Local 690 m² con renta – supermercado con contrato a 2030 – caballito

ACTIVO COMERCIAL CON RENTA – SINGLE TENANT SUPERMERCADO – 690 m² – CABALLITO, CABA

Se ofrece en venta un activo inmobiliario comercial de 690 m² ubicado sobre Av. Teniente General Donato Álvarez 400, en uno de los corredores comerciales consolidados de Caballito.

El inmueble se encuentra locado en su totalidad a una cadena de supermercados de reconocida trayectoria, bajo contrato vigente hasta octubre de 2030 y garantizado mediante seguro de caución. Es una oportunidad de inversión con flujo de ingresos estable, inquilino único de primer nivel y plazo contractual remanente de cuatro años.

INDICADORES DE LA INVERSIÓN
(estimados al tipo de cambio MEP vigente)

Precio de venta: USD 850.000
Renta mensual vigente: $15.000.000 + IVA
Ingreso bruto anual estimado: USD 116.000
Cap rate bruto: 13,7%
Período de repago estimado: 7 años
Plazo remanente del contrato: 4 años (vencimiento 10/2030)
Garantía de locación: seguro de caución
Valor de incidencia: USD 1.232/m²

DESCRIPCIÓN DEL ACTIVO

Superficie total: 690 m²
Planta baja comercial: 390 m², con frente sobre avenida y elevado tránsito peatonal y vehicular
Subsuelo: 300 m², destinado a depósito y logística operativa
Año de construcción: 2011
Régimen de PH, con solo dos unidades residenciales en pisos superiores. Esto permite expensas reducidas ($60.000 mensuales) y una estructura de costos operativos acotada.
Apto crédito hipotecario

TESIS DE INVERSIÓN
El activo combina ubicación sobre avenida comercial consolidada, superficie de difícil reposición en la zona e inquilino del sector de consumo masivo. Por su naturaleza, ese sector presenta bajo riesgo de rotación y alta dependencia de la localización. Es apto tanto para una estrategia de renta a largo plazo como para una desinversión futura con el contrato vigente.

Se evalúan propuestas de permuta por unidad residencial en Puerto Madero.

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE PARA DUE DILIGENCE
El activo cuenta con la documentación completa y actualizada para el análisis del inversor.

Contrato de locación

Contrato de locación vigente y adenda de prórroga hasta octubre de 2030
Seguro de caución como garantía del contrato
Historial de cumplimiento: recibos y facturación del alquiler vigente
Acreditación de representación de la empresa locataria

Inmueble

Título de propiedad
Reglamento de copropiedad
Informes registrales de dominio e inhibiciones
Layout de disposición del local

Adicionalmente, se encuentra disponible un memorándum de inversión con el análisis financiero del activo y un relevamiento de comparables de mercado.

La documentación se pone a disposición de inversores calificados bajo solicitud, previa firma de un acuerdo de confidencialidad.

Contacto:
L.A. Propiedades – Elcano 2753, CABA

*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.

*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes, según Art. 4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero – CUCICBA 8780 – CABA
Nancy Moscovich – CMCPSI 1083 – Pcia. de Buenos Aires /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A.

Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires. - Mat.