Venta local en Av. Centenario, San Isidro

INMUEBLE COMERCIAL / LOCAL PARA DESARROLLO

Ubicación estratégica - Av. Centenario y España, Béccar, San Isidro

Inmueble comercial emplazado en una ubicación muy privilegiada, sobre la intersección de Av. Centenario y calle España, una de las arterias comerciales más consolidadas y transitadas de Béccar, partido de San Isidro.

La propiedad ofrece una doble oportunidad:

Explotación inmediata del inmueble existente, ideal para uso comercial, locales, showrooms, depósitos u oficinas.

Desarrollo inmobiliario, mediante demolición total o parcial, con excelente capacidad constructiva para edificio en altura.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE EXISTENTE

El inmueble ocupa parcialmente la superficie del terreno y presenta una muy buena imagen comercial, con fuerte visibilidad sobre Av. Centenario.

Planta Baja - Local comercial

Acceso principal desde Av. Centenario

Altura libre aproximada de 5 metros

Amplia superficie vidriada

Playa de estacionamiento externa

Interconexión interna con entrepiso y subsuelo

Techo de losa en sector entrepiso y techo de chapa metálica en sector local

Cerramiento exterior con cortinas metálicas de enrollar

Entrepiso

Oficinas compartimentadas

Frentes vidriados hacia el local y hacia la calle

Office

Grupos sanitarios sectorizados

Vestuarios con áreas diferenciadas de baños y duchas

Subsuelo

Acceso vehicular por rampa desde calle España

Área de estacionamiento

Dos sectores destinados a depósitos

Estructura de hormigón armado

Comunicación interna por escalera desde el local

MEDIDAS Y SUPERFICIES (APROXIMADAS)

Terreno

Frente sobre Av. Centenario: 38,00 m

Ochava: 2,10 m

Lateral sobre calle España: 24,55 m

Superficie total del terreno: 925,44 m²

Superficie construida

Planta Baja (local comercial): 520 m²

Entrepiso (oficinas y sanitarios): 128 m²

Subsuelo (estacionamiento y depósitos): 666 m²

Superficie total construida aproximada: 1.350 m²

POTENCIAL DE DESARROLLO

Capacidad constructiva máxima estimada:

2.778 m² vendibles

Zonificación: CA1

FOT:

3,0 en torre

Hasta 1,8 entre medianeras

FOS: 0,60

Altura máxima: 27,50 m

Planta baja + hasta 9 pisos

Densidad neta: 1.000 hab/ha

IDEAL PARA

- Inversores que busquen renta inmediata con fuerte presencia comercial

- Desarrolladores que prioricen ubicación, visibilidad y escala

- Proyectos mixtos: locales en PB + unidades residenciales u oficinas en altura