Local en venta - belgrano

# VENTA LOCAL COMERCIAL CUBA 2491 BELGRANO

*Importante local comercial desarrollado en distintos niveles, actualmente destinado a la actividad gastronómica, con amplios sectores de elaboración, producción, almacenamiento y servicios.*

Ubicado sobre la calle Cuba al 2400, entre Monroe y Blanco Encalada, en una zona residencial y comercial consolidada del barrio de Belgrano, a pocas cuadras de Av. Cabildo, con excelente accesibilidad y cercanía a medios de transporte.

La propiedad presenta una distribución funcional, con ambientes diferenciados para atención al público, elaboración de alimentos, administración, depósitos y servicios.

Se destaca por su arquitectura de estilo industrial, sus amplios espacios de trabajo y su infraestructura destinada a la actividad gastronómica.

### PLANTA BAJA SALÓN COMERCIAL

Ingreso directo desde la vía pública a través de una puerta de madera con paños vidriados.

Frente comercial de mampostería, con persiana metálica y abertura adicional protegida mediante rejas.

El salón principal cuenta con:

- Amplio espacio destinado a atención al público.
- Paredes de ladrillo a la vista y sectores de mampostería revocada.
- Estructura metálica a la vista.
- Cielorrasos con terminaciones de madera.
- Iluminación mediante artefactos colgantes y luminarias sobre rieles.
- Pisos de terminación oscura.
- Ventanales al frente que proporcionan iluminación natural.
- Sector de elaboración y despacho integrado visualmente al salón mediante cerramientos de hierro y vidrio.

Su distribución permite desarrollar distintas configuraciones comerciales según las necesidades del futuro propietario.

### PLANTA BAJA SECTOR DE ELABORACIÓN Y COCCIÓN

El inmueble dispone de un importante sector gastronómico con instalaciones específicas para elaboración de alimentos.

Se destaca un *horno a leña de mampostería*, de importantes dimensiones, con revestimiento exterior de ladrillo y frente metálico.

En este sector se observan:

- Horno a leña de construcción fija.
- Campana metálica asociada al horno.
- Conducto de evacuación de humos.
- Revestimientos cerámicos en paredes.
- Instalaciones de iluminación.
- Sectores de circulación y trabajo diferenciados.
- Aberturas al exterior que proporcionan iluminación natural.

La existencia del horno y de sus instalaciones constituye una característica destacada para el desarrollo de actividades gastronómicas.

### SECTOR INDEPENDIENTE DE PREPARACIÓN

La planta baja cuenta además con un ambiente destinado a tareas de preparación y elaboración, comunicado con los restantes sectores operativos.

Presenta:

- Paredes revestidas con cerámicos.
- Pisos cerámicos.
- Iluminación mediante artefactos fluorescentes.
- Instalaciones eléctricas.
- Ventilación mecánica.
- Espacio destinado a tareas de producción y manipulación de alimentos.

Su disposición permite separar las actividades de preparación de las áreas de atención al público.

### SECTOR ADMINISTRATIVO Y DE APOYO

En un sector diferenciado del inmueble se encuentra un espacio destinado a administración y tareas complementarias.

Cuenta con:

- Pisos cerámicos en damero blanco y negro.
- Paredes de ladrillo a la vista y sectores revocados.
- Instalación eléctrica e iluminación artificial.
- Espacios para tareas administrativas y organización operativa.
- Comunicación interior con los distintos ambientes del establecimiento.

### PLANTA SUPERIOR AMPLIO SECTOR DE PRODUCCIÓN

Mediante escalera interior se accede a una planta superior destinada a actividades de producción y servicios complementarios.

Se trata de un ambiente de amplias dimensiones, con distribución abierta y columnas estructurales metálicas.

Sus principales características son:

- Pisos cerámicos claros.
- Cielorrasos de terminación mixta.
- Paredes revestidas parcialmente en cerámica.
- Ventanales que proporcionan iluminación natural y ventilación.
- Instalaciones de agua y desagües en sectores de trabajo.
- Instalación eléctrica e iluminación mediante artefactos fluorescentes.
- Sector de cocción con campana metálica de extracción.
- Conductos metálicos de ventilación y evacuación.
- Amplias áreas de circulación y trabajo.

Esta planta permite desarrollar tareas de elaboración y producción en un espacio independiente del salón comercial.

### DEPÓSITOS Y ESPACIOS DE ALMACENAMIENTO

La propiedad dispone de sectores destinados a depósito y almacenamiento, distribuidos en ambientes diferenciados.

Presentan:

- Superficies aptas para organización de mercadería e insumos.
- Pisos de terminación cerámica o cementicia, según el ambiente.
- Paredes de mampostería.
- Iluminación artificial.
- Aberturas con ingreso de luz natural en determinados sectores.
- Espacios de circulación interior.

Estos ambientes complementan las áreas comerciales y de producción, aportando capacidad de almacenamiento y organización operativa.

### SANITARIOS Y SECTOR DE VESTUARIO

El inmueble cuenta con un sector sanitario con *dos inodoros*, además de área de lavamanos con mesada y espejo.

Dispone también de un espacio complementario destinado a vestuario y uso del personal.

Los ambientes presentan revestimientos y pisos de fácil mantenimiento, con circulación interior independiente de las áreas principales de atención al público.

### INSTALACIONES GENERALES

Por su utilización actual, la propiedad cuenta con infraestructura especialmente adaptada a la actividad gastronómica.

Entre las instalaciones visibles se destacan:

- Horno a leña de mampostería.
- Campana y conducto de evacuación de humos asociados al horno.
- Campana de extracción en el sector de cocina de la planta superior.
- Conductos metálicos de ventilación y extracción.
- Instalaciones eléctricas para iluminación y servicios.
- Instalaciones sanitarias.
- Conexiones de agua y desagües en sectores de producción.
- Sistemas de ventilación mecánica en distintos ambientes.
- Escaleras interiores de comunicación entre niveles.
- Aberturas que proporcionan iluminación y ventilación natural.

El funcionamiento, recorrido y adecuación reglamentaria de las instalaciones deberán verificarse mediante la documentación y las inspecciones técnicas correspondientes.

### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

*Una propiedad comercial con una distribución especialmente interesante para actividades gastronómicas y de producción.*

Su configuración permite diferenciar claramente las áreas de atención, preparación, cocción, administración, depósitos y servicios.

Por su ubicación, características constructivas y desarrollo en distintos niveles, constituye una alternativa para inversores, operadores gastronómicos o emprendimientos comerciales que requieran amplias superficies y ambientes de trabajo diferenciados.

*IMPORTANTE:* La venta comprende el inmueble y sus instalaciones fijas conforme a los términos de la operación. No incluye mobiliario, mercaderías, instalaciones desmontables ni equipamiento comercial perteneciente al actual locatario.

El inmueble se encuentra actualmente ocupado por una actividad comercial. Las posibilidades de habilitación y los destinos futuros estarán sujetos a la normativa vigente y a las autorizaciones correspondientes.

Las imágenes son de carácter ilustrativo y algunas fueron intervenidas digitalmente para mejorar su presentación visual.