Local de 30 años y 253m² en venta - Azcuenaga, Rosario

OPORTUNIDAD úNICA PARA INVERSORES SOBRE AV. PELLEGRINI!

Renta inmediata + alto potencial de valorización y desarrollo urbano.

Ubicado en una de las avenidas comerciales y de mayor tránsito de la ciudad de Rosario (Av. Pellegrini al 5300), se vende excelente inmueble ideal para quienes buscan rentabilidad desde el primer día y un proyecto de expansión a mediano/largo plazo.

Aspectos Destacados de la Propiedad:- Frente Comercial con Renta Inmediata: 2 locales comerciales a la calle (50 m2 aprox c/u), actualmente alquilados,

- Terreno de Grandes Dimensiones: Lote de 9 m de frente por 28,13 m de fondo (total terreno: 253 m2).

- Ingreso Lateral Independiente: Permite acceso directo al sector posterior sin interferir con la actividad de los locales.

- Potencial Constructivo / Proyecto: Cuenta con una construcción interna a demoler (80 m2aprox) y más de 90 m2 de terreno libre, ideal para proyectar depósitos, unidades residenciales o un emprendimiento comercial de mayor escala (sujeto a normativa urbanística vigente).

Ficha Técnica :

Superficie Total del Terreno: 253,17 m2

Superficie Cubierta: 99 m2

Superficie Descubierta/Libre: 154 m2

Frente x Fondo: 9,00 m x 28,13 m

Servicios: Agua corriente, cloacas, alumbrado público, gas y excelente conectividad.

Zonificación: Residencial y Comercial.

inversión estratégica en una zona de constante crecimiento! Consultanos para coordinar una visita o recibir más detalles sobre la renta actual.