta demanda residencial permanente.

Encabezado institucional y métricas principales: Frente de 13,17 m, 4.097 m² vendibles, altura de 31,20 m (PB + 12 pisos) e incidencia estimada de USD 500/m².

Parámetros urbanísticos: Mixtura de Usos 4, exención de LFI, apto doble subsuelo con rampa.

Potencial comercial & Estado actual: Zócalo comercial de ~230 m² en PB (validado por Grissino) y opciones de demolición total vs. refuncionalización de la estructura hotelera.