LOCAL AGUILAR POINT

Venta de Local 1 Ambientes en Belgrano, Capital Federal



Ubicación Estratégica

Dirección: Aguilar 2483 (entre Av. Cabildo y Ciudad de la Paz).

Barrio: Belgrano, CABA.

Conectividad: A metros de la Estación José Hernández (Subte D) y del corredor de Metrobús Cabildo. Cercanía con la estación Belgrano R (Tren Mitre).

Calidad y Terminaciones

Estado: A estrenar (en desarrollo).

Climatización: Equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados.

Seguridad: Cerradura electrónica de última generación.

Carpintería: Aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) para aislamiento térmico y acústico.

Diseño: Estética contemporánea con materiales de alta gama (hormigón visto, granito y revestimientos modernos).

Entrega Estimada: Octubre 2027.

Financiación: Típicamente se maneja con un anticipo del 40% y el saldo en cuotas PESIFICADAS ( CAC) O en dólares .
I

Apto Blanqueo: Sí, al ser una obra en pozo/desarrollo.

Nota: Este local se beneficia del flujo constante de personas que genera el edificio (unidades de 1, 2 y 3 ambientes) y el entorno residencial de alto poder adquisitivo de la zona Aguilar.

¿Es una buena inversión?

Puntos a Favor (Pros)

Zona "Triple A": El eje de Av. Cabildo garantiza vacancia cero. Siempre habrá interesados en alquilar.

Doble Ganancia: Ganas por la subida del valor del m² mientras se construye y luego por la renta mensual.

Bajo Mantenimiento: Al ser un edificio nuevo, las expensas y reparaciones son mínimas durante los primeros 5-10 años.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Hernán Rivas, Corredor Inmobilario CUCICBA Nº6775.

Mariano Campostrini, Corredor Inmobiliario CMCPDJQ Nº582, Folio 194 Tomo 1